樓市久違的復(fù)蘇信號(hào)終于明朗化。

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1～2月份，商品房銷售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%；商品房銷售額15449億元，同比下降0.1%。

去年全年，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額分別同比下滑24.3%、26.7%。

一個(gè)重要變化是，無(wú)論是商品房銷售面積還是銷售額，都結(jié)束了此前兩位數(shù)的大幅下滑，且住宅銷售額還首次出現(xiàn)同比增長(zhǎng)3.5%。

根據(jù)易居研究院最新數(shù)據(jù)，3月1日～12日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為860萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)26%。據(jù)此推算，3月份新房交易數(shù)據(jù)繼續(xù)拉升。這是樓市復(fù)蘇的明顯標(biāo)志。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積測(cè)算，1～2月份，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，房?jī)r(jià)終結(jié)了此前連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，正式轉(zhuǎn)正。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說(shuō)明房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)解除，房?jī)r(jià)總體步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍，后續(xù)房?jī)r(jià)將有進(jìn)一步趨穩(wěn)的可能。

2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.67，已持續(xù)兩個(gè)月回升。2022年12月這一指標(biāo)為94.36，今年1月份升至94.45。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也結(jié)束了去年全年的兩位數(shù)跌幅。1～2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

去年全年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10%，其中，12月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下滑至-12.2%。

作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的兩大支撐因素，一是房屋施工面積，1～2月份共計(jì)75億平方米，同比下降4.4%；二是房屋新開(kāi)工面積1.36億平方米，同比下降9.4%。

2022年全年，房屋施工面積90.5億平方米，同比下降7.2%；房屋新開(kāi)工面積同比大降39.4%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資端的改善直接帶動(dòng)了固定資產(chǎn)投資回升。1～2個(gè)月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)5.5%（去年全年為5.1%）；較去年12月提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

從房企資金來(lái)源來(lái)看，資金緊張壓力也有了明顯改善。

1～2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款同比下降15%，自籌資金下降18.2%，定金及預(yù)收款下降11.4%，個(gè)人按揭貸款下降15.3%。

在2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款下降25.4%，自籌資金下降19.1%，定金及預(yù)收款下降33.3%，個(gè)人按揭貸款下降26.5%。

從市場(chǎng)層面表現(xiàn)看，今年年初以來(lái)購(gòu)房市場(chǎng)活躍度明顯增加，購(gòu)房需求正在被激活。同時(shí)，住房政策也在持續(xù)加大力度，房貸利率降至歷史低位，并有進(jìn)一步小幅下調(diào)的空間。各地樓市復(fù)蘇局面正在展開(kāi)。

值得注意的是，商品房待售面積仍在快速增長(zhǎng)，這也顯示出房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力仍在。2月末，商品房待售面積65528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.5%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面表示，1~2月份，伴隨著疫情防控較快平穩(wěn)轉(zhuǎn)段，經(jīng)濟(jì)循環(huán)加快暢通，生產(chǎn)需求明顯改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升。但外部環(huán)境更趨復(fù)雜，需求不足仍較突出，經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不牢固。下一階段，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，加快政策落實(shí)落地，大力提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)，努力實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。