公司付珊珊 2023-06-19 10:27:34 來源：中房報

在藍光發(fā)展、嘉凱城、泰禾集團和陽光城之后，宋都基業(yè)投資股份有限公司（以下簡稱“宋都股份”）也收到上交所的退市告知書。

6月14日，宋都股份公告，收到上交所《關于擬終止宋都基業(yè)投資股份有限公司股票上市的事先告知書》，因5月17日到6月13日，該公司股票收盤價連續(xù)20個交易日低于1元，觸及終止上市條件。自6月14日起，股票停牌。

同一天，宋都股份還收到一份來自上交所的紀律處分決定書。處分對象包括宋都股份時任董事長兼總裁俞建午、時任執(zhí)行總裁汪慶華、時任副總裁兼財務負責人陳振寧以及時任董事會秘書鄭羲亮。理由則是未按規(guī)定披露關聯(lián)交易，未及時披露為關聯(lián)方提供擔保并履行相應決策程序，未及時披露財務資助事項，還存在獨立性及財務核算不規(guī)范的情況，違反了相關法律法規(guī)。

作為杭州“老十八家”房企之一，宋都股份由江干區(qū)房屋建設公司改制而來，后于2011年在A股借殼上市，在資本市場也有十多年發(fā)展歷程。這樣一家老牌房企走到退市地步，讓人唏噓的同時也存在一些必然性。

根據(jù)公開資料顯示，宋都股份的實際控制人俞建午是浙江大學管理工程專業(yè)研究生、工商管理碩士、高級經(jīng)濟師。這樣的專業(yè)出身讓俞建午更為熟悉資本市場的玩法，尤其是最近兩年，無論是內幕交易還是跨界投資“鋰”讓公司拉出多個漲停板，這其中都沒少了俞建午的身影。

但也正是頻繁的資本騰挪，讓宋都股份陷入了一系列麻煩之中，公司資金不僅長期被控股股東及實際控制人占用，宋都股份的房地產主業(yè)銷售額也從2020年207億元持續(xù)下跌至2022年全口徑銷售額僅為44億元。

在接二連三的風波中，宋都股份似乎已處變不驚。據(jù)接近宋都股份的相關人士表示，接下來公司應該會按照退市流程走，目前公司經(jīng)營都很正常。

多次“出圈”

宋都股份是一家很有“話題性”的房企，尤其是最近幾年多次“出圈”。

2021年8月，宋都股份在杭州的退地事件，引發(fā)業(yè)內廣泛關注。彼時，因為退地，宋都股份深陷與寶龍、祥生的“羅生門”，同時，退地的舉動也讓宋都股份損失了5000萬元地塊保證金，這一金額占其最近一期經(jīng)審核凈利潤的14.19%。

另一個引發(fā)市場爭議的事件，便是去年1月，宋都股份突然宣布跨界布局鋰電賽道。彼時，宋都股份在公告中表示，擬成立子公司浙江宋都鋰業(yè)科技有限公司（以下簡稱“鋰業(yè)科技”），初期注冊資本金擬定為5億元。同年3月，宋都股份還與西藏珠峰、啟迪清源簽署了合作協(xié)議，擬開展鋰電業(yè)務。該消息一出，宋都股份股價連續(xù)7個交易日漲停。

不過，宋都股份跨界布局鋰電賽道最終以失敗告終。2022年8月，宋都股份披露，在不知情情況下，鋰業(yè)科技收到合作方西藏珠峰解約通知函，西藏珠峰單方面宣布解除合作協(xié)議并予以公告，受此影響，宋都股份股價暴跌，而由于宋都股份在此次項目中涉及財務資助金額占到其最近一期經(jīng)審凈資產的33.93%，交易所為此下發(fā)問詢函，要求該公司說明大額對外提供財務資助的合理性，并結合前期未能完成回購計劃的情況和披露原因等，說明公司時隔1個多月后即擬對外提供大額財務資助，并涉足與主業(yè)無關的行業(yè)，是否存在信息披露前后不一致的情形。

實際上，宋都股份在信息披露方面長期存在問題。

在6月14日披露的處分文件中提到，2021年11月25日，宋都股份全資子公司杭州宋都房地產集團有限公司（以下簡稱“宋都集團”）為關聯(lián)方建德致中和酒銷售有限公司貸款事項簽署了《最高額保證合同》，擔保的主債權本金金額為1000萬元，占宋都股份2021年經(jīng)審計凈資產的0.23%，擔保期限為債務履行屆滿之日起三年。該擔保所涉及的主債權已于2022年11月1日足額清償。上述擔保未經(jīng)過公司董事會及股東大會審議程序，也未履行信息披露義務，而宋都股份直至2023年3月25日才予以披露。

