更嚴(yán)厲調(diào)控政策或?qū)⒊雠_(tái)
6月作為上半年最后一個(gè)月份，往往對(duì)開(kāi)發(fā)商制定下半年調(diào)控政策有較大影響，而本應(yīng)是淡季的6月卻逆勢(shì)走出上揚(yáng)步伐，這對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)估計(jì)不會(huì)是什么好消息，所以，李一戈認(rèn)為，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是等待9、10月份樓市的具體表現(xiàn)，這將決定未來(lái)國(guó)家會(huì)不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
2012年7月17日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市新建商品住房成交3.5萬(wàn)套，同比增加13.7%。但成交價(jià)格同比下降。上半年新房同比價(jià)格之所以下降，主要是由于去年基數(shù)較大，而今年價(jià)格真正上漲又是從4月開(kāi)始出現(xiàn)苗頭。目前新房和二手房成交量都還在上行，不僅是北京如此，其實(shí)全國(guó)都是同樣趨勢(shì)，甚至在7月的成交量都沒(méi)有剎住車，創(chuàng)下去年二月限購(gòu)以來(lái)的新高，這勢(shì)必會(huì)對(duì)價(jià)格帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)估計(jì)上漲城市會(huì)進(jìn)一步增多，新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市估計(jì)在15個(gè)左右，而二手房估計(jì)在10個(gè)左右。很多城市6月份的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了環(huán)比的上漲，以北京、上海、深圳、廣州這些城市為例，在6月份新建商品房的銷售，同項(xiàng)目比5月份的價(jià)格優(yōu)惠幅度絕大部分都收窄了，而且實(shí)際簽約價(jià)格也的確出現(xiàn)輕微的上漲。
從推高6月房?jī)r(jià)的推手來(lái)說(shuō)，主要還是信貸政策微調(diào)的影響，因?yàn)樵谥暗南拶?gòu)、限貸過(guò)程中，成交量下調(diào)幅度過(guò)大，使得信貸額度相對(duì)寬松，這一點(diǎn)在一、二線城市更為明顯，所以一、二線城市比二三線城市價(jià)格回暖的情況要明顯一些。
另一方面，開(kāi)發(fā)商自己也沒(méi)有走出原來(lái)的陰影，雖然5、6月份對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)庫(kù)存量都有所減少，比如，北京5、6月開(kāi)發(fā)商庫(kù)存量比4月減少了一萬(wàn)套，也就是說(shuō)，之前去庫(kù)存的時(shí)間需要14個(gè)月，但現(xiàn)在來(lái)看用8個(gè)月就能完成。這些積壓的房源仍然是開(kāi)發(fā)商一個(gè)巨大的累贅。此外，國(guó)家對(duì)樓市的政策來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在大的方向也沒(méi)有發(fā)生改變，因而李一戈堅(jiān)持，現(xiàn)在房?jī)r(jià)水漲船高的原因還是購(gòu)房者的“心理預(yù)期”。
6月作為上半年最后一個(gè)月份，往往對(duì)開(kāi)發(fā)商制定下半年政策有較大影響，而本應(yīng)是淡季的6月卻逆勢(shì)走出上揚(yáng)步伐，這對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)估計(jì)不會(huì)是什么好消息，所以，李一戈認(rèn)為，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是等待9、10月份樓市的具體表現(xiàn)，這將決定未來(lái)國(guó)家會(huì)不會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的房?jī)r(jià)政策。
第二，限購(gòu)政策的更加嚴(yán)厲化，就是說(shuō)原來(lái)就像類似于上海，原來(lái)單身青年是可以買房的，現(xiàn)在單身青年沒(méi)有結(jié)婚的不讓你買房，哪怕你符合有5年納稅證明，你也不能買房�？赡軙�(huì)研究這些更多的政策做儲(chǔ)備了。
