市場崔軍民 2023-05-11 10:02:12 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

正值蘇州昆山樓市的“冷清”期，一則有關(guān)當(dāng)?shù)貎蓚�房地產(chǎn)開發(fā)項目因降價銷售受到處罰的消息迅速沖上了熱搜。5月6日，有媒體報道稱，兩個項目在銷售過程中“因擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成了社會不穩(wěn)定因素。對于上述項目暫時關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通�！�

通過媒體報道，被處罰項目在優(yōu)惠政策推出后，按一房一價，每套房源優(yōu)惠30萬元左右，折算下來相當(dāng)于7.5折至8折。

不難看出，如此大幅度降價銷售的背后，顯現(xiàn)出昆山樓市蕭條。用當(dāng)?shù)劁N售人員的話說，就是“今年昆山樓市熱度一般，只有2、3月份相對可以，之后到現(xiàn)在市場表現(xiàn)很是冷靜�！变N售人員把該項目此次大幅降價促銷的原因歸納為“開發(fā)商著急清盤變現(xiàn)，回籠資金去做別的項目�！崩ド绞凶〗ň忠浴吧米源蠓�度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，”對涉事兩個項目作出了處罰。

其實，以“不許跌”方式避免房價大幅度降價的，不只是昆山。全國多個地方也都曾出臺過“限跌令”，以此來限制房企“惡意降價”。只是，一些三四線城市結(jié)合了棚戶區(qū)改造，通過棚改貨幣化安置去庫存，解決了當(dāng)?shù)氐膸齑娓咂�，以及房價下跌等一系列問題，得以保證了一些三四線城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

不過，昆山作為典型的環(huán)滬板塊，其地理位置就如同環(huán)北京周邊的北三縣一樣，與全國其他地方的三四線城市不同，幾乎沒有可能通過上述結(jié)合棚改貨幣化安置去庫存的方式來解決房價下跌等問題。北三縣的購房群體多屬于北漂一族，而昆山的購房群體則多來自于上海的外溢人群，而非本地“剛需”。那些在上海工作買不起房或不具備購房資格的群體，自然成了昆山的主要購房客源。另一部分來自上海的不動產(chǎn)投資群體。正如媒體報道的“來售樓處看房的人多是從上海而來”。被處罰的另一個項目，就屬于上海虹橋商務(wù)區(qū)外溢板塊。

在“買漲不買跌”的大眾心理下，昆山房價能否挺��？這是留給昆山當(dāng)?shù)卣�府的一道難題。就在去年下半年，昆山的二手房掛牌價已經(jīng)從2萬元出頭降到了目前的1.8萬元，而且是“有價無市”。有數(shù)據(jù)顯示，僅今年3月份一個月，昆山二手房掛牌房源量就新增了1545套，最新的二手房庫存數(shù)量也達(dá)到了54029套，而去年9月初才32368套。

二手房庫存猛增的背后，說明了不少都是套現(xiàn)跑路的投資客。而媒體報道的，受到處罰的另一個項目二手房源目前也有47套，有人正在急于脫手。掛牌單價最低為14053元/平方米，總價最低為125萬元，低于此次新推出房源促銷后的價格。只是，在近3個月內(nèi)，房源成交套數(shù)為零。

當(dāng)然，我們應(yīng)該看到，房價過快下跌給樓市帶來的負(fù)面風(fēng)險。同時，也應(yīng)該看到，房價過快上漲帶來的金融風(fēng)險。畢竟，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)。