摘要：懷來(lái)縣作為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，以背靠青山面朝碧水、生態(tài)宜居勝地著稱，此區(qū)域的旅游地產(chǎn)越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。

    2010年，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的概念被提出，使得北京周邊區(qū)域得到了飛速的發(fā)展。懷來(lái)縣作為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，以背靠青山面朝碧水、生態(tài)宜居勝地著稱，此區(qū)域的旅游地產(chǎn)越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。今天我們就很榮幸的邀請(qǐng)到懷來(lái)地區(qū)拉菲水岸項(xiàng)目副總經(jīng)理雷漢平先生，一起探討懷來(lái)樓市的發(fā)展以及置業(yè)建議。

　　時(shí)間：2013年05月31日

　　地點(diǎn)：拉斐水岸項(xiàng)目售樓處

　　以下為實(shí)錄內(nèi)容：

　　【主持人】：2010年，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的提出，使得北京周邊區(qū)域得到了飛速的發(fā)展。懷來(lái)縣作為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分之一，請(qǐng)您談一下這幾年懷來(lái)縣都發(fā)生了什么樣的變化？

　　【雷漢平】：90年代以前這個(gè)區(qū)域因?yàn)閷儆诮?jīng)濟(jì)重地，基本上不屬于對(duì)外開放的區(qū)域，說(shuō)難聽點(diǎn)90年代前這個(gè)區(qū)域是沒(méi)有外國(guó)人進(jìn)入的。懷來(lái)作為環(huán)北京首都經(jīng)濟(jì)圈的重要一環(huán)，同時(shí)為了保證北京的生態(tài)特別是生態(tài)資源，保證北京的空氣好預(yù)防沙塵暴做出了巨大的犧牲，這個(gè)是我們所了解的。第一個(gè)犧牲就是為了解決北京缺水的問(wèn)題，在50年代的時(shí)候毛主席老一輩資產(chǎn)階級(jí)革命家指示修了官?gòu)d水庫(kù)，導(dǎo)致懷來(lái)縣原來(lái)縣城所在地就在官?gòu)d湖里面搬到了沙城，這是第一。第二，由于官?gòu)d水庫(kù)的興建，把懷來(lái)很多過(guò)去這里的一些耕地全部淹沒(méi)了，做出第一重犧牲。第二重犧牲，隨著改革開放之后為了發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，懷來(lái)縣曾經(jīng)有很多當(dāng)?shù)囟加芯頍煆S、化肥廠、煉鋼廠、煤礦廠小產(chǎn)業(yè)自己企業(yè)在發(fā)展，過(guò)去叫集體經(jīng)濟(jì)，但是隨著北京對(duì)環(huán)境資源的日益重視，為了保障北京的生態(tài)資源環(huán)境不會(huì)被破壞，沿官?gòu)d水庫(kù)所有的支流像桑干河、永定河所有這一類的會(huì)用水來(lái)灌溉的過(guò)去通過(guò)水道，所有的全部取消，農(nóng)民不種水稻了，糧食不準(zhǔn)種了，全種經(jīng)濟(jì)作物。第二，所有的這些有污染的工廠治理不徹底的全部關(guān)停并轉(zhuǎn)，沒(méi)有了。第三，原來(lái)過(guò)去張家口周邊畜牧業(yè)比較發(fā)達(dá)，懷來(lái)縣過(guò)去養(yǎng)羊養(yǎng)牛都是比較有名的，也是因?yàn)檫@個(gè)原因保護(hù)制備，全部退耕還林。懷來(lái)縣30多萬(wàn)人口，為首都北京的藍(lán)天碧水工程做出巨大的犧牲，同時(shí)退耕還林取消五小企業(yè)，同時(shí)種經(jīng)濟(jì)作物，可以說(shuō)確實(shí)為北京做出巨大的犧牲，北京也給予了一定的回報(bào)實(shí)事求是說(shuō)，但是最后懷來(lái)縣通過(guò)自己的不斷產(chǎn)業(yè)升級(jí)，不斷的農(nóng)作物的調(diào)整，逐步照準(zhǔn)方向，目前懷來(lái)縣的發(fā)展葡萄酒產(chǎn)業(yè)為基本立足點(diǎn)。什么叫基本立足點(diǎn)？大大小小大概有30多個(gè)有名的十幾個(gè)，這個(gè)地方屬于北緯40度左右，跟法國(guó)波爾多的條件差不多。最早中國(guó)的農(nóng)業(yè)部和法國(guó)合作的第一個(gè)莊園叫中法莊園農(nóng)業(yè)示范基地，就在前面一點(diǎn)，通過(guò)這個(gè)跟法國(guó)農(nóng)業(yè)合作逐步在懷來(lái)縣推廣葡萄酒，桑干酒莊、榕城莊園、中法莊園還有很多莊園建立起來(lái)，實(shí)際上現(xiàn)在農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)在懷來(lái)縣的農(nóng)業(yè)主導(dǎo)以葡萄酒為龍頭。葡萄酒有幾個(gè)特點(diǎn)，第一用水比較少，第二抗干旱，第三葡萄的種植是綠色植物不需要很多化肥，通過(guò)葡萄的種植能夠帶來(lái)很好的負(fù)氧離子，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)目前懷來(lái)縣的種植面積超過(guò)15萬(wàn)畝。

