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河南：盤活存量資產(chǎn)，支持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs上市

廣東延續(xù)實(shí)施城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)

海南規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，鼓勵(lì)存量房辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

南京第三批集中供地14宗地塊延期出讓，具體時(shí)間未定

六大行前三季度新增人民幣貸款超9.5萬(wàn)億元

20城租賃價(jià)格環(huán)比小幅上漲

恒大地產(chǎn)：“20恒大05”利息展期半年

政策>>

【1】河南省近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的實(shí)施意見》，劃定三大重點(diǎn)盤活領(lǐng)域，即存量規(guī)模較大、當(dāng)前收益較好或增長(zhǎng)潛力較大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)、存量和改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目資產(chǎn)和長(zhǎng)期閑置但具有較大開發(fā)利用價(jià)值的項(xiàng)目資產(chǎn)。同時(shí)，提出七種優(yōu)化完善存量資產(chǎn)盤活的方式和舉措，擴(kuò)大有效投資。其中，意見明確支持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）上市。圍繞交通、能源、市政、生態(tài)環(huán)保、倉(cāng)儲(chǔ)物流、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、旅游基礎(chǔ)設(shè)施以及具有供水發(fā)電等功能的水利設(shè)施等重點(diǎn)領(lǐng)域，加強(qiáng)項(xiàng)目梳理儲(chǔ)備，將符合條件的項(xiàng)目分類納入全省基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目庫(kù)并動(dòng)態(tài)更新項(xiàng)目信息。

【2】廣東近日出臺(tái)《關(guān)于延續(xù)實(shí)施城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》提出，將城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施期限延長(zhǎng)至2027年12月31日。降低后的稅額標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)保持全國(guó)最低水平。據(jù)悉，新稅額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行以來(lái)，對(duì)減輕市場(chǎng)稅負(fù)，特別是相關(guān)企業(yè)稅負(fù)有明顯作用。從減免額看，與調(diào)整前稅額標(biāo)準(zhǔn)相比，2018年至2021年，減免城鎮(zhèn)土地使用稅222.74億元，年均55.69億元。從減免幅度看，城鎮(zhèn)土地使用稅減幅為40%，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤背景下，對(duì)于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)發(fā)揮了重要作用。

【3】海南省自然資源和規(guī)劃廳日前印發(fā)《關(guān)于規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地管理的通知》，要求各市縣編制國(guó)土空間總體規(guī)劃時(shí)，要結(jié)合本地區(qū)人口結(jié)構(gòu)、老齡化發(fā)展趨勢(shì)，按照養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)要求，優(yōu)化國(guó)土空間結(jié)構(gòu)和布局，為養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展預(yù)留規(guī)劃空間�！锻ㄖ�》強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)節(jié)約集約用地。敬老院、老年養(yǎng)護(hù)院、養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地一般應(yīng)單獨(dú)成宗供應(yīng)，用地規(guī)模原則上控制在3公頃以內(nèi)。此外，利用存量資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。在符合詳細(xì)規(guī)劃、土壤環(huán)境質(zhì)量等安全可靠要求，且不改變用地主體的前提下，鼓勵(lì)利用商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)存量房屋以及社區(qū)用房等舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，可在5年內(nèi)實(shí)行繼續(xù)按土地原用途和權(quán)利類型適用過(guò)渡期政策；過(guò)渡期滿涉及轉(zhuǎn)讓需辦理改變用地主體手續(xù)的，新用地主體為非營(yíng)利性的，原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用，新用地主體為營(yíng)利性的，可以按新用途、新權(quán)利類型、市場(chǎng)價(jià)格，以協(xié)議方式辦理，但有償使用合同、劃撥決定書以及法律法規(guī)等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的情形除外。

土地>>

10月15日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告稱，對(duì)2022年寧出第06號(hào)公告（第三批次集中供地）中14宗地塊出讓時(shí)間進(jìn)行延期。具體競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間、掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間另行公告。延期的地塊位于鼓樓、建鄴、棲霞、江寧區(qū)，其中鼓樓區(qū)和建鄴區(qū)各1宗，棲霞區(qū)8宗，江寧區(qū)4宗。據(jù)悉，此前發(fā)布公告稱，本批次共出讓46宗地塊（包含45宗商品住宅地塊和1宗安置房地塊），總出讓面積169.95萬(wàn)方，總建筑面積338.74萬(wàn)方，總起價(jià)463億元。所有地塊均未設(shè)置商品房毛坯銷售限價(jià)。

金融>>

10月16日晚間，工農(nóng)中建交五大行齊發(fā)公告，披露今年金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和前三季度信貸投放情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這五家商業(yè)銀行以及中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行六大行今年前三季度共新增人民幣貸款超過(guò)9.53萬(wàn)億元。其中，工商銀行截至2022年9月末，境內(nèi)人民幣貸款余額比上年末凈增加2.2萬(wàn)億元，保持同業(yè)領(lǐng)先；農(nóng)業(yè)銀行前三季度新增人民幣各項(xiàng)貸款2.2萬(wàn)億元；中國(guó)銀行三季度末客戶貸款較年初增加1.69萬(wàn)億元；建行銀行較上年末增加人民幣2.1萬(wàn)億元；交通銀行前9月境內(nèi)人民幣各項(xiàng)貸款較上年末增加6444億元；郵儲(chǔ)銀行截至三季度末客戶貸款較上年末增加6977.70億元。

市場(chǎng)>>

據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的報(bào)告顯示，9月份整體市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)中有升，全國(guó)40城中20城租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)小幅上漲，其中35個(gè)城市本月環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度在-2%-2%之間，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。同比來(lái)看，有12城價(jià)格指數(shù)同比上漲，28個(gè)城市掛牌租金低于去年同期。分城市來(lái)看，9月份，北京、深圳等一線城市價(jià)格表現(xiàn)亮眼，環(huán)比指數(shù)漲幅約4%；西安、杭州環(huán)比價(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有升；濟(jì)南、蘇州、青島等城市掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。

企業(yè)>>

10月14日晚間，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，2020年面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）2022年第一次債券持有人會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于變更本期債券持有人會(huì)議相關(guān)時(shí)間的議案》和《關(guān)于調(diào)整“20恒大05”債券利息兌付安排的議案》。按照恒大地產(chǎn)提議的方案，擬將“20恒大05”（債券代碼：149258）債券于2021年10月19日至2022年10月18日期間的利息支付時(shí)間，調(diào)整至2023年4月19日完成支付。據(jù)悉，“20恒大05”在 2020年10月19日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模21億元，票面利率5.8%，債券期限5年，附第3年末發(fā)行人票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。而此前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)行的“15恒大03”、“20恒大02”、“21恒大01”均已獲得展期，加上該筆債券，恒大地產(chǎn)集團(tuán)近期成功展期了四筆債券。