市場(chǎng)趙春林/ 2023-07-17 10:59:51 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

喜新厭舊是人之常情。具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于多數(shù)人而言，喜歡新房，其次才是二手房。然而，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，不少購(gòu)房者反其道而行之，相對(duì)于新房更加喜歡二手房，這種現(xiàn)象值得重視。

房地產(chǎn)市場(chǎng)中有兩類(lèi)住房，一類(lèi)是新房，一類(lèi)是二手房。在目前的房地產(chǎn)銷(xiāo)售體制下，新房多是期房，就是在售樓處可以看到一個(gè)模型，也可以看到一個(gè)新開(kāi)的工地，至于后面的配套設(shè)施會(huì)怎么樣，能不能按期交房，還不一定。二手房則是現(xiàn)房，是現(xiàn)成的房子，是可以看到的，周邊配套基本成熟，所在哪個(gè)學(xué)區(qū)也基本已經(jīng)定型。

除了所見(jiàn)即所得、不會(huì)爛尾，二手房受到越來(lái)越多的購(gòu)房者喜歡，還有以下因素：地段較好，即買(mǎi)即住，價(jià)格通常更實(shí)惠，有砍價(jià)余地。

僅以湖南省長(zhǎng)沙市為例，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年尤其是2～3月間，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)相對(duì)火熱：1～6月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)二手房成交量逾2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)55%，月均成交套數(shù)達(dá)到近7年峰值。

相對(duì)于新房市場(chǎng)滯銷(xiāo)、供應(yīng)不足、交房即維權(quán)，二手房市場(chǎng)受多重疊加因素影響和帶押過(guò)戶(hù)政策的帶動(dòng)，供銷(xiāo)雙雙大漲。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，二手房市場(chǎng)活躍是好現(xiàn)象，讓行業(yè)對(duì)一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)充滿(mǎn)期待。因?yàn)槎�手房市�?chǎng)的動(dòng)銷(xiāo)率提升，可以促進(jìn)新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售，讓購(gòu)房者擁有更多選擇。

不過(guò)，隨著各地掛牌量的大量增加，二手房市場(chǎng)的熱銷(xiāo)能否持續(xù)仍是個(gè)疑問(wèn)。

發(fā)展二手房市場(chǎng)需要良好的環(huán)境，需要減輕交易環(huán)節(jié)負(fù)擔(dān)，需要信心和預(yù)期，需要更多的掌聲、鼓勵(lì)。

比如，當(dāng)前一些金融機(jī)構(gòu)存款激增，貸款卻難以及時(shí)貸出去，能不能讓利購(gòu)房者，給二手房比新房更低的貸款利率，或者地方有關(guān)方面給二手房交易發(fā)放契稅補(bǔ)貼等，需要各地適時(shí)、適當(dāng)加以探索、創(chuàng)新和實(shí)踐，給市場(chǎng)更好的未來(lái)。