　　【主持人】：剛才雷總把懷來(lái)的歷史包括周邊的一些發(fā)展做了綜合性的闡述，據(jù)了解，拉斐水岸也是建在懷來(lái)這個(gè)區(qū)域，請(qǐng)雷總介紹一下拉斐水岸作為一個(gè)低密度的別墅。它的產(chǎn)品主要優(yōu)勢(shì)在哪里？

　　【雷漢平】：我始終堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)，地段決定一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值，我們選擇在這個(gè)區(qū)域來(lái)做拉斐水岸這個(gè)項(xiàng)目，首先離不開這片土壤這個(gè)地段。第一，它屬于京北一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。第二，這邊有豐厚的葡萄莊園自然條件。第三，依水靠山。第四，物產(chǎn)豐富，除了葡萄以外還有名優(yōu)土特產(chǎn)，除了板栗不產(chǎn)北方的魚米之鄉(xiāng)。基于這幾個(gè)因素我們選擇這里的項(xiàng)目，這里有好的地段，我們有一盤好菜新鮮的原料怎么做出一道好菜來(lái)，在這里打造，為反復(fù)強(qiáng)調(diào)打造北京的后花園，北京后花園的概念我個(gè)人認(rèn)為涵蓋幾個(gè)條件，第一個(gè)條件讓北京的購(gòu)房者有意愿的人在這里真正享受碧水藍(lán)天的生活，他需要低密度。第二，他需要能夠在這里真正實(shí)現(xiàn)一種休閑養(yǎng)生生態(tài)的生活。第三，我們既然選擇這個(gè)地段，我們所有的產(chǎn)品包括我們的設(shè)計(jì)風(fēng)格我們現(xiàn)在做法式風(fēng)格，應(yīng)該是經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的建筑生命，所以才叫北京的后花園，別今天是后花園看著很好過(guò)兩天荒草一堆，那不行。我們打造的時(shí)候圍繞這幾點(diǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)劃設(shè)計(jì)，雖然是1200多畝地，實(shí)際上我們將近有六百多畝地，這邊總共只有468套房子。

　　【雷漢平】：第二，我們對(duì)環(huán)境的保護(hù)投入上面比較多，現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)了雨水的全方位搜集利用，下了雨水全部由雨水搜集室，用于綠化灌溉。我們這塊綠化率將近百分之四五十。第三，環(huán)境保護(hù)比其它南方項(xiàng)目多投入三到五倍精力進(jìn)行污水處理全方位處置，噴泉、景觀二次利用，為了保證在旺季、淡季、冰凍期、夏季還有完備的措施，這邊還有一個(gè)防溢池，一滴污水不進(jìn)官?gòu)d水庫(kù)，零排放，這邊率先做了垂范。整個(gè)環(huán)評(píng)報(bào)告我們是第一個(gè)通過(guò)的而且是這樣實(shí)施的，保證周邊小區(qū)里面包括周邊的項(xiàng)目都已經(jīng)做了楷模，保證生態(tài)自然的美好。

