走進房企

穆迪下調正榮地產企業(yè)家族評級至“Caa2”

正榮地產董事局主席歐宗榮兩日內賣出6300萬股公司股份

三巽集團否認搬離上�？偛�

中駿購回并注銷1500萬美元5.875%優(yōu)先票據

上海地產集團擬轉讓上海宏昌置業(yè)90%股權及相關債權

海港企業(yè)擬以4.03億元出售九龍倉常州置業(yè)100%股權

【1】2月21日，評級機構穆迪發(fā)布公告稱，將正榮地產集團有限公司（Zhenro Properties Group Limited）企業(yè)家族評級由“B3”下調至“Caa2”，高級無抵押評級由“Caa1”下調至“Caa3”。此外，穆迪對正榮地產企業(yè)家族的評級展望維持“負面”。

【2】2月21日，港交所股權披露顯示，正榮地產董事局主席歐宗榮在2月16日和17日合計賣出6300萬股公司股份，涉及金額為5709.47萬港元。據悉，歐宗榮在2月16日以平均每股0.92港元賣出3670萬股正榮地產股份，并在2月17日以平均每股0.8871港元賣出2630萬股股份；歐宗榮持股比例已由2021年11月8日的54.71%下降至53.27%。此前的2月18日，正榮地產發(fā)布公告稱，該公司資源不足以支付2億美元永續(xù)債，正嘗試征求證券實益擁有人的同意，就證券提出若干建議豁免及修訂。

【3】2021年以來，藍光發(fā)展、奧山集團、中庚集團、錦藝置業(yè)等房企陸續(xù)將總部搬離上海。2022年伊始，又一家房企計劃把總部搬離大虹橋。 2月18日，一位三巽集團內部人士表示，本周五（2月25日）工作結束之后，集團超過一半員工將搬回合肥總部辦公。同時，三巽集團還對部分部門進行人員調整。不過，2月20日一位三巽集團品牌人士否認了“半數員工搬離大虹橋總部”一事，該人士稱，隨著行業(yè)形勢發(fā)生變化，三巽集團根據行業(yè)實際情況，對部分部門進行調整，主要是基于提升運營效率、賦能一線的目的。此外，部分生產部門下沉一線，是三巽集團向制造業(yè)學習，縮小管理半徑、提升一線運營效率的舉措。

【4】2月21日，中駿集團控股對外發(fā)布公告稱，進一步部分購回并注銷2022年到期的5.875%優(yōu)先票據。根據公告，于2月17日至2月21日期間，中駿集團于公開巿場進一步購回本金總額1500萬美元的2022年票據，相當于原先發(fā)行2022年票據本金總額3.0%。購回的2022年票據將根據2022年票據的條款及條件注銷。于2月21日公告日期，中駿集團已購回本金總額1億美元的2022年票據，相當于原先發(fā)行2022年票據本金總額20%。此次購回的2022年票據注銷后，尚未購回的2022年票據本金總額為4億美元，相當于原先發(fā)行2022年票據本金總額80%。

【5】2月21日，據上海聯合產權交易所披露，上海地產（集團）有限公司擬轉讓上海宏昌置業(yè)有限公司90%股權及相關債權，預披露起止期自2022年2月21日至2022年3月18日。據悉，上海宏昌置業(yè)有限公司成立于2019年9月10日，注冊資本1000萬元；經營范圍包括房地產開發(fā)經營，物業(yè)管理，房地產經紀服務，住房租賃經營。該公司由上海地產三林濱江生態(tài)建設有限公司持股100%。截至2021年12月31日，上海宏昌置業(yè)有限公司實現凈利潤23.1萬元，資產總計34.32億元，負債總計34.22億元，所有者權益914.01萬元。

【6】2月21日，海港企業(yè)發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司展天投資有限公司與常州優(yōu)眾餐飲管理有限公司訂立協議。據協議內載條款及條件，展天投資有限公司擬以價款人民幣4.03億元將九龍倉（常州）置業(yè)有限公司的全部股權售出予常州優(yōu)眾餐飲管理有限公司。

公告顯示，九龍倉（常州）置業(yè)有限公司由展天投資有限公司全資擁有，主要從事開發(fā)一個位于常州市的地產項目。該項目于2007年展開，迄今九龍倉（常州）置業(yè)有限公司已完成銷售超過人民幣50億元的住宅物業(yè)，僅余的未售物業(yè)主要包括一間總樓面面積約4.4萬平方米的酒店。該發(fā)展項目有待最終出售來完成，酒店目前由另一間間接全資附屬公司常州馬哥孛羅營運。完成交易后，集團將不再持有九龍倉（常州）置業(yè)有限公司的任何權益，而九龍倉（常州）置業(yè)有限公司將不再是公司的附屬公司。九龍倉（常州）置業(yè)有限公司與常州馬哥孛羅的現有租賃協議亦會終止，而常州馬哥孛羅將停止其酒店營運。