11月2日晚間，力高地產(chǎn)集團有限公司董事會宣布，公司與南昌市政公用房地產(chǎn)集團有限公司訂立了認購協(xié)議。交易完成后，南昌市政公用將晉升為力高地產(chǎn)第三大股東。

房企合伙人

資料顯示，南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司是集經(jīng)營城市公交、自來水及污水處理、燃氣、市政、地產(chǎn)和投資為一體的大型國有企業(yè)，總資產(chǎn)近千億，旗下?lián)碛?0多家核心企業(yè)和1家上市公司。

力高地產(chǎn)此次合作主體為市政公用集團全資附屬子公司南昌市政公用房地產(chǎn)集團有限公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、市政基建、綠化工程及提供展覽服務(wù)。

國泰君安分析師劉斐凡認為，與國企合作對房企來說還是有一定好處的，一方面是股東實力增強，另一方面也有利于公司拿項目。

國企合伙人

力高地產(chǎn)通過此次交易將募得資金約7.783億港元，將用作集團發(fā)展新項目及一般營運資金。根據(jù)認購協(xié)議，除非取得南昌市政公用的事前書面同意，否則力高地產(chǎn)不得將所得款項用作其他用途。

力高地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁黃若青表示，本次交易充分融合了市政公用集團的資金優(yōu)勢和公司的專業(yè)團隊優(yōu)勢，在后續(xù)合作中，雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢，充分依托公司的上市平臺，將該平臺進一步做大做強，以實現(xiàn)資源的互補與對接。

至于雙方未來具體怎么合作，觀點地產(chǎn)新媒體致電力高地產(chǎn)投資者關(guān)系部門相關(guān)負責(zé)人了解，對方僅表示，雙方合作肯定是有利好的，但合作內(nèi)容還無法公布。

不過，在劉斐凡看來，力高地產(chǎn)未來與南昌市政公用集團合作可能更多還是在土地獲取方面。

據(jù)其介紹，像南昌市政公用集團這種以市政基建為主要業(yè)務(wù)的企業(yè)，平時在幫政府做基建工程的時候，可以相應(yīng)地獲得基建工程周邊的土地，而且拿地成本很低，有點類似于港鐵那種開發(fā)模式。

“一般情況下，基建做好了，周圍的土地升值空間是比較大的。如果力高地產(chǎn)獲得這種土地的話，土地成本和建安成本都會降低，這對利潤提升是有幫助的�！�

據(jù)媒體了解，雖然總部設(shè)在深圳，但力高地產(chǎn)大部分收入來源是南昌地區(qū)。2015年中期報告顯示，力高地產(chǎn)開發(fā)的18個項目中有8個位于南昌，在上半年16.47億元中，南昌地區(qū)占了8.77億元。

這樣看來，力高地產(chǎn)此次引入南昌市政公用集團將進一步鞏固在南昌大本營的市場地位，同時改善利潤水平。

“國企身份在拿地上可能會有更多優(yōu)勢，但受限于運營效率和開發(fā)能力不足的影響，入股經(jīng)營相對較好的民營房企，也是一種資源的整合。”分析人士表示。

內(nèi)房民企的思量

一直以來，國企都被視為錢多、糧多的大財主，這種現(xiàn)象在地產(chǎn)圈內(nèi)也并不鮮見。

去年12月，綠城與融創(chuàng)分手并引入中交建作為控股股東；今年7月，萊蒙國際通過出售27.62%股份引入第二大股東云南城投；11月，力高地產(chǎn)通過配發(fā)新股引入第三大股東南昌市政公用集團。

三家規(guī)模、文化、影響力不盡相同的在香港上市的內(nèi)地民營房企，都不約而同地選擇了和國有企業(yè)合作。

作為最早宣布與國企合作的綠城，利好已經(jīng)在逐步體現(xiàn)。首先，在業(yè)務(wù)拓展上，借助中交集團在海外豐富的資源，綠城代建業(yè)務(wù)得以從國內(nèi)發(fā)展到國外。

綠城聯(lián)席主席朱碧新曾在今年中期業(yè)績會上稱：“中交在100多個國家和地區(qū)有海外業(yè)務(wù)，下一步會尋求一些好的國家和地區(qū)開發(fā)一些適合的業(yè)務(wù)，這將成為一個新的增長點�！�

除此之外，受益于中交集團的強大實力，綠城融資成本也出現(xiàn)下降。今年7月，

綠城宣布修改契約及贖回票據(jù)分別為2016年到期的25億元5.625%的優(yōu)先票據(jù)、2018年到期的7億美元8.5%的優(yōu)先票據(jù)以及于2019年到期的5億美元8%的優(yōu)先票據(jù)。贖回舊票據(jù)后，綠城表示將在交換要約下發(fā)行新票據(jù)，最低利率及收益率年利率為5.875%，較此前發(fā)行的其中兩筆票據(jù)都有所降低。

隨后的9月份，綠城分兩批發(fā)行70億境內(nèi)公司債，最高利率僅為5.16%。

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