摘要：置業(yè)專家提醒廣大準(zhǔn)備海外置業(yè)的購(gòu)房者，置業(yè)前必須深入了解當(dāng)?shù)氐囊泼窦胺康禺a(chǎn)政策，了解房產(chǎn)持有、轉(zhuǎn)讓成本，并在實(shí)地看房后，才能考慮出手購(gòu)房。海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，專家提醒謹(jǐn)記6條。

　　澳大利亞等多國(guó)房產(chǎn)商來(lái)渝推介，專家提醒海外置業(yè)并非都是餡餅

　　到海外置業(yè)已成為不少國(guó)內(nèi)投資者的新寵。

　　昨天，在重慶召開(kāi)了一個(gè)“澳洲房產(chǎn)投資會(huì)”。多家餐飲企業(yè)的老板現(xiàn)身。

　　按海外置業(yè)專家的說(shuō)法：全球資產(chǎn)配置，目前是國(guó)際高端商務(wù)人士投資的主流方式，在國(guó)內(nèi)也逐漸流行起來(lái)。

　　餐飲老板低調(diào)出席

　　阿興記董事長(zhǎng)劉英、秦媽火鍋掌門(mén)人秦遠(yuǎn)紅等10多家重慶餐飲老板低調(diào)參會(huì)。

　　主辦方澳洲西蒙斯家建集團(tuán)（澳大利亞著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）重慶代表處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這些餐飲老板們主要是想了解海外投資的相關(guān)內(nèi)容，他們最看重物業(yè)的保值和升值。

　　“福布斯富豪榜上的富豪，有三分之一在全球都有資產(chǎn)布局。富豪們這樣做，不僅能保障資產(chǎn)增值，在某種程度上也是為了減少風(fēng)險(xiǎn)�！焙Ｍ庵脴I(yè)專家劉磊認(rèn)為，全球資產(chǎn)配置目前是國(guó)際高端商務(wù)人士投資的主流方式，在國(guó)內(nèi)也逐漸流行起來(lái)。

　　搶奪中國(guó)投資客

　　昨天，澳洲西蒙斯家建集團(tuán)宣布設(shè)立重慶代表處，并將國(guó)際化的住宅產(chǎn)品帶入重慶。今后，重慶人不用出國(guó)就可以投資和選購(gòu)澳洲房產(chǎn)了。澳洲西蒙斯家建集團(tuán)總經(jīng)理Mark稱，此次在重慶設(shè)立代表處，是看好重慶人的消費(fèi)能力。

　　之前，來(lái)重慶推薦置業(yè)的塞浦路斯開(kāi)發(fā)商曾表示，為吸引中國(guó)人置業(yè)，他們針對(duì)中國(guó)人的習(xí)慣，推出了相關(guān)項(xiàng)目。2008年國(guó)際金融危機(jī)后，海外房產(chǎn)受到了中國(guó)投資者的重視，很多國(guó)家都來(lái)中國(guó)兜售房產(chǎn)。而最近兩年，歐美澳等地很多國(guó)家紛紛涌入中國(guó)市場(chǎng)。其中，有不少別墅在設(shè)計(jì)時(shí)，已明確指向了中國(guó)的投資客。

　　比如重慶投資者馬女士，在葡萄牙實(shí)地看房后，買(mǎi)下了靠海的一棟別墅，總價(jià)不到50萬(wàn)歐元。馬女士說(shuō)，去葡萄牙買(mǎi)房也是身邊朋友推薦的。重慶華外置業(yè)的業(yè)務(wù)總監(jiān)安德魯米勒說(shuō)，葡萄牙是目前世界上7個(gè)買(mǎi)房可以辦理移民的國(guó)家之一。當(dāng)?shù)卣�府為了振興經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在特別歡迎中國(guó)居民前去買(mǎi)房。

　　米勒說(shuō)，除了葡萄牙，希臘也開(kāi)始著手針對(duì)中國(guó)置業(yè)者設(shè)置專門(mén)的新政策，“在不久后，希臘也將成為國(guó)人的置業(yè)新熱點(diǎn)”。

　　投資海外物業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)

　　“海外置業(yè)并非都是可口的餡餅，還有可能成為可怕的陷阱�！眲⒗谡f(shuō)，“海外置業(yè)雖然可以達(dá)到居住、求學(xué)、移民的目的，但并不是在任何國(guó)家置業(yè)都那么美好。比如，有的國(guó)家賦稅很高，讓不少移民的國(guó)人大呼后悔。”

　　置業(yè)專家提醒廣大準(zhǔn)備海外置業(yè)的購(gòu)房者，置業(yè)前必須深入了解當(dāng)?shù)氐囊泼窦胺康禺a(chǎn)政策，了解房產(chǎn)持有、轉(zhuǎn)讓成本，并在實(shí)地看房后，才能考慮出手購(gòu)房。此外，甄別良莠不齊的移民中介公司也至關(guān)重要。除了中介指定的給購(gòu)房者準(zhǔn)備資料的律師外，購(gòu)房者還應(yīng)該另聘請(qǐng)律師對(duì)置業(yè)內(nèi)容進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和把關(guān)。

　　海外置業(yè)謹(jǐn)記6條

　　1.甄選正規(guī)中介。選擇一家規(guī)模較大、有國(guó)外背景、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)、資質(zhì)較好的中介，將能避免很多糾紛。

　　2.實(shí)地考察房產(chǎn)。齊全的資料和解說(shuō)并不是全部，認(rèn)真考察房產(chǎn)及所處區(qū)域才是必不可少的。另外，有些海外項(xiàng)目通過(guò)代理商層層分銷(xiāo)進(jìn)入中國(guó)，實(shí)地考察將能令你的決定更理性。

　　3.熟悉當(dāng)?shù)匾泼窦胺康禺a(chǎn)政策。各個(gè)國(guó)家甚至同一個(gè)國(guó)家的不同州，移民政策及房地產(chǎn)政策都是不同的。不動(dòng)產(chǎn)投資政策各國(guó)也不同，如在塞浦路斯買(mǎi)房辦理過(guò)戶需要3-5年。

　　4.當(dāng)?shù)氐恼�治�?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。塞浦路斯、葡萄牙、意大利等歐洲國(guó)家，多是深陷歐債危機(jī)之后才推出置業(yè)移民政策。買(mǎi)房移民者不能在當(dāng)?shù)卮蚬�，部分�?guó)家甚至不提供醫(yī)療教育等社會(huì)福利。

　　5.了解購(gòu)房稅費(fèi)成本。除了購(gòu)買(mǎi)成本，還需要了解持有房產(chǎn)、房產(chǎn)后期維護(hù)以及再轉(zhuǎn)讓出售時(shí)的成本。在部分國(guó)家，尤其是大面積的別墅單位，長(zhǎng)期的房產(chǎn)持有成本甚至高過(guò)房屋本身價(jià)值。

　　6.專業(yè)律師把關(guān)。除中介指定的給購(gòu)房者準(zhǔn)備資料的律師以外，購(gòu)房者還應(yīng)該另聘請(qǐng)律師對(duì)置業(yè)內(nèi)容進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，把關(guān)全程。