中國房地產(chǎn)之路任重而道遠(yuǎn) 

    今年以來，伴隨著經(jīng)濟(jì)增速的放緩，我國房地產(chǎn)投資增速也明顯回落。近日，有學(xué)者公開表示“放松調(diào)控信心”,“地產(chǎn)才是大救星”。對此，大多數(shù)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不能放松，要謹(jǐn)防房地產(chǎn)借機(jī)要挾中國經(jīng)濟(jì)。只有轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才是中國經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)發(fā)展的正確道路，仍然走依靠房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)增長的老路無疑是飲鴆止渴。

    在我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)一直較高，交通銀行金融研究中心的報告顯示，近10年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右，而且和其它產(chǎn)業(yè)有較高的關(guān)聯(lián)性。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任馮科表示，一個產(chǎn)業(yè)如果達(dá)到GDP份額5%以上，就是支柱性產(chǎn)業(yè)。而地產(chǎn)占整個GDP的份額已經(jīng)接近10%，因此房地產(chǎn)市場的調(diào)控不可避免地導(dǎo)致GDP的下滑，這是正常現(xiàn)象。

    在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)處于關(guān)鍵時期。近日，一則關(guān)于“珠海樓市取消限購限價令”的消息在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳。雖然珠海相關(guān)部門已進(jìn)行否認(rèn)，但也不難看出，目前有些限購城市已經(jīng)按捺不住給樓市調(diào)控松綁的沖動。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人近日強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，住建部此次表態(tài)釋放出一個重要信號，即重申樓市調(diào)控政策“既不加碼，也未放松”的基調(diào)。而且限購和限貸政策“紅線”被再次明確，將成為地方政府微調(diào)政策重要約束條款。

    房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁從短期看可能會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生刺激作用，但從長期來看，這無異于是飲鴆止渴，將使受到擠壓的房地產(chǎn)泡沫沉渣泛起，危害中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時刻，政府首先必須沖破GDP增長拜物教意識的禁錮，徹底舍棄通過住房市場投機(jī)炒作短期內(nèi)推高GDP增長的幻想，在擠出巨大房地產(chǎn)泡沫同時，建立起穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長擴(kuò)大內(nèi)需的長效機(jī)制。這種長效機(jī)制最為核心的內(nèi)容，就是讓住房價格回歸到合理水平。

    如果再次啟動刺激性的財政政策，只會導(dǎo)致更多的過剩產(chǎn)能，而銀根的放松則會再度推高剛剛控制下來的通貨膨脹。大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計劃不會再出臺，今年下半年中央以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，維持“既有政策”作為樓市調(diào)控思路。房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)應(yīng)該在去投資投機(jī)化的同時，保剛需與改善置業(yè)人群的合理購買需求，達(dá)到拉動銷售成交，推動投資增長的目的。