市場(chǎng)呂穎雅 2023-07-07 08:43:49 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

“說不出為什么，反正現(xiàn)在換房的欲望沒有以前強(qiáng)烈�！敝脫Q客王娜（化名）坦言。

原本，王娜打算將位于廣州市番禺金山谷的120平方米三房置換成更大的房子，但因最近家庭總收入減少及換房后月供增加因素，她放棄了換房計(jì)劃。

“當(dāng)前市場(chǎng)交易情況并不樂觀，‘賣一買一’充滿了困難，也不想降低房子的售價(jià)�！蓖跄缺硎�，所以現(xiàn)在暫時(shí)觀望看看。

一位主推一手房的地產(chǎn)渠道中介人士也透露，她手上有幾個(gè)客戶也面臨同樣的問題，原來的房子賣不掉，也就無法置換，“這些客戶中，有些人因?yàn)楹⒆咏逃龁栴}考慮換房，只能下調(diào)價(jià)格，這是最迫切的需求。其他一些計(jì)劃換房的由于經(jīng)濟(jì)調(diào)整或市場(chǎng)交易原因，大多選擇了暫時(shí)擱置”。

實(shí)際上，自6月份以來，越來越多像王娜一樣的購房者放棄了原來的換房計(jì)劃，選擇觀望。

來自廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布6月全市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，受新房分流等因素影響，6月廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量維持自今年4月以來的環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，共網(wǎng)簽8292宗，環(huán)比下降5.46%；但環(huán)比跌幅收窄。

二手房交易下滑的同時(shí)，新房市場(chǎng)也不景氣。

一位頭部房企營銷負(fù)責(zé)人也表示出了無奈。他表示，通常情況下廣州每月成交超過1萬套新房被視為火爆，在整個(gè)2月到3月初無論是來訪量還是銷售數(shù)據(jù)都比較理想，后期突然斷層，“五一”時(shí)各大房企都在促銷，但即便是直接降價(jià)、贈(zèng)送大禮包以及超長(zhǎng)分期付款等手段都無法提振市場(chǎng)，市場(chǎng)需求突然消失了。

“現(xiàn)在廣州6萬元/平方米以上的房子交易大都涉及‘賣一買一’情況�！币晃桓纳菩蜆潜P操盤手表示，為了留住客戶，樓盤都會(huì)給他們申請(qǐng)幾個(gè)月緩沖時(shí)間，以便騰出資金和購房名額，甚至有些優(yōu)質(zhì)客戶可以獲得一年的寬限期。一些競(jìng)品項(xiàng)目還推出無憂購政策，如果不合適可以退房，一切都是為了先留住客戶，然后再尋找解決方案。

交易數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了上述說法。根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)，6月份廣州一手住宅共成交6188套，環(huán)比下降13%，同比下降近2成。

從月度數(shù)據(jù)來看，春節(jié)過后的2月份市場(chǎng)成交開始上升，并在3月達(dá)到10368套高點(diǎn)；但交易在4月出現(xiàn)回落，“五一”期間盡管各大開發(fā)商使出渾身解數(shù)，市場(chǎng)反應(yīng)依然平平�？硕�瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，19個(gè)被重點(diǎn)監(jiān)控的新盤或加推項(xiàng)目，大多數(shù)首日去化在10%~20%，還有不少遠(yuǎn)郊項(xiàng)目去化率低于10%。

對(duì)于市場(chǎng)情況，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，二季度廣州樓市表現(xiàn)低迷的根本原因在于需求疲弱。整體來看，一季度集中釋放了去年下半年因疫情耽擱的置業(yè)需求后，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，在限購限貸政策不變的情況下，市場(chǎng)缺乏新的購買力注入，來訪人氣不足又進(jìn)一步延緩了開發(fā)商推盤節(jié)奏，供需兩端同時(shí)陷入低迷，導(dǎo)致成交后勁乏力。

“有些客戶是由于現(xiàn)金流受影響，有些是對(duì)于未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心不足，對(duì)花費(fèi)幾千萬元買房變得慎重�！币晃缓勒瑯潜P銷售人員表示。

在剛需購房方面，在知乎上關(guān)于“年輕人為什么不買房”的話題中，網(wǎng)友給出的理由主要是沒有錢、不想受房貸束縛、租房幸福感更高等方面；一條獲得“高贊”的回復(fù)道出了很多人的心聲：“如果貸款過多，失去了幸福感和安全感，只剩下歸屬感又有何意義”？

樓市需求不旺，成交數(shù)據(jù)不盡如人意，開發(fā)商和購房者都在期待新政策。

一位房企營銷負(fù)責(zé)人表示，七八月通常是傳統(tǒng)淡季，但市場(chǎng)都希望7月能夠出臺(tái)進(jìn)一步刺激樓市的政策，如果沒有預(yù)計(jì)在7月底8月初企業(yè)會(huì)有更大力度的促銷動(dòng)作，以爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，否則今年業(yè)績(jī)堪憂。

事實(shí)上，廣州在今年上半年也出臺(tái)了一些政策，如在今年“五一”前夕，南沙區(qū)放寬了限購政策，外地人在南沙購房的社保年限從5年降至3年。此外，只要在南沙有社保或納稅單，并符合一定條件，外地人也能購買一套房，然而市場(chǎng)并沒有因此回暖，目前仍面臨超24個(gè)月的高庫存周期。

廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司董事長(zhǎng)徐建平早前接受采訪時(shí)也表示，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)政策的模糊性產(chǎn)生了不確定感，給市場(chǎng)帶來了一種“擠牙膏”式的感覺，試探性政策難以增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

肖文曉表示，展望2023年下半年樓市走向，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善并非一朝一夕之事，因此行業(yè)需要更多耐心等待樓市復(fù)蘇。就廣州樓市而言，由于目前仍執(zhí)行原有的調(diào)控政策，圍繞支持剛性需求和改善性需求方面仍有政策發(fā)力空間，包括適當(dāng)降低首套房的購買資質(zhì)條件以及二套房的房貸門檻等，對(duì)于需求解禁、鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)都有重要意義，也有利于廣州樓市企穩(wěn)復(fù)蘇。