公司苗野 2023-07-07 08:41:38 來源：中房報(bào)

193萬套！

這是40家房企在2023年上半年給到市場(chǎng)的交付數(shù)據(jù)。

從結(jié)構(gòu)來看，頭部企業(yè)仍是“保交樓”主力，TOP5房企交付套數(shù)均超過10萬套，占40家房企整體交付量的38.19%；TOP10房企交付套數(shù)的門檻在6萬套以上，占到整體交付量的一半以上，優(yōu)質(zhì)房企對(duì)于“保交樓”的重要性不言而喻。

在房地產(chǎn)下行周期，交付力已成為展示房企兌現(xiàn)能力和開發(fā)經(jīng)營(yíng)能力的重要窗口。自2023年初開始，房企從往年曬銷售業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)向曬交付成果，交付數(shù)據(jù)屢屢登上各大房企官微頭條。中海、華潤(rùn)、龍湖、碧桂園、綠城等房企管理層曾公開表示，“保交樓、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)”是企業(yè)當(dāng)下重點(diǎn)工作。

一份業(yè)內(nèi)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，截至5月，全國(guó)保交樓項(xiàng)目交付比例已達(dá)34%，其中華南地區(qū)交付比例達(dá)56%，華東地區(qū)為40%，較低的西南和華中地區(qū)分別為15%和16%。

在“保交樓”政策即將迎來一周年之際，房企保交付數(shù)據(jù)成為關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月5日，有16家房企主動(dòng)披露了交付數(shù)據(jù)；除龍湖、綠城、美的置業(yè)等相對(duì)穩(wěn)健房企外，出險(xiǎn)房企強(qiáng)調(diào)旗下項(xiàng)目交付完成情況及交付力提升的聲音越來越多。

今年上半年，綠地集團(tuán)累計(jì)交付10萬套；龍湖在全國(guó)37城的84個(gè)項(xiàng)目共計(jì)交付約6.2萬套住宅；綠城上半年交付項(xiàng)目107個(gè)，共交付7萬多戶；旭輝于全國(guó)39城68個(gè)項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)超5.5萬套房屋；美的置業(yè)和陽光城上半年交付均超4萬套；中南建設(shè)交付4.5萬套。此外，濱江集團(tuán)交付項(xiàng)目共計(jì)18個(gè)。

另外，弘陽共交付40個(gè)批次，累計(jì)交付2.1萬套；中國(guó)奧園在全國(guó)約30個(gè)城市實(shí)現(xiàn)1.9萬套房源交付，交付面積235.3萬平方米；中駿、新希望地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋和禹洲等房企交付均超萬套。

在市場(chǎng)信心為金的2023年，房企交出的這份交付“成績(jī)單”，不只是市場(chǎng)看得見的，也是房企在艱難市場(chǎng)環(huán)境下的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。

“我們將繼續(xù)竭盡全力，整合盤活區(qū)域項(xiàng)目資源，全力完成全年交付任務(wù)�！边@是大多數(shù)房企的聲音。

萬科董事會(huì)主席郁亮曾表示：“請(qǐng)客戶放心，萬科不僅是保證交付，還要保證質(zhì)量”。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌也表示：“保交樓是當(dāng)前穩(wěn)行業(yè)、穩(wěn)民生的重要一環(huán)，交付力是房企核心能力之一。”

可以預(yù)見，房地產(chǎn)行業(yè)已從多年前的“比拼規(guī)模”進(jìn)入到“比拼交付力”的關(guān)鍵階段。

2022年7月，“保交樓”被寫入中央政治局會(huì)議內(nèi)容。緊接著，從省到區(qū)再到市，陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”相關(guān)政策措施。同年，政策性銀行借款與“三支箭”齊發(fā)助力“保交樓”。政策、金融機(jī)構(gòu)與房企構(gòu)成了“保交樓”三方聚力局面，持續(xù)回暖的竣工數(shù)據(jù)直觀體現(xiàn)了“保交樓”成果。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1月～5月全國(guó)住宅竣工面積20194.33萬平方米，增長(zhǎng)19%，這項(xiàng)數(shù)據(jù)已超過2021年同期水平，達(dá)到近5年峰值，并呈現(xiàn)增速態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期信心比黃金更重要，“保交樓”對(duì)于行業(yè)回暖以及購(gòu)房者恢復(fù)信心起著很大的推進(jìn)作用。雖然各大房企都取得了不錯(cuò)的交付成果，但“保交樓”形勢(shì)仍為嚴(yán)峻。“保交樓”的順利進(jìn)行仍需政策加大推進(jìn)，更離不開金融系統(tǒng)的支持。

億翰智庫預(yù)計(jì)，隨著2023年國(guó)家更多相關(guān)政策落地，支持“保交樓”的工作會(huì)順利進(jìn)行，整體交付情況將呈現(xiàn)出邊際向好的趨勢(shì)。隨著購(gòu)房者產(chǎn)品意識(shí)的持續(xù)提高和房企對(duì)于交付品質(zhì)的日漸重視，未來房地產(chǎn)行業(yè)將更加回歸制造業(yè)邏輯，讓客戶對(duì)于房子收得安心、住得放心。

信心還在于實(shí)力，2023年交付路上仍步履不停。