山東試點(diǎn)取消房地產(chǎn)預(yù)售制度
山東將總結(jié)改進(jìn)房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)展商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售是大勢(shì)所趨。山東試點(diǎn)有先行先試的示范意義，期待這一政策能在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。
署名“2020成就未來(lái)”的微博說(shuō)：“應(yīng)該取消預(yù)售制度，不要再讓開(kāi)發(fā)商空手套白狼，把老百姓的錢(qián)圈走了�！笔鹈巴跞A民委員”的微博也認(rèn)為，現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)使之前的預(yù)售制取消傳聞?dòng)窒蚯白吡艘徊�，若在山東真正實(shí)行，其對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的象征意義，將遠(yuǎn)大于其所起到的作用。山東“現(xiàn)房銷(xiāo)售”是調(diào)控政策預(yù)演？是否意味著商品房預(yù)售制度將迎來(lái)變局？山東先行先試具有樓市調(diào)控加強(qiáng)的信號(hào)意義。
國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組日前在通報(bào)中表示“部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度”被著重點(diǎn)出，或?qū)⒊蔀橄乱徊健皣?yán)格落實(shí)現(xiàn)有政策”的一個(gè)支點(diǎn)。推行現(xiàn)房銷(xiāo)售是否會(huì)有效地促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸？網(wǎng)民對(duì)此看法不一。開(kāi)展商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售是房?jī)r(jià)回歸理性重要一環(huán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)┮詨毫�，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，制約相關(guān)投機(jī)行為，體現(xiàn)出真實(shí)的交易價(jià)格。
自1994年開(kāi)始的房地產(chǎn)預(yù)售制度，在房地產(chǎn)市場(chǎng)化起步初期，對(duì)于緩解開(kāi)發(fā)商的資金短缺起到了重要作用。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該政策的實(shí)施增加了房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)因素。預(yù)售制度給開(kāi)發(fā)商和炒房者更大的房?jī)r(jià)炒作空間�，F(xiàn)房銷(xiāo)售在全世界都是住房銷(xiāo)售的主要形式，恰恰是那些推行預(yù)售制的地區(qū)，比如香港，房?jī)r(jià)往往居高不下！而實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的國(guó)家和地區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定并且可以預(yù)測(cè)。
商品房預(yù)售制是樓市瘋狂泡沫泛濫罪魁禍?zhǔn)�，“借”業(yè)主的錢(qián)同時(shí)在業(yè)主身上榨取暴利，這就是商品房預(yù)售制的本質(zhì)。只有取消商品房預(yù)售制度，才能徹底破除地方政府依靠土地?cái)控?cái)怪圈。預(yù)售讓房產(chǎn)泡沫變得無(wú)窮大！早期泡沫膨脹時(shí)可以讓以開(kāi)發(fā)商為代表的少數(shù)人短期發(fā)家致富，中長(zhǎng)期泡沫破滅時(shí)會(huì)讓很多的人傾家蕩產(chǎn)！呼吁取消預(yù)售！
取消預(yù)售制、實(shí)行房產(chǎn)稅等諸如此類(lèi)的政策，不能輕易推出，因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)將是災(zāi)難，也將造成富裕家庭資金外逃，經(jīng)濟(jì)將受?chē)?yán)重打擊，唯有讓其繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施限購(gòu)政策。
