四年共建摩天大廈達(dá)6座 總投資近千億元
8月30日，曾備受關(guān)注的北京CBD Z15地塊項(xiàng)目傳出消息，該地塊的得主中信集團(tuán)打造的北京第一高樓“中國(guó)尊”項(xiàng)目將于2016年底封頂（詳：） “北京第一高樓”的字眼格外亮眼，也由此引發(fā)人們對(duì)中國(guó)城市第一高樓的關(guān)注，據(jù)記者梳理了解，不僅是在北京，很多一、二線城市都在打造地標(biāo)性的“摩天大廈”，大廈的高度從470米、524米、838米……節(jié)節(jié)攀升，投資額90億、100億……甚至300億，個(gè)個(gè)兒都是大手筆；據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自2008年底以來(lái)的四年內(nèi)中國(guó)共起建各類摩天大廈至少有6座，總投資近千億元。
專家稱不能簡(jiǎn)單按240億賬面計(jì)算
中信地產(chǎn)開發(fā)的CBD Z15地塊即北京第一高樓“中國(guó)尊”項(xiàng)目將于2016年底封頂，預(yù)計(jì)總投資達(dá)240億元，據(jù)了解，該項(xiàng)目總建筑面積為42.7萬(wàn)平米，總高度528米，建成后將取代國(guó)貿(mào)三期成為北京第一高樓。
據(jù)悉，2010年底，中信集團(tuán)以63億元的總價(jià)拿下北京CBD核心區(qū)Z15地塊，刷新北京土地出讓新紀(jì)錄，如今該項(xiàng)目240億元的總投資也高得令人咋舌，按照單位面積來(lái)算，1平米的建筑面積投資量就達(dá)到月5.6萬(wàn)元，關(guān)于建設(shè)資金的來(lái)源及將來(lái)成本的回收成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
記者就此聯(lián)系中信地產(chǎn)北京總經(jīng)理劉鑫，他在電話中稱自己并不負(fù)責(zé)CBD Z15地塊項(xiàng)目的業(yè)務(wù)。而另一位中信地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理對(duì)記者表示說(shuō)，是中信地產(chǎn)下屬的一個(gè)子公司在獨(dú)立運(yùn)作“中國(guó)尊”項(xiàng)目。
“項(xiàng)目肯定是正常在做，但是對(duì)其成本回收等方面不太了解�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。
戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東對(duì)記者表示：“240億元的投資規(guī)模還是比較大的。但是作為北京的一個(gè)地標(biāo)性的項(xiàng)目，投資這么高也是可以理解的。”
對(duì)于項(xiàng)目出租及將來(lái)的回報(bào)率，魏東認(rèn)為“現(xiàn)在還不好說(shuō)”�！耙�?yàn)椴缓妙A(yù)計(jì)北京CBD地區(qū)寫字樓到2016年租金能有多少，目前周邊寫字樓的租金大概在320元/月/平米，到2016年租金能不能到400元也不好說(shuō)。另外，如果該項(xiàng)目將來(lái)為自用就不涉及投資回報(bào)的問(wèn)題。”魏東說(shuō)。
北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受記者采訪時(shí)表示：“項(xiàng)目240億元的投資還包括了拿地的成本，肯定做的是極品，這樣在那個(gè)位置產(chǎn)品才能稀缺，才能吸引像世界500強(qiáng)之類的公司進(jìn)駐�！标P(guān)于投資回報(bào)一說(shuō)，周畢文認(rèn)為不能簡(jiǎn)單地按賬面來(lái)計(jì)算，企業(yè)應(yīng)該會(huì)有足夠的耐心做資金的平衡。
長(zhǎng)沙“遠(yuǎn)望大廈”838米樓高超迪拜塔
不久前中廣網(wǎng)消息稱，規(guī)劃中的高470米的西部第一高樓“重慶國(guó)際金融中心”，將成為重慶的“新地標(biāo)”。這座高樓位于江北嘴中心地塊，樓高約470米，總投資100億元，預(yù)計(jì)2015年投入使用。
自2009年開工的深圳“平安國(guó)際金融大廈”，主體高597米，算上塔頂共有660米高，總投資達(dá)到90億元，預(yù)計(jì)2014年竣工。
上海中心大廈，位于浦東的陸家嘴功能區(qū)，2008年底開工，建筑造價(jià)達(dá)到148億元，建筑主體為118層，總高為632米，2014年竣工。
然而，與長(zhǎng)沙的“遠(yuǎn)望大廈”相比，以上高樓還真算是小字輩兒�！昂显诰�”曾在今年6月份報(bào)道稱：“世界第一高樓將落戶長(zhǎng)沙，大樓高達(dá)838米，共有220層，可容納3萬(wàn)多人，總投資不低于40億�！�
此前，以“世界第一高樓”自居的“迪拜塔”恐怕這回要屈居老二的位置了。據(jù)了解，“迪拜塔”是位于阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)迪拜的一棟已經(jīng)建成的摩天大樓，有160層，總高828米。而長(zhǎng)沙的“遠(yuǎn)望大廈”還比“迪拜塔”高出10米。另外，擁有目前已建好的“世界高樓”四項(xiàng)指標(biāo)中的三項(xiàng)世界之最，即“最高建筑物”(508米)、“最高使用樓層”(438米)和“最高屋頂高度”(448米)的“臺(tái)灣101大樓”，也只能望塵莫及。
武漢綠地中心300億最“燒錢”
同時(shí)，綠地集團(tuán)正在武漢打造的“武漢綠地中心”可能不是第一高樓，但其300億元的投資額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于迪拜塔的15億美元的造價(jià)和臺(tái)北101大廈約合人民幣128億元的投資，算是世界第一“燒錢”的摩天大廈了，而其高度也將達(dá)到606米。
對(duì)于各大城市幾年內(nèi)興起的高樓大廈，周畢文認(rèn)為這都是泡沫化的產(chǎn)物，他說(shuō)：“等到人們思維回歸理性的時(shí)候就不會(huì)再建這種高樓了。同時(shí)也沒有吸取美國(guó)雙子樓、央視新址大樓的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，還是一種浮躁的嘗試�！蔽簴|認(rèn)為，“摩天大廈熱”也是“有一點(diǎn)炒作的”。
摩天大廈的推出是否能填補(bǔ)相應(yīng)的市場(chǎng)需求呢？魏東表示，“二線城市對(duì)寫字樓的吸納能力是否有那么高還需要進(jìn)一步觀察。我們看好的二線城市中寫字樓的需求并不強(qiáng)勁，但是供應(yīng)量卻比較大�！�
另外，摩天大廈比普通建筑的材料消耗要高很多。“如此高的建筑很多材料的運(yùn)輸和建筑本身的維護(hù)都會(huì)產(chǎn)生很多的成本�！敝墚呂恼f(shuō)。
