摘要：根據(jù)中國指數(shù)研究院最新的報告顯示，2013年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅比4月縮小0.19%。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.9%，漲幅相對4月份擴大1.56%。

　　雖然多數(shù)城市的成交量在5月份繼續(xù)下降，但住宅均價卻仍呈現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙增長的趨勢。

　　量跌價漲持續(xù)

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院最新的報告顯示，2013年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅比4月縮小0.19%。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.9%，漲幅相對4月份擴大1.56%。相比之下，北京、上海等十大城市的漲幅更大。

　　報告稱，北京、上海等十大城市的住宅均價在5月份達到了17202元/平方米，環(huán)比4月上漲1.05%。其中廣州上漲2.52%，漲幅最大。

　　同比來看，5月十大城市全部同比上漲，平均價格增幅達9.68%，連續(xù)第7個月上漲，漲幅擴大1.79%。其中廣州、北京、深圳、成都漲幅均超過10%。

　　此外， 2013年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為24374元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，漲幅較4月縮小0.86%。

　　中指院認為，進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比4月份繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在5月份繼續(xù)縮小。

　　中原地產研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，5月份全國主要54個城市新建住宅簽約套數(shù)為24.86萬套，環(huán)比4月份的25.3萬套下調了1.8%，成交量連續(xù)2個月出現(xiàn)下滑。

　　房價上漲預期仍強

　　不過，與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，標桿房企在拿地方面也是十分積極。

　　中原地產研究中心監(jiān)測的十大標桿房企中，除綠城外其余房企5月均有購地。整個5月，十大標桿房企權益購地金額為162億元，環(huán)比4月增長26%，另據(jù)中原地產監(jiān)測的13個城市的土地市場數(shù)據(jù)顯示，6月經(jīng)營性用地到期量將環(huán)比增加28%。若政策環(huán)境未變，預計屆時土地市場將延續(xù)近期的活躍局面，而這也將促使住宅價格上漲的預期繼續(xù)釋放。

　　政策層面，有關房產稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但5月份并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主;部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價”限制，但多數(shù)項目價格穩(wěn)中有漲;在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預期依然較強。