市場孟雙奎 2023-07-07 10:02:47 來源：中房報

一分錢不花就能買到心儀的新房？

近日，記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，遼寧省營口市出現(xiàn)了“零首付”“低首付”購房之風，有項目宣傳不僅可以零首付購房，還可以獲贈3萬元裝修款……

6月25日，記者以購房者身份來到了位于營口市渤海大街的中天御品售樓處，一進大廳便能看到“1萬元購房，無息分期付，‘0壓力0利息’”等醒目宣傳標語，刺激著低迷的交易。

“現(xiàn)在市場形勢比較低迷，所以順應(yīng)形勢推出了“萬元購房”活動。萬元購房活動是上周剛剛開始的，很受歡迎，不需要擔保，只要交1萬元就可以簽訂購房合同�！表椖夸N售人員介紹，中天集團也是營口本地開發(fā)商，目前有三四個樓盤在售，中天御品的銷售已接近尾盤，售價在4800元/平方米左右。

據(jù)了解，營口房交會期間，1萬元即可購房并非新鮮事。“這是因為地產(chǎn)有實力，才能代替客戶去銀行貸款，等于開發(fā)商把首付無息借給客戶了，這很正常�！鄙鲜鲣N售人員表示。

隨后，記者在營口盼盼路林昌天奕售樓處看到了更大力度的“促銷”：不僅可以零首付，購房還送3萬元裝修款。銷售人員趙小姐告訴記者，目前在售樓盤有的已接近現(xiàn)房，有的10月份就可以交付。“現(xiàn)在就是可以不花錢買房子，只要跟我們簽一下協(xié)議，跟銀行辦理一下手續(xù)，就可以簽訂購房合同。”

如此具有誘惑力的銷售政策，讓林昌地產(chǎn)在營口迎來了小一波關(guān)注。

錦榮府樓盤銷售人員也告訴記者，別人家給的優(yōu)惠我們也能給，只要看好了房子，一切皆可商量。

事實真是這樣嗎？

記者得知，一位剛在林昌地產(chǎn)簽訂了購房協(xié)議的于先生遭遇了“定金不退、買房不成”的尷尬情況。于先生稱，5月23日，經(jīng)置業(yè)顧問介紹，其與林昌地產(chǎn)簽訂了認購書，交付購房押金1萬元，但在實際操作中，銀行認為他有征信風險，需要直系親屬擔保才能放款。

于先生稱，父母年紀大了不想擔保，要求林昌地產(chǎn)退還押金。多次交涉后，林昌地產(chǎn)拒絕退還1萬元定金。銷售人員則表示，一旦簽署認購書，不能退不能換也不能更名。

隨后，記者致電林昌地產(chǎn)營銷部就此事進行采訪核實，營銷部經(jīng)理李先生表示，關(guān)于先生的“零首付購房未成功定金不退”的事情，我們需要進一步核實。

李先生進而表示，“零首付”只是一個優(yōu)惠口徑，實際不是真的“零首付”，當時是有幾種活動并行推進，后期就停止了，也沒有實際成交的客戶。

針對林昌地產(chǎn)的回復(fù)，記者致電營口市住建局房管科了解情況，工作人員李女士表示，不了解情況，會將此事匯報領(lǐng)導(dǎo)并回復(fù)記者，但截至發(fā)稿前，未接到對方回復(fù)。

所謂“零首付”或“低首付”等方式，實際是地產(chǎn)中介機構(gòu)或開發(fā)商先替購房者墊付資金，再向銀行申請利率更低的貸款。等貸款發(fā)放下來，購房者再拿貸款償還中介機構(gòu)或開發(fā)商的墊付資金。同時開發(fā)商通過做高合同價格向銀行申請更高的貸款金額，以實現(xiàn)促進樓盤銷售的目的。

一旦被銀行或監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)“零首付”行為，購房者將面臨停貸、提前全額償還貸款、房產(chǎn)被拍賣等風險。

早在2017年9月29日，住建部、央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)，違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。不得通過任何平臺和機構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。

當記者就上述方式違規(guī)與相關(guān)樓盤銷售人員溝通時，他們均表示：“現(xiàn)在都在做‘零首付’，地產(chǎn)市場形勢不好，不想點辦法怎么賣房？”