　　【主持人】：自然環(huán)境是我們項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，本來(lái)我想問(wèn)一下咱們項(xiàng)目本身的園林設(shè)計(jì)包括景觀設(shè)計(jì)，剛才跟幾個(gè)同事逛了一圈之后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)本身這兒就是一個(gè)后花園，不用再去做更多的人工打造之類。本身自然環(huán)境就鑄造了這個(gè)項(xiàng)目肯定是舒適、環(huán)境優(yōu)越的項(xiàng)目。

　　【雷漢平】：實(shí)際上我們剛來(lái)這塊地的時(shí)候也不是完全的這么生態(tài)，這個(gè)地方過(guò)去的荒山荒地比較多，農(nóng)民沒(méi)什么意識(shí)。我們實(shí)際有意識(shí)引導(dǎo)美化周邊環(huán)境，從進(jìn)來(lái)開始只要開工建設(shè)部落一層土，馬上鋪草皮澆水，盡量不破壞這兒的環(huán)境。第二，逐步有意識(shí)引導(dǎo)農(nóng)民引導(dǎo)這邊自然環(huán)境的建設(shè)，我們湖邊過(guò)去那個(gè)地方屬于三不管的地帶，農(nóng)民放牛放羊種一些高粱化肥，對(duì)環(huán)境污染逐步回收，逐步把農(nóng)民的散種濫種收回來(lái)，請(qǐng)他們過(guò)來(lái)打理草皮、花園、球場(chǎng)、官?gòu)d水庫(kù)，包括在馬路沿線逐步從進(jìn)小區(qū)前后將近六百多米做的綠化，鋪的草批全是我們鋪的，投入量還是很大的。

　　【主持人】：項(xiàng)目入主懷來(lái)以后我們不但沒(méi)有做環(huán)境污染的事，更多是做了一些加法，在原來(lái)基礎(chǔ)上我們更做了引導(dǎo)周邊的村民，也對(duì)我們項(xiàng)目做了一個(gè)更好的梳理，讓環(huán)境好上加好。

　　【雷漢平】：通過(guò)我們的示范帶動(dòng)作用，周邊幾個(gè)項(xiàng)目都在向我們靠攏，政府把我們當(dāng)標(biāo)桿，海棠灣平場(chǎng)地把山給削了停工了，你破壞一層土地到處是風(fēng)沙起來(lái)，你現(xiàn)在看是不是山頭上不停種沙棘樹，向他們學(xué)習(xí)，周邊馬路種草皮，這就是慢慢引導(dǎo)。過(guò)來(lái)沿路整治環(huán)境，種樹種草，我們不斷呼吁，這是一個(gè)變化。

　　【雷漢平】：第二個(gè)變化，引導(dǎo)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民改變觀念，學(xué)會(huì)把村民變市民。路邊上我們提出來(lái)過(guò)去冬季這個(gè)地方葉子一落之后白色污染到處都是塑料袋子，到處是垃圾，沒(méi)改變本土習(xí)慣，但是沒(méi)想到帶來(lái)負(fù)面影響，我們手把手教，沿路上都在做垃圾活動(dòng)站、垃圾池，都在逐步改變，我們這么一個(gè)項(xiàng)目不能資金掙錢，更重要的是改變這里人們的觀念，起碼按照我自認(rèn)為我們?cè)谶@塊從銷路從各個(gè)角度來(lái)說(shuō)不敢說(shuō)老大，但是有一點(diǎn)起碼這個(gè)樓盤我們最早開工的在這一塊起碼在懷來(lái)官?gòu)d水庫(kù)區(qū)域起到帶動(dòng)示范作用。每一步腳印我們走得比較穩(wěn)。

