公司曾冬梅 2023-07-10 09:55:44 來源：中房報

經(jīng)歷了兩年的深度回調(diào)，今年上半年，龍頭房企率先實現(xiàn)業(yè)績的止跌回升。

7月6日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”，600048.SH）披露了上半年的業(yè)績快報。期內(nèi)，該公司實現(xiàn)簽約金額2368.21億元，同比增長12.65%，營業(yè)總收入同比增長24.93%至1383.76億元，歸屬母公司凈利潤同比增長10.84%至119.99億元。

這是2021年下半年以來，該公司首次同時錄得銷售額、營業(yè)收入和歸屬母公司凈利潤三個指標的同比增長。

2021年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)剛進入調(diào)整期，保利發(fā)展仍保持著增長的慣性，錄得2851.85億元的簽約金額、901.1億元的營業(yè)收入及102.98億元的歸屬母公司凈利潤，分別同比增長27%、22.3%、1.7%。而2021年的全年業(yè)績開始出現(xiàn)指標的分化，雖然全年銷售額仍同比增長約6.4%至5349.29億元，營業(yè)收入也實現(xiàn)了17.2%的同比增長，但歸屬母公司凈利潤的增長曲線開始掉頭向下，同比下降了約4.7%。

2022年的形勢更為嚴峻，上半年保利發(fā)展的營業(yè)收入、歸屬母公司凈利潤分別實現(xiàn)了23.1%、5.1%的同比增長，簽約金額卻同比下降了26.3%至2102.21億元。全年業(yè)績則是三個指標齊齊下降，簽約金額、營業(yè)收入、歸屬母公司凈利潤分別同比下跌14.5%、1.4%、33%。

作為新晉的行業(yè)龍頭，此次保利發(fā)展的業(yè)績預(yù)告多少給資本市場釋放了一些正面信號。有投資者表示其業(yè)績表現(xiàn)超出了預(yù)期：“居然是增長的，雖然沒有具體財務(wù)數(shù)據(jù)分析，但也是讓人意外驚喜。”也有投資者認為這意味著在房地產(chǎn)市場依舊震蕩的時候，央企的份額和利潤已提前進入拐點。

對于上半年的業(yè)績預(yù)增是如何達成的，7月7日，保利發(fā)展相關(guān)人士表示沒有更多信息可披露，具體以半年報為準，目前也無法對全年業(yè)績作更多判斷。至于下半年的行業(yè)走勢，“我們與其他龍頭房企保持一致，謹慎樂觀�！�

國金證券則表示保利發(fā)展上半年的營業(yè)收入及利潤表現(xiàn)符合預(yù)期，竣工交付穩(wěn)步推進，推動營收規(guī)模增長，歸屬母公司凈利潤增速低于營收增速，主要因為結(jié)算仍多為2021年之前拿地的項目。

有分析認為，保利發(fā)展的業(yè)績率先企穩(wěn)，與其多年以來堅定聚焦購買力較為強勁的核心城市及城市群密不可分。2022年，該公司重點布局的38城銷售貢獻為86%，同比提升8個百分點。其中，珠三角、長三角銷售貢獻為56%，同比提升3個百分點。今年上半年，其銷售金額排名前五的城市為上海、廣州、南京、佛山和成都，一二線城市占主導(dǎo)地位。

保利發(fā)展總經(jīng)理周東利在今年4月份的業(yè)績會上表示，2022年下半年以來，行業(yè)支持性政策的效果不斷體現(xiàn)，房地產(chǎn)市場熱度修復(fù)。但城市分化特征延續(xù)，經(jīng)濟基礎(chǔ)好、人口凈流入的核心城市恢復(fù)速度更快、程度更好，而三四線城市依然處于弱勢。“2023年以來依然呈現(xiàn)出這樣的特點。”

2022年，保利發(fā)展全年新拓展項目91個，總地價為1613億元，位列百強房企第一名，其中38個核心城市的拓展金額占比高達98%。今年上半年，該公司依然積極吸納一二線城市的新項目，上半年權(quán)益拿地金額400億元，權(quán)益新增貨值733億元，兩項指標均位列行業(yè)第二。

保利發(fā)展一位內(nèi)部人士曾對中國房地產(chǎn)報記者表示，2022年以來該公司新獲取的項目，利潤水平都較為可觀。

光大證券也認為，短期內(nèi)保利發(fā)展的結(jié)算毛利率或仍處于歷史低位，但伴隨銷售恢復(fù)以及自2022年以來新拿地項目毛利率有所回升，該公司盈利水平有望加速回升。