摘要：“北京人對房價的熱情以及對孩子學區(qū)的興趣已經(jīng)到了敏感的地步。日前，原本平常的一套1.3億的景山四合院被人“莫名其妙”掛上學區(qū)房概念后，居然吸引了大量關注，并引發(fā)了集體吐槽�！�

  本報此前報道了金融街18萬元/平方米豪宅，堪稱“宇宙中心房產(chǎn)”，秒殺海淀區(qū)10萬元/平方米的學區(qū)房。網(wǎng)友隨即找出多套億元豪宅，包括一套在鏈家上線的1.3億四合院，并將這套鄰近故宮和景山公園的四合院貼上了學區(qū)房的概念，瞬間引發(fā)大量關注和吐槽。

  單價每平方米高達32.5萬元

  據(jù)記者了解，該套四合院約400平方米，報價1.3億，約32.5萬元/平方米。這一報價明顯偏高，比周邊正常四合院10萬/平方米要高出不少。但據(jù)代理四合院的房產(chǎn)中介介紹，四合院和普通住宅不同，位置、文化、完整與否都會影響價格，同等面積四合院可能因為完整度不同，價格相差一倍。

  “因為四合院大多在核心城區(qū)，這一區(qū)域知名小學、幼兒園也較多，但這些房子和海淀學區(qū)房的定價體系完全不同，不可能有家長會花1.3億買個四合院給孩子上學用。”代理四合院的中介告訴記者。目前，這套1.3億元四合院因為問津者甚少，又引起了過多社會關注，已經(jīng)下線管理。

  三類豪宅總價過億

  據(jù)記者了解，目前城六區(qū)億元的豪宅基本分成三類，第一是別墅級豪宅，主要集中在三環(huán)至四環(huán)或是著名園林周邊，這些獨棟別墅面積一般超過500平米，鬧中取靜，如龍湖原著緊挨著圓明園，1500平米的別墅售價2億，東三環(huán)富力城獨棟別墅售價1.8億，帶私人花園和游泳池。

  第二類是稀缺四合院，這一類房產(chǎn)大多集中在三環(huán)以內，數(shù)量不多，且大多被劃入了胡同文化保護范疇，如上文提到的景山附近1.3億元的四合院。此外，在地安門附近的雨兒胡同，建筑面積650平米的院子，售價高達1.7億元。

  第三類億元豪宅是超級公寓，這類物業(yè)大多位于寫字樓林立的區(qū)域，如CBD、燕莎、金融街、長安街沿線等。以西長安街的國悅府為例，1080平米售價達1.8億元，釣魚臺7號院500平米的豪宅售價也要約8000萬，單價超過15萬/平方米。

  北京學區(qū)房總價一般不過千萬

  今年3月，海淀出現(xiàn)10萬/平方米的學區(qū)房，引發(fā)社會關注。自此之后，不少高價房都被人為貼上學區(qū)房概念，以此來博取點擊率，吸引社會眼球。但仔細甄別可以發(fā)現(xiàn)，北京學區(qū)房一般是單價略高，但總價不會超過1000萬，屬于高收入階層“夠”一下還能觸及的范圍。而動輒過億的豪宅本身就是樓市成交的塔尖，每年成交不過幾百套，將這類房子和老百姓關注的學區(qū)掛鉤實屬炒作。