　　【主持人】：腳踏實(shí)地一步步把所有的東西做好，目前咱們拉斐水岸的價(jià)格也是很多網(wǎng)友比較關(guān)心的，很多人只要買房肯定要考慮價(jià)格，這是重要因素。第二，現(xiàn)在產(chǎn)品的特色具體的戶型包括設(shè)計(jì)方面請(qǐng)雷總做一下闡述。

　　【雷漢平】：剛才談了環(huán)境篇，再談?wù)劷ㄖ�篇，我們定位歐洲風(fēng)情別墅，首先模仿法式一期組團(tuán)二期組團(tuán)做法式風(fēng)情為主，設(shè)計(jì)是德國(guó)ECS做了整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，當(dāng)時(shí)打造歐洲風(fēng)情園。首先啟動(dòng)法式，我們也參考了北京包括周邊一些別墅，我們通過(guò)產(chǎn)品研究有幾個(gè)產(chǎn)品特點(diǎn)。第一個(gè)我們的產(chǎn)品是前二后三，前面看是兩層后面看三層，改變過(guò)去一種居住性質(zhì)，二層入戶，二層是您家里的客廳、餐廳、老人房叫做大眾空間，基本生活空間，一層叫庭院層，庭院層前二后三，這一層叫做朋友和你家人的活動(dòng)空間，這里面有你的紅酒藏酒室，有影音室，有收藏愛好室比如釣魚漁具等等，還有影音室，三面是跟你的花園景觀通過(guò)人工景觀錯(cuò)層的形式，進(jìn)來(lái)看上去是兩層，背后看是三層，這叫前二后三，避免過(guò)去別墅有幾個(gè)特征。過(guò)去的別墅為了找賣點(diǎn)送地下室，全黑的地下室。第二類產(chǎn)品搞了一個(gè)采光景，我們屬于第三代別墅，這個(gè)成本是相當(dāng)高的。從二層入戶到了三層就是你家庭的活動(dòng)室，主人的私密空間，這樣保證了有人從一樓爬到三層很吃虧，二層入戶。二層講究法式尊貴感，人工造景到每一家都有十幾步臺(tái)階，再由一個(gè)旋轉(zhuǎn)平臺(tái)上去顯得很有尊貴感，這是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，前二后三的設(shè)計(jì)，這個(gè)成本是相當(dāng)高的。第三個(gè)建筑篇里面為了保證打造百年建筑，結(jié)合懷來(lái)的包括北京區(qū)域的氣侯特點(diǎn)，因?yàn)樗募痉置鞫�季寒冷，這種情況我們外立面基本采用的是鋼管石材，除了正常的外墻達(dá)到抗震防凍要求之外還將保溫層在外層再加一層鋼管石材，大家都很明白，中國(guó)留下來(lái)的建筑都是石材建筑，上海的外灘老房子鋼管石材，哈爾濱中央大街包括湖北武漢的只有這種才是經(jīng)典的，經(jīng)久耐用。瓷磚用的是福建的，所有的外立面講究干凈整潔，成品瓦，弧面40多度，有一些局部搞了老虎窗天窗，另外排水系統(tǒng)是成品，不是人工痕跡，成品往上加，保證外立面的干凈，也讓客戶能夠感受到我這個(gè)房子不說(shuō)多的常新的感覺(jué)。另外，我們的花園配比人工打造成你的花園，有的人是移動(dòng)房子四周一圍平地，我們不一樣，前二后三可以分前花園、后花園、子花園，而且有坡地有臺(tái)地，如果看過(guò)我們的樣板房會(huì)看到花園改造就不一樣。而且我們講究私密性，基本上只要在小區(qū)內(nèi)都用石體欄桿或者歐式欄桿圍墻圍起來(lái)，保證家里的私密性。另外我們每家花園種上一兩棵古樹，目前產(chǎn)品比較受消費(fèi)者歡迎，這是建筑篇。

