市場呂穎雅 2023-07-31 10:20:27 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

近期，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予一年期利率優(yōu)惠券的消息，引起了市場關(guān)注。

該行工作人員接受咨詢時表示，客戶需要先登記貸款人姓名和身份證信息，后續(xù)的具體情況將由相應(yīng)的貸款經(jīng)理通知，目前暫未收到進一步的消息。

在接受詢問的興業(yè)銀行廣州兩家支行中，答案并不一致。其中一家工作人員表示，該優(yōu)惠是針對部分客戶進行的小范圍試點，后續(xù)會根據(jù)試點情況再作進一步推廣，具體會在銀行官網(wǎng)公布，可以先咨詢相應(yīng)的貸款經(jīng)理。另一家支行的工作人員則表示，我們沒有這個活動。

廣州銀行某支行工作人員則表示，留意到了興業(yè)銀行的消息，但我們暫時沒有接到存量房利率調(diào)整的相關(guān)通知。中農(nóng)工建四大國有商業(yè)銀行的答復(fù)，均類似于廣州銀行。

外資銀行方面，一位匯豐銀行人士表示，外資銀行本身貸款利率就不高，目前也沒有接到相關(guān)通知。

廣州資深按揭貸款專家、大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，存量房貸利率能否降低將取決于政策執(zhí)行的力度，如果強制執(zhí)行或者有很強的考核壓力，銀行才會愿意主動調(diào)整�！暗�目前國家只是支持和鼓勵，銀行執(zhí)行的力度肯定大打折扣，預(yù)計也會采取申請的方式進行，只有部分優(yōu)質(zhì)客戶才能獲得批準�！�

自去年開始，“提前還款”成為全國熱議話題，主要原因是新增房貸利率與存量房貸利率之間存在較大差距。對于普通上班族而言，唯一的辦法就是不斷提前還貸，以降低損失。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，廣東（不含深圳）商業(yè)銀行新發(fā)放小微企業(yè)貸款加權(quán)平均利率4.04%，比上年同期下降0.31個百分點。其中，個人住房貸款利率同比下降0.74個百分點。目前，廣州主流銀行的房貸利率已降至近4年來新低，首套房貸利率為4.2%（LPR），二套房貸利率為4.8%（LPR+60基點）。

現(xiàn)實卻是殘酷的，仍有許多購房者備受較高的房貸利率所困擾，特別是那些在2021年購房的人群。由于當時銀行涉房信貸額度收緊，導(dǎo)致貸款利率居高不下。普遍首套房利率為LPR+55~75個基點，二套房利率為LPR+75~125個基點。

以一筆300萬元、貸款期限30年的首套房貸為例，如果利率為4.2%，月供14671元，總共需要支付利息228.14萬元；而如果按高位LPR+75個基點的利率計算，月供則需要16013元，總利息高達276.47萬元，足足多還了48.33萬元。

有業(yè)內(nèi)人士透露，目前許多人都在主動提前還貸，或者考慮將貸款轉(zhuǎn)為其他低息貸款。銀行也不愿失去這些客戶，因此對于幾年前高利率購房者來說，可以嘗試主動與銀行談判，施加壓力以獲取利率調(diào)整的機會。