受疫情影響，前兩個(gè)月全國(guó)樓市慘淡經(jīng)營(yíng)。

就像大連樓市，本該在“金三銀四”這樣的樓市旺季春暖花開(kāi)，期待中的“小陽(yáng)春”卻并沒(méi)有如期而至。

終于，樓市等來(lái)了調(diào)控政策，開(kāi)放落戶來(lái)了，公積金政策松了，限購(gòu)放開(kāi)了……

5月，大連樓市還好嗎？

供銷同比仍在降

從2021年下半年開(kāi)始的樓市下行趨勢(shì)，我們?cè)?/span>5月暫時(shí)還沒(méi)有看到明顯的抬頭跡象。

日前，同源機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月大連新建商品住宅供銷同比雙降，供應(yīng)面積為25萬(wàn)平，同比降幅約40%；成交面積36.9萬(wàn)平，同比降幅為32%。

從區(qū)域供銷數(shù)據(jù)來(lái)看，除了沙河口區(qū)成交量同比上漲32%、西崗區(qū)供應(yīng)量同比上漲253%外，其他區(qū)域供銷量同比都呈下降趨勢(shì)。供應(yīng)量降幅最大的區(qū)域是高新園區(qū)，同比下降100%；成交量降幅最大的是西崗區(qū)，同比下降77%。

當(dāng)然，我們也不必過(guò)于擔(dān)憂，畢竟政策出臺(tái)時(shí)間還不長(zhǎng)，雖然不能快速在市場(chǎng)上發(fā)揮作用，但從5月環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，大連樓市還是逐步恢復(fù)至疫情前的成交態(tài)勢(shì)。

根據(jù)同源機(jī)構(gòu)2021年5月至2022年5月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年5月成交面積36.9萬(wàn)平，環(huán)比4月份銷量有所回升，甚至已經(jīng)恢復(fù)到2021年9月份的成交水平。

而各區(qū)域成交面積環(huán)比也有所提升，漲幅最大的金普新區(qū)，環(huán)比上漲143%；沙河口區(qū)、甘井子區(qū)成交面積環(huán)比也均呈上漲態(tài)勢(shì)。

房?jī)r(jià)同比小幅降

雖然大連5月成交均價(jià)與供銷一樣同比持續(xù)下降，但是卻相對(duì)平穩(wěn)些。

數(shù)據(jù)顯示，5月大連新建商品住宅成交均價(jià)為14641元/平，同比下降約9%，換算下來(lái)，與2021年同期相比下降約1400元/平。

從各區(qū)域房?jī)r(jià)同比來(lái)看，各區(qū)有升有降。

5月同比上漲的區(qū)域有3個(gè)，分別是高新園區(qū)成交均價(jià)25587元/平，同比漲幅46%；金普新區(qū)成交均價(jià)10719元/平，同比漲幅1%；沙河口區(qū)成交均價(jià)23004元/平，同比漲幅6%。

同比下降的區(qū)域有中山區(qū)、西崗區(qū)、甘井子區(qū)，5月成交均價(jià)分別為19856元/平、19463元/平、16925元/平，同比降幅分別為7%、16%及7%。

這些板塊卻在漲

雖然目前總體來(lái)看，大連樓市成交還不太理想，但處于觀望期的市民購(gòu)房需求仍在。

我們可以看到在5月份的成交中，有幾個(gè)板塊表現(xiàn)還是可圈可點(diǎn)的。

比如金州區(qū)北部板塊成交量5.23萬(wàn)平，同比上升233%；均價(jià)9480元/平，同比漲6%。

小窯灣板塊供應(yīng)量大增331%，成交量4.66萬(wàn)平，同比漲13%；成交均價(jià)10650元/平，同比漲幅為3%。

科技創(chuàng)新城板塊和金石灘板塊成交面積和成交均價(jià)同比均上漲，成交面積分別上漲26%、6%；成交均價(jià)漲幅分別為25%及21%，是板塊中價(jià)格上漲幅度較大的區(qū)域。

5月總結(jié)

總的來(lái)看，5月大連樓市成交的慣性下滑，除了政策利好發(fā)布時(shí)間還不長(zhǎng)，效果暫未顯現(xiàn)，還有疫情的影響。

隨著線下銷售的逐漸恢復(fù)，加上整體政策環(huán)境在放松、貸款利率下降等都會(huì)影響到未來(lái)大連的市場(chǎng)情緒。

最終，各項(xiàng)政策利好終究會(huì)反映到成交量上來(lái)，大連樓市將會(huì)慢慢復(fù)蘇。

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