市場(chǎng)徐妍 2023-04-17 10:00:38 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

“從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來看，3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加，并且已連續(xù)上漲兩個(gè)月，表明樓市已經(jīng)底部基本確認(rèn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。”

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，從4月15日發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，較此前一個(gè)月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

據(jù)58安居客研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：3月全國一二手房市場(chǎng)依舊延續(xù)2月的反彈行情，重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%，隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)已逐步出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。3月重點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長環(huán)比回落15%，已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，購房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度的加快。

不過，由于當(dāng)前樓市回升速度相對(duì)較快，短期內(nèi)有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續(xù)出臺(tái)利好政策來保證回暖態(tài)勢(shì)的延續(xù)。

目前樓市調(diào)控逐步從“一城一策”向“一區(qū)一策”轉(zhuǎn)變，通過部門區(qū)域性的樓市政策調(diào)整，既能盤活區(qū)域庫存，也能夠達(dá)到整個(gè)城市“房住不炒”的目的。因此，這將會(huì)是未來部分一線和強(qiáng)二線城市穩(wěn)定樓市的主要策略。

從土地市場(chǎng)也能反應(yīng)出市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)，核心城市土地溢價(jià)率及民企拿地占比都創(chuàng)短期內(nèi)高點(diǎn)，其中3月重點(diǎn)22城民企拿地占比已超50%，創(chuàng)一年半以來的最高。在3月70城房?jī)r(jià)穩(wěn)步回升的同時(shí)，預(yù)計(jì)3月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)也會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，短期來看，市場(chǎng)的底部基本得到確認(rèn)，尤其是隨著土地成交活躍提升，新房供應(yīng)能夠持續(xù)，保證樓市的持續(xù)回暖。