調(diào)整房地產(chǎn)預(yù)售制度

    7月25日至8月3日，8個國務(wù)院督查組就這樣在全國16個省區(qū)市內(nèi)開展自己的工作。督查組所過之處，不僅各地政府紛紛站出來明確表態(tài)要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，一些能暫時遏制房價反彈的臨時性措施也開始或明或暗地實施。目的只有一個：控制住房價的反彈，保持此前房地產(chǎn)調(diào)控的效果�；蛘{(diào)整房地產(chǎn)預(yù)售制度。　　　　　　

    按照已公布的信息，往16個省區(qū)市派出的國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控工作督查組共有8個，每組負(fù)責(zé)兩個省區(qū)市的督查。出發(fā)的時間也基本集中，多在7月25日、26日出發(fā)。而對各組第二個省份的督查也多在7月30日或31日開始。多數(shù)督查組都已完成對兩個省區(qū)的督查任務(wù)。

    對于督查的前半程，外界知之甚少，市場傳出來的消息更多來自督查的最后一項內(nèi)容——房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商座談會。北京，這場座談會連續(xù)開了兩天，業(yè)內(nèi)專家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及中介機構(gòu)、開發(fā)商代表陸續(xù)參加了座談。但參加者很難從督查組成員口中了解到他們的態(tài)度，因為他們主要是在提問題。限購令執(zhí)行情況、成交量能否持續(xù)、下半年的市場供應(yīng)等問題都在被詢問的范圍之中。

    按照當(dāng)前規(guī)定，在北京的房地產(chǎn)開發(fā)項目在申請預(yù)售許可證時，都必須附帶上報計劃銷售價格。該人士認(rèn)為，北京住建委的潛臺詞是，預(yù)售價不要報得太高，否則建委不會批復(fù)預(yù)售許可的申請。價格，成為督查組關(guān)注的重點。今年各地均未對外公布年度房價控制目標(biāo)，但從各地媒體的報道來看，各個督查組似乎都有對房價控制目標(biāo)的詢問。

    督查組不斷地問問題，而被督查對象也希望從督查組口中獲取一些信息。在開發(fā)商那邊，最為關(guān)切的信息就是——會不會有新的調(diào)控措施出臺。7月份以來，中央政府各部門有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)喊話幾乎每天都有，級別也在提高，而督查組的巡查，本身也是一個信號。短期之內(nèi)政府會觀察效果，嚴(yán)厲政策出臺的可能性不大。

    政府又將如何處理?擴大房地產(chǎn)稅試點，對商品房預(yù)售制度進(jìn)行技術(shù)性的微調(diào)成為一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為最可能的措施。取消預(yù)售顯然是不現(xiàn)實的，但通過對預(yù)售各個環(huán)節(jié)的調(diào)控來調(diào)節(jié)市場預(yù)期卻是可行的辦法。