　　【雷漢平】：回答價(jià)格問(wèn)題，從去年開始我就反復(fù)強(qiáng)調(diào)，在景觀投入在建筑成本投入在市政管網(wǎng)投入上面，這一塊我們付出的成本比周邊其它項(xiàng)目不說(shuō)多的將近要高1/3還高。這個(gè)內(nèi)行一算帳就能算出來(lái)，人家外立面是涂料，我是鋼管石材，可以感受得到，人家還沒(méi)做外立面景觀甚至雨水的搜集，這個(gè)投入比其它要高，再加上地形前二后三，內(nèi)行人一看你們公司有錢，他們經(jīng)常說(shuō)你們有錢。不是我們有錢，我們打造這個(gè)品牌。這是一塊。反過(guò)頭來(lái)，這個(gè)區(qū)域京北區(qū)域還不受北京消費(fèi)者了解和熟悉，還屬于一個(gè)價(jià)格和價(jià)值的洼地，導(dǎo)致決定產(chǎn)品的定價(jià)不是我，而是我的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和市場(chǎng)。目前我們所賣的價(jià)格應(yīng)該說(shuō)屬于賠本賣吆喝，但是我有信心認(rèn)定今后這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景和價(jià)格肯定有一個(gè)很強(qiáng)的上升通道。

　　【雷漢平】：不是物有所值，而是物有超值，六拼四拼我們的均價(jià)大概在7500左右，我們的雙拼8200左右，我們的獨(dú)棟900多，鄰湖的10000、10000多，在孔雀城買一個(gè)疊拼可以在我這兒買個(gè)雙拼，產(chǎn)品類型是完全兩種不同的類型。而且從周邊各個(gè)產(chǎn)品的性價(jià)比來(lái)說(shuō)我的性價(jià)比是最高的，所以從相對(duì)而言我的單價(jià)各方面是最低的。可以做一個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，但是不等于低價(jià)是低質(zhì)產(chǎn)品，目前我的目標(biāo)非常明確，就是讓北京的消費(fèi)群體認(rèn)識(shí)我的產(chǎn)品，認(rèn)識(shí)我的項(xiàng)目，我的目的就是這個(gè)，一定要打造出口碑來(lái)。我只有把口碑做上去了，品牌做上去了，再談賺錢。我是一百多萬(wàn)方的大盤，不是他們幾萬(wàn)方。

　　【主持人】：您是認(rèn)為2013年下半年房?jī)r(jià)將是什么樣的走勢(shì)，特別在北京國(guó)五條細(xì)則出來(lái)兩個(gè)月，兩個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)的成交量比3月份有一定下滑，但是價(jià)格還是保持平穩(wěn)甚至微漲的趨勢(shì)。從這個(gè)角度來(lái)看，雷總怎么看今年下半年的市場(chǎng)？

