期房預售站在生死邊緣

    昨天下午北京住建部有關負責人表示，“取消期房預售”純屬謠言，《城市房地產管理法》明確規(guī)定可實行商品房預售制度。據悉，國務院督察組在北京調研期間明確表態(tài)，因調控效果不佳，考慮取消期房預售，而且將率先在北京試點。這一傳言引發(fā)兩市地產股暴跌。

    據知情人士透露，此番傳出“取消期房預售”的說法也算“事出有因”。此前，中國社科院專家在有關報告中指出，在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預售有利于控制開發(fā)商資金鏈，促使其快建快銷。國務院督察組抵京調研后，此言論再度被炒作，進而演化成取消期房預售的傳言。而事實上，本次國務院督察組的調研會議并未提及期房預售制度，核心討論還是在市場層面。

    北京中原地產市場部研究總監(jiān)張大偉認為，目前現(xiàn)房價格均明顯超過期房，在開發(fā)商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，如果取消期房預售，開發(fā)商的資金壓力將明顯增加，除少數(shù)國企和大型房企外，其他企業(yè)的資金成本將大幅上漲，有50%的房企可能面臨被兼并或倒閉的風險�！艾F(xiàn)在如果取消期房預售，樓市將會被少數(shù)國企及大型房企獨占，房價不僅不會下調，反而會繼續(xù)明顯上漲�！�

    我國商品房預售制度始于1994年，當時，房地產市場處于發(fā)展初期，建立預售模式是為了扶持成長中的房地產企業(yè)，降低房地產企業(yè)資金壁壘。