公司劉偉 2023-08-14 10:14:35 來源：中國房地產網

8月12日，“21碧地02”“22碧地02”“22碧地03”等碧桂園境內債同時發(fā)布債券停牌公告。

公告顯示，碧桂園地產集團有限公司因近期擬就公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，根據深圳證券交易所相關規(guī)定，經公司申請，“21碧地01”“21碧地02”“21碧地03”“21碧地04”“22碧地02”和“22碧地03”公司債券自2023年8月14日開市起停牌，復牌時問另行確定。

碧桂園方面對此回應稱：“集團將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務管理措施，維護投資者的合法權益。后續(xù)集團亦將繼續(xù)穩(wěn)妥推進各項風險化解措施和經營策略，以保障集團的未來長遠發(fā)展。”

“現(xiàn)在整個市場都已知碧桂園資金比較緊張了，而債券停牌的目的也是給所有債權人（包括境內和境外）公平公正的對待，在此條件下，再給出解決問題的方案。停牌并召開債券持有人會議大概率是要進行債務重組的，但這并非完全能確定，具體情況，還要看公司給出的公告方案�！庇袕氖氯�商固收業(yè)務的人士表示。

一位從事債券發(fā)行工作的人士在受訪時稱，地產債現(xiàn)在的行情，出現(xiàn)異常并不稀奇，具體應該前后事件結合來看。他續(xù)稱，地產債目前基本上只能是借新還舊的狀態(tài)，借不了新，恐怕難以還舊。因為項目變現(xiàn)需要時間，而現(xiàn)在的房子并不好賣。

消息面上，8月8日，據媒體報道稱，截至當日，碧桂園控股有限公司仍未能支付應該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。碧桂園方面隨后證實了此消息。

受此影響，碧桂園當日股債均大幅下跌，其中，“19碧地03”跌超31%，觸發(fā)臨停；“16騰越02”“20碧地03”“20碧地04”“21碧地03”均跌超20%。在港股市場，碧桂園股價跌超13%，碧桂園服務跌超9%。

當前房地產市場供需兩端的弱勢正波及這家行業(yè)頭部企業(yè)。

8月10日，碧桂園發(fā)布內部消息公告，預期截至2023年6月30日止半年度之凈虧損介乎約人民幣（下同）450億元~550億元。預計凈虧損主要是由于房地產行業(yè)銷售下行的影響，導致房地產業(yè)務結轉毛利率下降，物業(yè)項目減值增加；以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

8月11日，碧桂園董事會主席楊惠妍聯(lián)合總裁莫斌，在碧桂園官微刊發(fā)《管理層致歉：化危機為生機，鍛造更健康的碧桂園》表示，“8月10日公司發(fā)布了盈利警告和內幕消息公告，受銷售與再融資環(huán)境不利影響，2023年上半年預計出現(xiàn)較大的虧損，當前也正承受階段性的流動壓力。在此，我們謹代表公司管理層向大家表示誠摯的歉意！”

楊惠妍和莫斌表示，自2021年以來，地產行業(yè)步入了大調整，房企普遍面臨生存大考，面對極端行業(yè)環(huán)境，公司堅持不躺平，上下同欲、攻堅克難，通過加快銷售、盤活資產、削減支出、控股股東支持等措施千方百計全力自救，盡最大努力保交付、保信用。面對碧桂園創(chuàng)辦以來的最大困難，我們堅信房地產行業(yè)經過這一輪的深刻調整，終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。