市場(chǎng)康為 2023-07-24 10:15:05 來(lái)源：中房報(bào)

成都，成了全國(guó)城市住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)的領(lǐng)頭羊。

雖然全國(guó)樓市仍處于弱復(fù)蘇情況，但根據(jù)7月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁：2023年上半年，成都新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)較上年同期上漲8.3%，位居全國(guó)18個(gè)上漲城市之首；新房成交量達(dá)8.1萬(wàn)套，中心城區(qū)供應(yīng)套均面積上升至135平方米/套。市場(chǎng)單價(jià)也進(jìn)一步提升，帶動(dòng)2023年中心城區(qū)成交套均總價(jià)升至282萬(wàn)元/套，較2022年同期同比上升15%。

企業(yè)銷(xiāo)售方面，成都市2023年1~6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額1547.5億元，同比增加64.7%；TOP30企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積759.9萬(wàn)平方米，同比增加42%。

二手房市場(chǎng)也不甘示弱，成交量創(chuàng)歷史新高。

2023年上半年，成都二手房實(shí)現(xiàn)了爆量增長(zhǎng)，成交套數(shù)達(dá)11.9萬(wàn)套，是同期商品住宅成交套數(shù)的1.5倍，同比增長(zhǎng)65%；成交面積為1135萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68%；價(jià)格較上年同期上漲8.7%，在8個(gè)上漲城市中同樣位居第一。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，成都商品住宅庫(kù)存整體平穩(wěn)，截至6月末可售面積為2374萬(wàn)平方米，出清周期（按6個(gè)月計(jì)算）為13.1個(gè)月，較去年同期收窄1.1個(gè)月，較上月減少0.2個(gè)月。2013上半年平均認(rèn)購(gòu)率上升至70%，較去年平均上升10個(gè)百分點(diǎn)。這其中，天府新區(qū)仍為上半年商品住宅主力供需區(qū)域。

“成都城市基本面支撐較好，人口持續(xù)高速涌入，置業(yè)需求充足，這是成都上半年商品住宅市場(chǎng)保持量級(jí)穩(wěn)定和房?jī)r(jià)上漲的根本�！蹦硻C(jī)構(gòu)分析稱(chēng)。

成都市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，成都全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)20817.5億元，這是成都GDP歷史上首次突破2萬(wàn)億元，也是全國(guó)第7個(gè)突破2萬(wàn)億元GDP的城市。2022年成都居民人均可支配收入47948元，高出全國(guó)11065元。

除了人均收入這一指標(biāo)外，地方上市公司的多少往往更能說(shuō)明地方經(jīng)濟(jì)的實(shí)力。數(shù)據(jù)顯示，A股市場(chǎng)成都市的上市公司合計(jì)有116家，數(shù)量位居全國(guó)第八；總市值達(dá)到1.39萬(wàn)億元，位居全國(guó)第九。2022年成都在A股市場(chǎng)15家公司IPO上市，僅次于北上深蘇。

同時(shí)，成都生活對(duì)于整個(gè)中西部地區(qū)人口有著虹吸效應(yīng)，在過(guò)去的十年時(shí)間里，成都人口增長(zhǎng)驚人。根據(jù)最新人口普查數(shù)據(jù)顯示，2022年末成都常住人口達(dá)到2126.8萬(wàn)，在全國(guó)排在第四名，是全國(guó)第四個(gè)常住人口超過(guò)2000萬(wàn)的超大城市。2011年～2021年末，成都常住人口猛增712萬(wàn)，超過(guò)深圳和廣州，增量位居第一。

經(jīng)濟(jì)支撐較好，人口保持高速涌入，帶來(lái)了置業(yè)需求充足，奠定了成都商品住宅市場(chǎng)保持量級(jí)穩(wěn)定和房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

土地出讓方面，成都上半年宅地供應(yīng)縮量，2023年上半年涉宅用地供應(yīng)58宗，共計(jì)2959畝，同比下降58%;成交46宗，共計(jì)2433畝，同比下降29%。高新區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)是上半年主力供地區(qū)域，供地面積分別達(dá)到579畝、365畝和347畝。5+2”區(qū)域名義樓面價(jià)均在14000元/平方米以上，除高新區(qū)外，平均溢價(jià)率均超過(guò)13%，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，房企拿地仍較為積極。

雖然上半年成都樓市表現(xiàn)強(qiáng)勁，但也要看到，第31屆世界大學(xué)生夏季運(yùn)動(dòng)會(huì)（2021年成都世界大學(xué)生夏季運(yùn)動(dòng)會(huì)）定于2023年7月28日至8月8日在成都市舉行，期間將停工一段時(shí)間，進(jìn)而可能打斷市場(chǎng)熱度。另一方面，作為繼2001年北京大運(yùn)會(huì)、2011年深圳大運(yùn)會(huì)之后，中國(guó)西部第一次舉辦世界性綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)，這一世界賽事可能進(jìn)一步提升城市熱度，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度，最終效果仍有待觀察。

某機(jī)構(gòu)指出，預(yù)計(jì)下半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)回歸平淡，整體市場(chǎng)總量將與去年持平。新房市場(chǎng)項(xiàng)目分化將更加明顯，客戶(hù)更加挑剔，項(xiàng)目的品質(zhì)和服務(wù)將成為關(guān)鍵因素。二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方觀望情緒加重，置業(yè)決策周期可能拉長(zhǎng)，而二手房市場(chǎng)將受到“賣(mài)舊買(mǎi)新”鏈條對(duì)新房市場(chǎng)的影響。

企業(yè)端政策仍將側(cè)重緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力、防控風(fēng)險(xiǎn)上，對(duì)房企的金融支持措施有望繼續(xù)落地。另外，“保交樓”資金和配套舉措也有望進(jìn)一步跟進(jìn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。