保障性住房用地困境

    2012年深圳首塊含保障性住房用地的地塊因無人競投而公布流拍。目前深圳市土地房產交易中心還有兩塊安居型商品房用地正在掛牌公示中，均將于下個月初進行出讓。該地塊位于龍華新區(qū)民治街道、總建筑面積約2.35萬平方米的商住用地，包含約1.1萬平方米保障房面積，掛牌起始價約為1.35億元。

    據(jù)土地出讓條件顯示，宗地中含有約1.1萬平方米保障性住房由競得人配建，總套數(shù)不少于260套，建成后無償移交市住房保障主管部門。根據(jù)該地塊所處位置圖片顯示，項目位于龍華新區(qū)白龍路旁邊，在大型保障房用地龍悅居附近。

    深圳職業(yè)技術學院房地產研究所所長鄧志旺分析，這塊流拍的地塊類似于中海橫崗的保障性住房項目，開發(fā)風險比較大，因為保障性住宅未來都要交由市有關主管部門，因此這部分需要建設成本，同時地塊所處區(qū)域商業(yè)氛圍也一般，地塊商業(yè)部分面積也不算太大，也很難發(fā)展為社區(qū)商業(yè)中心，因此商鋪未來銷售也有一定的風險，開發(fā)商回籠資金的風險比較大。

    而在下個月5日，深圳還將有兩塊安居型商品房用地進行出讓，均位于坪山新區(qū)坪山街道，建筑面積分別為大約4.4萬和5.8萬平方米，兩塊地都限定了未來銷售的價格，其中最高銷售價格6670元/平方米(含裝修)。