全國(guó)高考正在緊張進(jìn)行中，而沈陽(yáng)樓市周考剛剛結(jié)束。

在期待考生成績(jī)之余，我們不妨先來(lái)看一下樓市周考成績(jī)單：

據(jù)瑞弘達(dá)思數(shù)據(jù)顯示，2022年第23周沈陽(yáng)新建商品住宅：

·供應(yīng)面積環(huán)比繼續(xù)走低，降幅約為81.2%；

·成交面積環(huán)比有所回落，減少43.6%；

·成交均價(jià)環(huán)比緩慢上漲，均價(jià)11697元/平方米；

·皇姑區(qū)成交面積居9區(qū)首位，沈河區(qū)成交均價(jià)居首。

皇姑大東銷量沖上來(lái)了！

第23周樓市周考正值端午假期，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交仍在走低，與去年端午假期相比銷量下降約40%。

在上周經(jīng)歷了一小波供銷雙漲后，沈陽(yáng)新建商品住宅供銷又在23周繼續(xù)回落。瑞弘達(dá)思數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)新房供應(yīng)僅為3萬(wàn)平方米，成交面積約為9.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了近一半。

造成成交回落的原因有兩個(gè)，一是一直以來(lái)假期樓市熱度往往較低，二是市場(chǎng)政策在持續(xù)調(diào)整當(dāng)中，購(gòu)房者的觀望情緒反而更濃。

從區(qū)域成交來(lái)看，第23周皇姑區(qū)和大東區(qū)銷量靠前，分別為2.3萬(wàn)平方米及2.2萬(wàn)平方米，打破了沈北、渾南一直成交居首的佳績(jī)。據(jù)了解，整個(gè)5月，沈陽(yáng)9區(qū)僅有皇姑區(qū)及大東區(qū)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，效果如今也得到了印證，確實(shí)對(duì)于樓市成交是有所助力的。

供銷在降，房?jī)r(jià)卻沒(méi)降到位。

數(shù)據(jù)顯示，第23周沈陽(yáng)樓市成交均價(jià)為11697元/平方米，自21周開始連續(xù)兩周緩慢上漲。從區(qū)域來(lái)看，沈河區(qū)成交均價(jià)為17519元/平方米，位列區(qū)域榜首，但未超過(guò)2萬(wàn)元。最低成交均價(jià)為沈北新區(qū)8344元/平方米，未過(guò)萬(wàn)元的區(qū)域也僅剩沈北新區(qū)和蘇家屯區(qū)兩個(gè)區(qū)域。

各種購(gòu)房補(bǔ)貼都在路上！

房?jī)r(jià)沒(méi)降，即使出臺(tái)再多的利好政策，短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者還是觀望情緒濃烈，沈陽(yáng)是時(shí)候拿出點(diǎn)“真金白銀”的樓市利好了！

日前，沈陽(yáng)市人民政府發(fā)布50條舉措“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”，其中第38條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展中明確表示，在進(jìn)一步落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的樓市各項(xiàng)政策利好的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)各區(qū)、縣（市）出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

從第23周樓市數(shù)據(jù)可以看出，搶先一步發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼的皇姑區(qū)和大東區(qū)已經(jīng)收獲了成效，皇姑區(qū)商品房銷售較去年同期均呈現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。目前，皇姑區(qū)已經(jīng)把5月的購(gòu)房補(bǔ)貼政策延期，提供備案價(jià)格1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。和平區(qū)也發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，6月1日—8月31日，在和平區(qū)購(gòu)買新房，也將按備案合同價(jià)格的1%給予補(bǔ)貼以及多家銀行的利率優(yōu)惠。

此外，沈陽(yáng)還將于2022年6月11日—17日舉辦房地產(chǎn)展示交易會(huì)，展會(huì)期間購(gòu)買新房將全額補(bǔ)貼契稅！具體可以補(bǔ)貼多少錢可以參考下表。

也就是說(shuō)，假設(shè)你在展會(huì)期間購(gòu)買了皇姑區(qū)或者和平區(qū)備案合同總價(jià)350萬(wàn)元及以上的新房，最多將獲得1%的房款補(bǔ)貼和全額契稅補(bǔ)貼總計(jì)17.5萬(wàn)元！一輛小車就這樣省出來(lái)了！

相比于放開限購(gòu)、增加購(gòu)房資格等利好政策，契稅全額補(bǔ)貼和房款補(bǔ)貼是實(shí)打?qū)嵰袁F(xiàn)金的形式發(fā)放給購(gòu)房者的優(yōu)惠，與降低首付比例、房貸利率一樣可以緩解資金壓力。但是以沈陽(yáng)這種樓市補(bǔ)貼力度，能不能增強(qiáng)購(gòu)房者信心，撬動(dòng)購(gòu)房者合理購(gòu)房需求還有待觀察。

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