　　【雷漢平】：北京作為中國(guó)的首都，作為調(diào)控總嚴(yán)厲的城市、標(biāo)桿城市，某種意義上說(shuō)的話，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是一個(gè)任重而道遠(yuǎn)的任務(wù)，而且更核心的問(wèn)題我理解的是一個(gè)政治。所以要說(shuō)房?jī)r(jià)是一個(gè)人為的控制和限制，所謂13年要有大的變化和聲音有一定難度，保持現(xiàn)狀。另外北京的購(gòu)房群體無(wú)論怎么限購(gòu)，北京的市場(chǎng)跟其它市場(chǎng)不一樣，我個(gè)人分析，北京分城內(nèi)城內(nèi)，城內(nèi)的不管多貴有人買，十萬(wàn)一平方米有十五萬(wàn)一平方米幾萬(wàn)一平米有人買，不怎么愁賣。現(xiàn)在的房子供應(yīng)量就這么多，你有什么選擇？平常老百姓也不是你能買得起的房子，也不關(guān)心房?jī)r(jià)，買得起又不在乎這個(gè)價(jià)格。這是一塊特殊的市場(chǎng)，另外一個(gè)市場(chǎng)是北京郊外的市場(chǎng)那是剛性需求的房子，這樣的房子把北京的苦命打工者白領(lǐng)階層越趕越遠(yuǎn)，現(xiàn)在到香河哪個(gè)地方有五六千塊錢的房子開盤絕對(duì)是日光盤，有沒(méi)有市場(chǎng)？有市場(chǎng)。只要交通稍微方便點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)以內(nèi)的就不算遠(yuǎn)，這是沒(méi)有辦法。這種情況下我們談房?jī)r(jià)的升與降沒(méi)有什么意義，因?yàn)閰^(qū)域等級(jí)劃分太明顯，怎么說(shuō)北京城漲價(jià)？北京城已經(jīng)是政治任務(wù)搞死了，燕郊的房子、香西的房子算北京的統(tǒng)計(jì)口徑嗎？我看沒(méi)算。但是事實(shí)北京城就這么大，都趕到外圍去買房了，包括大興、房山、固安、涿州都是這么起來(lái)的，都在往周邊城市賣房發(fā)展，北京也不是單純北京的房?jī)r(jià)，是周邊區(qū)域的。還是那句話，開發(fā)商不是傻子，中國(guó)的消費(fèi)者不是傻子，房地產(chǎn)要遵循市場(chǎng)規(guī)律，老百姓也不傻，開發(fā)商也不傻，只要在目前這種市場(chǎng)情況下開發(fā)商落袋為安。政策誰(shuí)也說(shuō)不清楚，我做了這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)錢賺，市場(chǎng)就這個(gè)價(jià)，我肯定按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)。像過(guò)去再等怎么樣、捂盤，開發(fā)商也不會(huì)再做這種傻事，盡量落袋為安，特別遠(yuǎn)郊都這樣的。我能夠賣出去增大現(xiàn)金流也是一樣的，我如果現(xiàn)在能賣多少價(jià)格定低一點(diǎn)，多點(diǎn)現(xiàn)金流，融資成本低一點(diǎn)，是一樣的。所以北京的房?jī)r(jià)不好評(píng)論，我總覺(jué)得分區(qū)域不一樣，北京城區(qū)和北京城外。最近一些盤子一萬(wàn)五兩萬(wàn)賣得很好，只要近一點(diǎn)的，只要有，不愁賣。開發(fā)商基本小風(fēng)慢跑，英國(guó)宮去年開盤六千多，現(xiàn)在八千一萬(wàn)，也是低開高走。一開始我看香西的項(xiàng)目五千開盤，我算了一下地面價(jià)加樓面價(jià)不掙錢，但是積累了客戶一千多客戶搶，賣了兩百多，下一期六千沒(méi)問(wèn)題，再慢慢消費(fèi)者承受起來(lái)了。你說(shuō)全國(guó)任何地方房?jī)r(jià)都可以談，就是北京不能談，分化非常嚴(yán)重，沒(méi)有辦法。在北京幾環(huán)買個(gè)房子，包括二手房都是這樣的。一個(gè)六七十平的二手房在二環(huán)四五百萬(wàn)。供應(yīng)量稀缺，買得起的人不在乎這個(gè)錢，非常簡(jiǎn)單。

　　【主持人】：近日國(guó)家發(fā)文今年房地產(chǎn)稅可能進(jìn)一步加強(qiáng)可能有一些新的城市進(jìn)入，前兩年是上海和重慶已經(jīng)實(shí)行了房產(chǎn)稅，但是在房產(chǎn)稅這塊雷總怎么看，北京有可能今年增加房產(chǎn)稅這一項(xiàng)嗎？或者哪些城市有可能實(shí)施這一點(diǎn)？

