土地市場(chǎng)重現(xiàn)火爆場(chǎng)景

    土地市場(chǎng)自2011年以來在經(jīng)歷了慘淡的兩年后，在今年8、9月份終于迎來多點(diǎn)爆發(fā)。房企龍頭代表萬科兩月內(nèi)圈地補(bǔ)倉(cāng)超百億，單單在9月5日和6日兩天之內(nèi)，就斥資47億元圈地。9月5日—7日，7家房企合計(jì)出資90億囤地。過去兩月多家房企拿地規(guī)模超上半年總和。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，自7月以來，萬科兩月內(nèi)拿地支出已超百億，其中8月萬科拿地金額超過36億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。而9月5日、6日兩天萬科拿地金額已超出8月近10億元。不止萬科，過去兩個(gè)月，多個(gè)大型房企頻頻圈地。9月5日，綠地以底價(jià)4.39億元將佛山某商住地塊收入囊中。龍湖地產(chǎn)自6月份以來，先后在廈門、泉州、重慶等地拿下7幅地塊，總建筑面積達(dá)501萬平方米，花費(fèi)約128億元，使得龍湖地產(chǎn)在全國(guó)的土儲(chǔ)接近3700萬平方米。

    資料顯示，多家房企拿地規(guī)模均超過上半年總和。據(jù)鏈家地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，僅從2012年7月1日至8月10日，萬科、龍湖地產(chǎn)、中海、保利這四家地產(chǎn)公司一共拿地19次，總計(jì)拿地支出金額是201.6億元，占年內(nèi)四家公司拿地總金額463.3億元的43.5%。從9月5日到7日，萬科、華潤(rùn)等7家大型房企集體出擊土地市場(chǎng)，斥資近90億元在一、二線城市囤地補(bǔ)倉(cāng)。

    對(duì)于外界指“萬科的策略已從現(xiàn)金為王，轉(zhuǎn)向拿地為王的”評(píng)價(jià)，萬科董秘譚華杰回應(yīng)稱，上半年萬科之所以拿地較少，是因?yàn)楹线m的機(jī)會(huì)比較少，而到7月份萬科買了60個(gè)億的土地，下半年拿地的機(jī)會(huì)會(huì)多一些，尤其四季度是拿地的好時(shí)候。而萬科總裁郁亮則稱，萬科拿地不分一線、二線城市，而是看回報(bào)率，有錢就會(huì)買合適的地。

    據(jù)觀察，房企開始放膽拿地，信心來自于市場(chǎng)回暖加速、庫(kù)存壓力減少�！霸诮�(jīng)歷了4個(gè)月的成交回暖之后，一線城市的總體庫(kù)存量在繼續(xù)下降。”楊紅旭稱，截至2012年8月底，一、二、三線典型城市新建商品住宅庫(kù)存，與去年同期相比分別增長(zhǎng)10%、25%、40%，“這表明，一線城市正在穩(wěn)步小步去庫(kù)存；三線城市庫(kù)存增幅最大且?guī)齑嫒栽谠黾印Ｒ痪�城市房?jī)r(jià)上漲壓力遠(yuǎn)大于三線城市”。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從市場(chǎng)“基本面”來看，當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)出的僅僅是狹義的市場(chǎng)成交量回暖，整個(gè)市場(chǎng)“基本面”尚未出現(xiàn)完全回暖的特征，盡管1-8月，全國(guó)的房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)首次回升的跡象，并不一定說明市場(chǎng)基本面馬上會(huì)有驚天大逆轉(zhuǎn)。從政策面的走勢(shì)來看，盡管差別化的調(diào)控政策導(dǎo)致樓市成交量持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)的資金面的狀況也會(huì)逐漸得到緩減，但限購(gòu)限貸政策尚未明顯松動(dòng)，外來投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，房?jī)r(jià)年內(nèi)大幅反彈的可能性幾乎沒有。

    在張宏偉看來，在“基本面”并未改變的前提下，房企還應(yīng)繼續(xù)采取“跑得快”的高周轉(zhuǎn)市場(chǎng)策略，以現(xiàn)金為王，以把握主動(dòng)權(quán)。至于未來房?jī)r(jià)，張宏偉認(rèn)為，如果由于微調(diào)、降價(jià)等多種因素成交得以回升，開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，市場(chǎng)降價(jià)的動(dòng)力會(huì)逐步消失，房?jī)r(jià)降幅隨著成交量的持續(xù)增加也會(huì)逐步收窄。