國企逐步退出房地產(chǎn)業(yè)
截至今年上半年，合肥市29家非主業(yè)房地產(chǎn)國有企業(yè)中，已經(jīng)有22家企業(yè)完成退出房地產(chǎn)市場，剩余7家也正在進(jìn)行當(dāng)中。國有企業(yè)大規(guī)模“退房”，主要是出于做大做強(qiáng)主業(yè)，退出輔業(yè)的考慮，與當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢并無關(guān)系。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，由于合肥國企涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域較晚，且房地產(chǎn)一直不是公司主營業(yè)務(wù)，競爭優(yōu)勢并不明顯，在當(dāng)前樓市普遍低迷的形勢下，難以獲得好的經(jīng)營業(yè)績，藉此進(jìn)行國企資產(chǎn)的改革，不失為明智之舉。不過，由于“退出”主要涉及企業(yè)而不涉及項(xiàng)目，對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系并無實(shí)質(zhì)影響，
從2010年開始，合肥國有企業(yè)就已經(jīng)開始了“退房”行動。當(dāng)年11月，百大集團(tuán)就一次性轉(zhuǎn)讓了包括合肥拓基地產(chǎn)、蚌埠百大置業(yè)以及銅陵拓基的所持股權(quán)。
2011年，在合肥招投標(biāo)中心產(chǎn)權(quán)股權(quán)交易公告中，房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告占了近一半左右。當(dāng)年1月~8月，產(chǎn)權(quán)中心共有15宗各類產(chǎn)權(quán)掛牌交易，其中，涉及房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)交易的就有7宗，包括合肥鑫城國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、合肥興泰控股有限公司、合肥市國投建設(shè)發(fā)展建設(shè)公司、政務(wù)文化新區(qū)投資公司、安徽白帝集團(tuán)有限公司等，多家房地產(chǎn)開發(fā)公司更是將100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。今年4月，合肥政務(wù)文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司又將所持的安徽基石置業(yè)有限公司49%的股權(quán)進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓。
2012年5月15日，南京市舉行綜合改革大會，公布的《關(guān)于實(shí)施綜合改革工程的意見》提出，要深化國有資產(chǎn)管理體制改革，國有企業(yè)原則上不再參與商品房開發(fā)。2010年6月,山東省國土資源廳亦發(fā)出通知,規(guī)定“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)”。
“南京出臺的《意見》里，并未對國企須在何時完全退出商品房開發(fā)市場出臺一個具體的時間表，而山東相關(guān)政策并未發(fā)揮約束效力，甚至在政策出臺后不久，就出現(xiàn)了主業(yè)非地產(chǎn)國企批量拿地的現(xiàn)象�！币晃粯I(yè)內(nèi)分析人士表示，從目前付諸行動的情況來看，合肥國企“退房”的效率最高。
“這主要與企業(yè)的業(yè)務(wù)能力和自身經(jīng)營的需要有關(guān)，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)較為低迷的大形勢下，一些業(yè)績不太好的開發(fā)商肯定會情愿把項(xiàng)目賣掉。”分析師薛建雄表示。
此前，合肥市國資委也曾向媒體表示，隨著國家加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場競爭將更趨激烈。合肥國企涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域較晚，且房地產(chǎn)一直不是公司的主要業(yè)務(wù)，缺乏專業(yè)人才，競爭優(yōu)勢并不明顯，像豐樂種業(yè)（000713，SZ）的房地產(chǎn)收入占公司收入最高的一年都未超過5%。
不過，包括薛建雄在內(nèi)的多位分析人士均表示，地方國有企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)，對當(dāng)?shù)厥袌霾⒉粫a(chǎn)生較大影響。“合肥的非房地產(chǎn)主業(yè)國企退出房地產(chǎn)行業(yè)，并未對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生影響，不會改變供求關(guān)系，因此對市場的影響也很小�！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉表示。