宋都股份還存在未披露與關聯(lián)自然人之間的關聯(lián)交易情況。2020年1月9日，杭州泰雄投資管理有限公司（以下簡稱“泰雄管理”）受讓宋都股份下屬子公司杭州瀾都房地產開發(fā)有限公司所需支付的2000萬元應收賬款債權。2020年3月，泰雄管理與自然人投資者就該應收賬款債權簽訂《宋都禾宸債權轉讓項目產品協(xié)議》《宋都禾源債權轉讓項目產品協(xié)議》，自然人投資者委托泰雄管理認購宋都禾宸項目、宋都禾源項目開展保理業(yè)務形成的應收賬款債權。

相關協(xié)議約定，該產品到期后泰雄管理兌付自然人投資者本金和收益。時任董事長兼總裁俞建午、時任執(zhí)行總裁汪慶華、時任副總裁兼財務負責人陳振寧系公司的關聯(lián)自然人，其作為自然人投資者認購了該產品，分別出資149萬元、30萬元、500萬元。上述與關聯(lián)自然人發(fā)生的關聯(lián)交易已達到臨時公告披露標準，但宋都股份直至2023年3月21日才予披露。

此外，2021年至2022年，宋都股份的控股股東浙江宋都控股有限公司（以下簡稱“宋都控股”）及其關聯(lián)方通過杭州泰翔投資管理有限公司等五家公司向公司及其子公司提供短期無息財務資助暨資金周轉，合計19.48億元。其中，2021年控股股東及其關聯(lián)方向公司及其子公司提供財務資助14.12億元，占公司2020年經(jīng)審計凈資產的29.94%；2022年，控股股東及其關聯(lián)方向公司及其子公司提供財務資助5.37億元，占公司2021年經(jīng)審計凈資產的12.44%。根據(jù)相關公告，泰翔投資等五家公司的資金主要來源為宋都控股。而對于前述財務資助事項，宋都股份也未及時披露，直至2023年3月21日才予披露。

這些未及時披露的信息都指向了關聯(lián)交易。實際上，2021年初，宋都股份的實際控制人俞建午就曾涉嫌內幕交易股票而被立案調查。2021年底，俞建午被證監(jiān)會以涉嫌內幕交易處罰1.1億元，沒收違法所得3679.3萬元，該事件也引發(fā)業(yè)內嘩然。

資金被長期占用

除了上述存在的問題，宋都股份走到如今局面，在其內部人士看來，主要問題出在資金被大股東占用。

宋都股份曾披露，公司控股股東宋都控股以及實際控制人俞建午曾承諾，最晚于2023年6月30日前，有序安排資產變現(xiàn)，最晚于2023年12月31日前，徹底消除與宋都股份之間以存單形式的互保情形。

不過，現(xiàn)實和理想頗有差距。今年5月19日，宋都股份曾發(fā)公告稱，宋都控股、俞建午因受股價波動等外部環(huán)境影響、資產處置較慢，宋都股份預計其短期內難以有效解決上述資金占用事項。

隨后，6月2日，宋都股份便將招商銀行杭州分行告了，原因是后者私自劃扣3.23億元質押存單，宋都股份請求法院判令招商銀行杭州分行賠償因擅自處分其存單而造成的損失2177.73萬元，加上相關利息合計2177.97萬元。而招商銀行私自劃扣質押存單的原因則是宋都控股在他行貸款發(fā)生逾期，以此為由，招商銀行提前向宋都股份旗下宋都集團收貸三筆貸款，而宋都集團無法按期還貸，便發(fā)生了招商銀行私自劃扣質押存單的情況。

這種被債權人私自劃扣質押存單的情況并非個例。

據(jù)宋都股份披露，截至目前，宋都股份全資子公司宋都集團以存單質押形式為控股股東提供的借款擔保，因控股股東未及時清償借款，導致公司存單累計13.21億元被債權人劃扣，這些資金均屬于被控股股東占用的資金，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產的170.67%。

此外，根據(jù)公司公告披露，控股股東還有8.49億元借款尚未到期，結合控股東目前資信情況，可能存在后續(xù)其他借款到期未能償還而導致宋都股份的資金被進一步占用的風險。

為此，宋都股份下屬的宋都集團曾多次向杭州上城法院申請對宋都控股、俞建午提起訴訟，申請財產保全，累計遞交訴訟保全案達到6個。目前，相關案件法院已訴調立案。

顯然，巨額且頻繁的關聯(lián)擔保問題并不利于公司發(fā)展。

公開信息顯示，宋都股份歸屬上市公司股東的凈利潤已經(jīng)連續(xù)兩年下滑，2021年直接凈流出3.9億元，再加上2021年因自持房產損失計提2.3億元，當年凈利率降至-6%；2022年凈虧損超過35億元。

如今，宋都股份已經(jīng)進入退市程序，雖然為了保殼，宋都股份高管也曾在5月份開啟一系列增持舉措，但效果甚微。隨著宋都股份的退市成為定局，擅長資本運作的俞建午也將黯然收場。

在此前6月7日，宋都控股的法人和主要成員發(fā)生變更，俞建午辭去了公司董事長兼總經(jīng)理的職務，虞敏接任；同時，公司法人也從俞建午變更為虞敏。