公司付珊珊 2023-05-29 09:47:06 來源：中房報(bào)

去年年底至今，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“綠地”，600606.SH）董事長張玉良很忙碌。

他先后輾轉(zhuǎn)于濟(jì)南、鄭州、長沙、哈爾濱、大慶等地，拜訪當(dāng)?shù)氐恼�府官員，了解綠地在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，盡最大努力推進(jìn)合作，共謀發(fā)展。

上周，在結(jié)束了太原市的走訪行程后，張玉良又快馬加鞭返回上海。5月24日是綠地召開2022年度股東大會(huì)的日子，綠地的股東們帶著諸多問題在等待著他的答復(fù)。

在剛剛過去的2022年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的困境，出險(xiǎn)房企接連不斷，綠地也遭遇債務(wù)壓力。

所幸，綠地的境外債權(quán)人們這一次給了公司最大的理解和支持。去年11月24日，綠地發(fā)布公告稱，旗下9只美元債均獲展期，其中有8只境外債券展期2年，1只境外債券展期1年。

債務(wù)能成功展期，張玉良也暫時(shí)松了一口氣。不過，債務(wù)展期并不意味著危機(jī)解除，現(xiàn)金流安全依然是當(dāng)前高懸于房企頭頂?shù)囊话牙麆�，�?duì)綠地而言，亦然。

因此在此次股東大會(huì)上，綠地的現(xiàn)金流安全成了股東們首要關(guān)心的問題。

面對(duì)股東們的擔(dān)憂，張玉良表示，綠地已經(jīng)度過了最困難時(shí)期，但目前流動(dòng)性仍然比較困難。

根據(jù)綠地年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2022年末，綠地的短期借款同比增長了22.57%，合計(jì)短期債務(wù)約1100億元，但同期其貨幣資金總額僅有597.6億元，顯然，貨幣資金難以覆蓋短期債務(wù)，綠地的短債償還壓力還是較大。

對(duì)于目前的流動(dòng)性困難，張玉良解釋稱，主要原因是金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的借貸余額持續(xù)在下降；同時(shí)，房地產(chǎn)、基建行業(yè)的整體形勢(shì)還比較嚴(yán)峻。他也表示，公司將會(huì)下大力來維持流動(dòng)性安全，力求保持現(xiàn)金流的凈流入。

暫停拿地是綠地維護(hù)現(xiàn)金流安全做出的重要舉措，這也是當(dāng)前行業(yè)環(huán)境下多數(shù)房企在投資方面的態(tài)度。

對(duì)于何時(shí)重啟拿地，張玉良并未給出確切答案。他謹(jǐn)慎地表示，當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的新增貸款非常有限。在保障現(xiàn)金流安全的大前提下，未來在金融機(jī)構(gòu)能夠提供貸款的時(shí)候，才會(huì)重啟拿地。

對(duì)綠地而言，暫時(shí)不拿地對(duì)公司近期的可持續(xù)發(fā)展不會(huì)造成嚴(yán)重影響，因?yàn)榻刂?022年底，綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的土地儲(chǔ)備還有1.57億平方米，其中包括持有待開發(fā)計(jì)容建筑面積2696.66萬平方米，以及在建項(xiàng)目建筑面積（扣除已竣工部分）13027.66萬平方米。

除了從內(nèi)部控制緩解現(xiàn)金流緊張外，綠地還在尋找外部融資機(jī)會(huì)。

去年末，“金融十六條”“三支箭”等支持房企融資的政策逐步出臺(tái)落地，綠地也正積極推進(jìn)相關(guān)融資事項(xiàng)。去年年底綠地就曾公告擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等用途。

在股東大會(huì)上，張玉良也披露了該項(xiàng)融資進(jìn)展，他表示，公司已經(jīng)成立專門的工作班子，方案正在推進(jìn)當(dāng)中，前段時(shí)間磨合了很長時(shí)間，預(yù)計(jì)會(huì)較快落地。

在今年年初的工作會(huì)上，綠地明確了未來三年的發(fā)展方向，將進(jìn)一步深化轉(zhuǎn)型升級(jí)，持續(xù)提升“老賽道”，積極開辟“新賽道”。

“老賽道”已無需贅言，“新賽道”則是外界關(guān)心的重點(diǎn)。

實(shí)際上，近期關(guān)于綠地的發(fā)展舉動(dòng)不少。

在股東大會(huì)召開當(dāng)天上午，張玉良還去參加了上海綠地外灘企業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡稱“綠地外服”）的揭牌儀式。

張玉良表示，綠地外服是綠地創(chuàng)新發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要舉措之一。輕資產(chǎn)化是綠地在新形勢(shì)下進(jìn)一步深化轉(zhuǎn)型升級(jí)全面推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的核心戰(zhàn)略之一。

其中，代建業(yè)務(wù)是綠地發(fā)力輕資產(chǎn)的重要方向。據(jù)張玉良透露，目前綠地已經(jīng)在無錫等區(qū)域洽談并承接了一批代建項(xiàng)目。

除此以外，物業(yè)管理、旅游會(huì)展以及數(shù)字金融等都是綠地輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)力方向。

此前5月17日，據(jù)公開報(bào)道稱，綠地旗下全資子公司綠地金創(chuàng)正計(jì)劃申請(qǐng)?jiān)谙愀劢灰滋摂M資產(chǎn)的牌照。

與此同時(shí)，張玉良還表示，綠地還將把目光聚焦于能源產(chǎn)業(yè)的物流設(shè)施的建設(shè)工作。

種種舉措都表明了綠地轉(zhuǎn)型的決心。在張玉良寫給綠地人的家書中，他表示，2023年是綠地深度調(diào)整后“再出發(fā)、開新局”的重要一年。路雖遠(yuǎn)，行則將至；事雖難，做則必成。