　　【雷漢平】：房產(chǎn)稅前幾天我剛剛看了，我更傾向于上海模式的推廣。但是房地產(chǎn)稅這個(gè)我估計(jì)行政上面的限購(gòu)用行政手段去限購(gòu)限貸不是長(zhǎng)久之計(jì)，也不符合我們建設(shè)中國(guó)有特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，國(guó)外都是房產(chǎn)稅。我倒覺(jué)得這事實(shí)施我也不覺(jué)得詫異，我個(gè)人覺(jué)得房產(chǎn)稅會(huì)勢(shì)在必行，甚至今年會(huì)擴(kuò)大試點(diǎn)城市。這是我個(gè)人的看法，我覺(jué)得房產(chǎn)稅有這個(gè)趨勢(shì)。但是房產(chǎn)稅不能一刀切，根據(jù)城市，根據(jù)房?jī)r(jià)的上漲幅度，根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械南�費(fèi)水平和能力進(jìn)行綜合衡量，不能一刀切，根據(jù)各地的相關(guān)政策。通過(guò)房產(chǎn)稅這種形式有幾個(gè)好處，第一個(gè)就是能夠改變目前政府的土地財(cái)政，北京開一塊地緊急叫停，沒(méi)辦法。面粉賣得比面包還貴的情況下，面包怎么可能不漲？政府也得改變思路，房產(chǎn)稅是一種穩(wěn)定稅收，國(guó)外占的比例很大這種稅收。通過(guò)這種形式可以改變政府土地財(cái)政，這是一個(gè)利好。第二個(gè)好的消息，你有錢愿意買，你買多交稅，而這個(gè)稅不是一次性的而是長(zhǎng)期交的，你得考慮這個(gè)因素，是遏制投機(jī)，短期來(lái)看打擊購(gòu)房，長(zhǎng)期來(lái)看遏制投機(jī)有好處。現(xiàn)在想買的人有投資欲望有閑錢沒(méi)地方買，要買的人不能買，沒(méi)錢買，買得起不能買。搞的假離婚、假結(jié)婚什么都搞亂了，而且這樣市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越堵越不好，還不如引導(dǎo)和松好一點(diǎn)。包括房產(chǎn)稅包括將的遺產(chǎn)稅是好事，是遏制社會(huì)不公的一個(gè)渠道。當(dāng)然我對(duì)這個(gè)研究的不透不深，我個(gè)人認(rèn)為房產(chǎn)稅在中國(guó)的試點(diǎn)應(yīng)該會(huì)擴(kuò)大，而且特別在房?jī)r(jià)比較敏感的城市會(huì)推行，特別大中型城市。第三，國(guó)家制訂政策的時(shí)候考慮到不同的地區(qū)差。第四，房產(chǎn)稅后期成為國(guó)家比較重要的新的稅收增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　【主持人】：搜狐焦點(diǎn)近期也發(fā)起主題活動(dòng)改我要買房，討論現(xiàn)在是不是很好的購(gòu)買時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)雷總建議現(xiàn)在的剛需出手還是再觀望？

　　【雷漢平】：我也是一個(gè)消費(fèi)者，我覺(jué)得如果你有能力有購(gòu)買資格和條件，在近幾年來(lái)看的話我覺(jué)得現(xiàn)在時(shí)機(jī)都是好時(shí)機(jī)。房?jī)r(jià)漲五到十年，我的觀點(diǎn)非常明確，房地產(chǎn)住宅還有五到八年的生命周期。我舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的科學(xué)例子，目前的人像你們年輕人結(jié)婚肯定要房子，等到你的孩子的時(shí)候想過(guò)你的孩子手里有幾套房子嗎？你的父母有房子不管農(nóng)村城里，你的親家母有房子，你自己有房子，再給孩子買套房子，四套。還需要買房子嗎？不管推行城鎮(zhèn)化也好市場(chǎng)化也好，農(nóng)村人口進(jìn)城也好，中國(guó)人無(wú)房戶越來(lái)越少了，我不相信廣大的八億農(nóng)民在農(nóng)村的房子，我不相信，肯定有，只是怎么改善的問(wèn)題。很簡(jiǎn)單，城里人沒(méi)房子嗎？有，肯定有一個(gè)窩，中規(guī)中矩來(lái)說(shuō)五到八年后那時(shí)候已經(jīng)基本飽和了，中國(guó)人都有房子，無(wú)非是怎么我住十個(gè)平方變成二十個(gè)平方怎么改善的遞進(jìn)的，但是也有需求，絕對(duì)沒(méi)有現(xiàn)在需求這么旺，沒(méi)有像現(xiàn)在這么對(duì)房子渴望。住宅這一塊五到八年，也就這個(gè)樣子了，房產(chǎn)也該轉(zhuǎn)型了。