摘要：高考剛結束，“幼升小”又開始。孩子在哪上學成了家長最重視的問題，因此擇校而居成為家長首次購房或置業(yè)升級的重要因素。然而稀缺的學區(qū)房，價格一路高漲逆市堅挺，交易時如按照“非普通住宅”繳稅，稅費能多出近百萬。而為了避免繳高額的稅費，中介開始幫著購房者避稅，簽訂陰陽合同。

京高價學區(qū)房引發(fā)避稅潮 稅費要繳上百萬

  高考剛結束，“幼升小”又開始。孩子在哪上學成了家長最重視的問題，因此擇校而居成為家長首次購房或置業(yè)升級的重要因素。
  然而稀缺的學區(qū)房，價格一路高漲逆市堅挺，交易時如按照“非普通住宅”繳稅，稅費能多出近百萬。而為了避免繳高額的稅費，中介開始幫著購房者避稅，簽訂陰陽合同。
  個例
  買學區(qū)房 稅費要繳上百萬
  張女士的兒子快5歲了，她想讓孩子上重點小學，盤算著上中關村一、二、三小�！爸苓吥苓M這些學校的學區(qū)房也不多，房價眼見著就奔十萬去了，盡早入手也能早把孩子戶口遷進來�！�
  張女士相中華清嘉園一套74平米的房子，報價590萬元�？粗�房子標注著“名額未占用”、“滿五年唯一”這些字眼很滿意，可高額的稅費讓她犯了難。
  這是二套房，若按原價8萬元/平米購買，房子變成“非普通住宅”，將涉及5.6%營業(yè)稅，20%個稅，3%契稅，算下來需要102萬元的稅費�！叭绻�按住房指導價32000元/平米走，只繳7萬多元的稅就可以了�！睘榱四鼙M快促成買賣，經(jīng)紀人主動幫她避稅，也就是簽訂兩份“陰陽合同”。
  張女士想到70多平米面積略小，等孩子上完小學再轉手賣掉，這樣一來避稅會不會有問題？
  面對張女士的疑問，經(jīng)紀人主動幫她盤算，“你這要是按原價每平8萬走的話光稅就得100多萬，沒那必要。再說住房指導價沒那么容易調整，等你轉手的時候差價并不多，很好轉�！�
  走訪
  購買“非普房” 避稅成“必須”
  對于一些面積較大或房價特別高的住房，被稱為“非普通住宅”，如果是滿五年唯一的免稅房，普通住宅則只需要繳納1%契稅，而非普通住宅則還需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅和20%的個稅。
  記者走訪了科育小區(qū)、科源小區(qū)、華清嘉園等“著名學區(qū)房”，這幾個小區(qū)的房價普遍在7萬元/平米以上，小戶型則均價更高。
  而面對居高不下的房價，小區(qū)附近的房產(chǎn)中介對如何避稅“了如指掌”，中介員都會主動要求幫助購房者避稅。
  “學區(qū)房價格一路高漲，要是不按住房指導價走，非普通住宅的稅費都趕上小一半的房價了。所以在我手上買了房的全部都這么操作的�！痹诳朴�小區(qū)附近的中介經(jīng)紀人小周說。
  “這周圍的學區(qū)房都這樣，住房指導價很接近非普通住宅的標準價格。就逼著你必須做稅，也就是大家通常說的陰陽合同，不會有問題，目前也就這個方法能操作。給你設個指導價可不就是為了讓你按這個價格操作么？”某房產(chǎn)中介店長老劉告訴記者。
  說法
  上學名額有沒有 小心被忽悠
  “居高不下的房價，北京學區(qū)二手房壓根兒沒有不成為‘非普’的�！币晃粯I(yè)內人士告訴記者，國五條落地后，對是否滿五年唯一的征稅條件更嚴格，而非普通住宅按全額繳，使得“普通住宅”與“非普通住宅”的差額之高，房價漲了，“非普”的標準沒動，使得中介“支招”購房者采取“措施”，通過陰陽合同避稅。
  “把高出指導價的錢寫進裝修合同里，網(wǎng)簽價不高于指導價就可以了。這么著避稅很普遍。只是學區(qū)房的價格高得離譜避稅金額也就更大更明顯。如果就學區(qū)房來說，需要注意的就是重點看一下這個房子的上學名額是否被用。”業(yè)內人士向記者解釋。