兩年前，李先生還只是上海一個(gè)普通白領(lǐng)，2014年辭職回深圳專(zhuān)職炒房，以100多萬(wàn)做首付在福田買(mǎi)了第一套房子進(jìn)行投資，到現(xiàn)在差不多有5000萬(wàn)的盤(pán)。但如今他如坐針氈，降價(jià)10%甩賣(mài)房產(chǎn)...

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,11個(gè)城市1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間;3個(gè)城市環(huán)比持平;廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。從環(huán)比看，一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。深圳新建商品住宅價(jià)格1月環(huán)比下降0.5%，環(huán)比領(lǐng)跌全國(guó)。

深圳樓市在去年10月份新政出臺(tái)之前，投資客十分活躍，占購(gòu)房客比例一度高達(dá)40%。現(xiàn)在炒房客的境遇如何呢?

當(dāng)記者見(jiàn)到李先生的時(shí)候，他正在中介門(mén)店將手里一套房產(chǎn)掛盤(pán)進(jìn)行出售。兩年前，李先生還只是上海一個(gè)普通白領(lǐng)，2014年年底，深圳房?jī)r(jià)剛剛開(kāi)始出現(xiàn)異動(dòng)的時(shí)候，他敏銳的發(fā)現(xiàn)了其中的機(jī)會(huì)，立刻辭去工作回深圳專(zhuān)職炒房，以100多萬(wàn)做首付在福田買(mǎi)了第一套房子進(jìn)行投資，沒(méi)過(guò)多久這套房子從400萬(wàn)漲到了800萬(wàn)。

深圳樓市投資者 李先生：當(dāng)時(shí)看到房?jī)r(jià)漲得這么快，把爸媽名下的房子也都拿去做了加按(加按揭貸款)，親戚的指標(biāo)也都借來(lái)買(mǎi)房，2015年反復(fù)操作了17次，2016年操作了4次，到現(xiàn)在差不多有5000萬(wàn)的盤(pán)。

通過(guò)不斷地加按揭貸款滾動(dòng)操作，在2015年深圳樓市大牛市中，李先生手里房產(chǎn)市值達(dá)到了5000萬(wàn)，個(gè)人資產(chǎn)翻了十幾倍。

然而他每個(gè)月需要還20萬(wàn)的貸款，壓力非常大，2016年10月，深圳出臺(tái)了史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，非深圳戶籍購(gòu)房由三年社保提高為五年，同時(shí)二套房首付提至七成，市場(chǎng)成交量大幅下滑，這讓李先生十分擔(dān)心。

深圳樓市投資者 李先生：像資金鏈的話，像我們這種，如果有5000萬(wàn)的盤(pán)，每個(gè)月大概要供20萬(wàn)，如果你每個(gè)月沒(méi)有20萬(wàn)進(jìn)賬，就有一個(gè)斷供的可能。

為了保證資金鏈的安全，李先生陸續(xù)將手里3套房子降價(jià)掛牌出售，平均每套房相對(duì)于最高價(jià)時(shí)期降了10%。另一方面，由于現(xiàn)在深圳樓市現(xiàn)在進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌的階段，他也一改以往實(shí)收的交易模式，愿意承擔(dān)一部分的稅費(fèi)。

深圳樓市投資者 李先生： 要想比別人賣(mài)得快，你有兩個(gè)途徑，第一個(gè)就是降價(jià)，現(xiàn)在市場(chǎng)要是你降5%到10%的話，還是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原來(lái)只是買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，現(xiàn)在我們也愿意承擔(dān)一部分。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，深圳最近兩年加入炒房隊(duì)伍的投資客，目前正承受著資金的壓力，他們大多通過(guò)銀行消費(fèi)貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入場(chǎng)的投資客，已被套牢在房?jī)r(jià)的頂部，算上稅費(fèi)賣(mài)出去還要虧本。

深圳房地產(chǎn)研究網(wǎng)研究總監(jiān) 周學(xué)軍：目前來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)的話，要想像之前從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得高額回報(bào)的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去了。

深圳住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng) 陳靄貧：從投資的角度來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)利用目前市場(chǎng)相對(duì)朦朧的時(shí)候及時(shí)退場(chǎng)，不然會(huì)帶來(lái)更大的壓力。