各地微調(diào)政策此起彼伏  

    2011年下半年以來，105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，北京等33個(gè)城市分別從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，其中上海、蕪湖、佛山、成都等4個(gè)放松限購政策“紅線”的城市被叫停，其余城市不涉及限購的樓市微調(diào)政策均還在實(shí)施。內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。在這種宏觀政策調(diào)整與堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，以及地方政府出臺(tái)的樓市微調(diào)政策不斷加大的局面下，部分城市的市場(chǎng)預(yù)期正在出現(xiàn)變化，未來一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段。

    報(bào)告指出，國家堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的基調(diào)仍始終沒有改變。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議及住建部、發(fā)改委、央行、證監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門先后表態(tài)，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。在穩(wěn)增長的基調(diào)下，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松與地方政府調(diào)控措施的微調(diào)并存，部分地區(qū)的市場(chǎng)預(yù)期正在出現(xiàn)一定變化。

    二季度地價(jià)水平呈現(xiàn)出趨穩(wěn)略升、漲幅繼續(xù)回調(diào)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)初步回暖跡象。目前對(duì)樓市采取微調(diào)的城市，其措施尚未對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響。預(yù)計(jì)三季度商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)上升。隨著宏觀政策特別是貨幣政策調(diào)整，房價(jià)和地價(jià)上行動(dòng)力增加，可能出現(xiàn)新的優(yōu)質(zhì)高價(jià)成交地塊，要警惕寬裕貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)。為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈，近期需要出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，釋放明確調(diào)控信號(hào)。