樓市如股市，一向被認(rèn)為走出獨(dú)立行情的南京樓市也開始在“觸頂”后出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的跡象。

保利“零首付”搶跑南京 承壓樓市現(xiàn)“降溫”暗影

        對(duì)此，各大開發(fā)商也紛紛在南京祭出促銷新招，繼新城玖瓏湖項(xiàng)目推出“送8萬元車位抵用券”活動(dòng)后，保利中央公園也在6月5日晚上放出風(fēng)聲，稱自當(dāng)日起至6月30日期間凡在旗下項(xiàng)目中央公園認(rèn)籌的客戶即可參加零首付購房活動(dòng)。

        該活動(dòng)規(guī)定，在6月30日之前，只要繳納5萬元定金即可簽約訂房，首套房到2015年3月30日前才需要付滿三成首付并辦理按揭，而二套房則到2015年12月才需要補(bǔ)齊首付并辦理按揭。

        雖然保利地產(chǎn)營銷部經(jīng)理許昌蕓坦言，保利中央公園“0首付”活動(dòng)主要是為了沖擊半年報(bào)，但在貸款困難、按揭利息高企的情勢(shì)下，此舉無疑還是刺激到了購房者的神經(jīng)。

        南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)亦指出，該舉對(duì)市場(chǎng)來講，刺激作用非常強(qiáng)，它不僅可以緩解購房者資金周轉(zhuǎn)壓力，還可以降低購房風(fēng)險(xiǎn)。于購房者而言，是筆不小的補(bǔ)償。

保利“零首付”搶跑南京 承壓樓市現(xiàn)“降溫”暗影

        保利搶跑南京

        確切說，保利此舉并非降價(jià)銷售，但在降低購房者置業(yè)門檻方面可謂是給足了空間。據(jù)了解，這也并不是保利今年第一次在首付上大做文章。

        早在今年3月份，保利中央公園、保利羅蘭春天以及保利梧桐語三盤聯(lián)動(dòng)推出的青年置業(yè)計(jì)劃，彼時(shí)其推出“首付1成”活動(dòng)。

        但與此前首付1成只限70平戶型所不同的是，本次活動(dòng)涵蓋了所有在售戶型，包括70平的兩房、90平的三房以及135平的四房。

        資料顯示，保利中央公園目前主要在售2、3號(hào)樓，面積93、95、128平方米；另在售1、10、11號(hào)樓剩余房源，面積70-135平方米，折后均價(jià)17500元/平米，精裝交付，交付時(shí)間為2016年年底。

        據(jù)保利相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，之所以適時(shí)推出零首付活動(dòng)，最主要的原因還是為了沖刺半年報(bào)。

        事實(shí)上，為了更好看的中期業(yè)績(jī)，保利可謂是不余遺力。其中保利江蘇公司在5月底推出了“颶風(fēng)行動(dòng)”，即首付一成簽約。其中，主售的朗詩保利麓院·保利禮墅、保利紫荊公館、保利中央公園、保利梧桐語和保利羅蘭春天均參與此次活動(dòng)。

        而在此之前，保利羅蘭春天還經(jīng)歷了精裝改毛坯入市、保利梧桐語更是打出11000元/平方米的全城“抽水機(jī)價(jià)”。

        從成交來看，種種優(yōu)惠確實(shí)使得保利實(shí)現(xiàn)了迅速走量。其中，精裝改毛坯入市的保利羅蘭春天10天實(shí)現(xiàn)2億元的銷售額，而紫金公館前5月的銷售更是位列南京前五。

        在孟祥遠(yuǎn)看來，保利此舉對(duì)市場(chǎng)的刺激作用強(qiáng)大，對(duì)沒有充裕資金的客戶而言，可以緩解資金周轉(zhuǎn)壓力，并且降低購房的風(fēng)險(xiǎn)。

        “如果房?jī)r(jià)降得比較明顯，可以把房子退掉，定金也是有可能要回來，即便要不回來也就損失幾萬元，但是如果房?jī)r(jià)上漲，收益肯定是購房者的�！逼淙缡欠治龅�。

        但他也強(qiáng)調(diào)，并非任何一家開發(fā)商都可以效仿保利，因?yàn)閴|首付需要相當(dāng)?shù)馁Y金實(shí)力，保利南京項(xiàng)目比較多，并且其他項(xiàng)目的銷售都不錯(cuò)，可以為這個(gè)項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)提供一定的幫助。

保利“零首付”搶跑南京 承壓樓市現(xiàn)“降溫”暗影

        承壓樓市降溫

        在略顯沉寂的南京樓市中，保利的種種優(yōu)惠活動(dòng)也使得其搶跑意圖昭然若揭。分析指出，除去沖刺業(yè)績(jī)的需求外，保利南京搶跑與當(dāng)?shù)貥鞘谐掷m(xù)走低不無關(guān)系。

        據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，南京5月新房共成交5040套，同比下滑近四成，環(huán)比降近兩成。與此同時(shí)，5月6248套的認(rèn)購量與4月的認(rèn)購量相比減少了1399套，降幅也近兩成。

        進(jìn)入6月，南京樓市亦未見改觀，銷量繼續(xù)下滑，截至6月8日，日均認(rèn)購量為162套，日均成交量136套，而即便是在銷售下滑的五月，該兩數(shù)據(jù)仍為201套和162套。

        另有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月南京新房均價(jià)環(huán)比下跌1.36%，創(chuàng)十大重點(diǎn)城市最大跌幅，這也是南京自2012年5月環(huán)比連漲以來，近24個(gè)月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

        對(duì)此，網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海分析稱，南京樓市近期還是處于比較焦灼的狀態(tài)，市場(chǎng)觀望氣氛比較濃，包括一些剛需樓盤都出現(xiàn)了去化問題。

        其表示，在此背景下，誰搶得先機(jī)，誰也就占據(jù)了主動(dòng)。在其看來，保利正是有較強(qiáng)的資金實(shí)力和快速行動(dòng)能力。

        孟祥遠(yuǎn)亦指出，南京目前的成交不甚理想，這主要來自兩方面的原因：一是本身的推盤量不是特別大，預(yù)計(jì)的上市高潮未出現(xiàn)；二是最近市場(chǎng)出現(xiàn)了一些變化，新開樓盤賣得不是特別好，導(dǎo)致開發(fā)商推盤的積極性受影響。

        據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份南京新房實(shí)際上市量只有6400多套，遠(yuǎn)低于月初1.5萬套的預(yù)期。

        成交量下滑以及觀望情緒的加重?zé)o疑為未來南京樓市的走向抹上了暗影。對(duì)此，孟祥遠(yuǎn)亦坦言，南京樓市近期的壓力會(huì)比較大，而6月份的壓力尤其大。

       “大企業(yè)都在沖任務(wù)跑量，對(duì)于一些沒有品牌優(yōu)勢(shì)、成本優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)的小企業(yè)來講，日子會(huì)更難。”其補(bǔ)充道。