公司劉偉 2023-08-14 10:14:35 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

8月12日，“21碧地02”“22碧地02”“22碧地03”等碧桂園境內(nèi)債同時(shí)發(fā)布債券停牌公告。

公告顯示，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司因近期擬就公司債券兌付安排事項(xiàng)召開(kāi)債券持有人會(huì)議，為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，根據(jù)深圳證券交易所相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司申請(qǐng)，“21碧地01”“21碧地02”“21碧地03”“21碧地04”“22碧地02”和“22碧地03”公司債券自2023年8月14日開(kāi)市起停牌，復(fù)牌時(shí)問(wèn)另行確定。

碧桂園方面對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)：“集團(tuán)將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，維護(hù)投資者的合法權(quán)益。后續(xù)集團(tuán)亦將繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)化解措施和經(jīng)營(yíng)策略，以保障集團(tuán)的未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。”

“現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)都已知碧桂園資金比較緊張了，而債券停牌的目的也是給所有債權(quán)人（包括境內(nèi)和境外）公平公正的對(duì)待，在此條件下，再給出解決問(wèn)題的方案。停牌并召開(kāi)債券持有人會(huì)議大概率是要進(jìn)行債務(wù)重組的，但這并非完全能確定，具體情況，還要看公司給出的公告方案�！庇袕氖氯�商固收業(yè)務(wù)的人士表示。

一位從事債券發(fā)行工作的人士在受訪時(shí)稱(chēng)，地產(chǎn)債現(xiàn)在的行情，出現(xiàn)異常并不稀奇，具體應(yīng)該前后事件結(jié)合來(lái)看。他續(xù)稱(chēng)，地產(chǎn)債目前基本上只能是借新還舊的狀態(tài)，借不了新，恐怕難以還舊。因?yàn)轫?xiàng)目變現(xiàn)需要時(shí)間，而現(xiàn)在的房子并不好賣(mài)。

消息面上，8月8日，據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，截至當(dāng)日，碧桂園控股有限公司仍未能支付應(yīng)該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。碧桂園方面隨后證實(shí)了此消息。

受此影響，碧桂園當(dāng)日股債均大幅下跌，其中，“19碧地03”跌超31%，觸發(fā)臨停；“16騰越02”“20碧地03”“20碧地04”“21碧地03”均跌超20%。在港股市場(chǎng)，碧桂園股價(jià)跌超13%，碧桂園服務(wù)跌超9%。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端的弱勢(shì)正波及這家行業(yè)頭部企業(yè)。

8月10日，碧桂園發(fā)布內(nèi)部消息公告，預(yù)期截至2023年6月30日止半年度之凈虧損介乎約人民幣（下同）450億元~550億元。預(yù)計(jì)凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加；以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

8月11日，碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍聯(lián)合總裁莫斌，在碧桂園官微刊發(fā)《管理層致歉：化危機(jī)為生機(jī)，鍛造更健康的碧桂園》表示，“8月10日公司發(fā)布了盈利警告和內(nèi)幕消息公告，受銷(xiāo)售與再融資環(huán)境不利影響，2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大的虧損，當(dāng)前也正承受階段性的流動(dòng)壓力。在此，我們謹(jǐn)代表公司管理層向大家表示誠(chéng)摯的歉意！”

楊惠妍和莫斌表示，自2021年以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)步入了大調(diào)整，房企普遍面臨生存大考，面對(duì)極端行業(yè)環(huán)境，公司堅(jiān)持不躺平，上下同欲、攻堅(jiān)克難，通過(guò)加快銷(xiāo)售、盤(pán)活資產(chǎn)、削減支出、控股股東支持等措施千方百計(jì)全力自救，盡最大努力保交付、保信用。面對(duì)碧桂園創(chuàng)辦以來(lái)的最大困難，我們堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。