山東樓市遠(yuǎn)景
9月17日，山東濟(jì)南東部一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市，值得注意的是，這個(gè)項(xiàng)目中90平米以下的戶型占到全部戶型的70%以上。此外，一家預(yù)計(jì)10月份入市的項(xiàng)目中，小戶型的房源也占到相當(dāng)比例。隨著樓市調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行，方向性的變化在濟(jì)南樓市中逐漸顯現(xiàn)�！ �
歷數(shù)國(guó)家層面的樓市調(diào)控，增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品房的供給被反復(fù)強(qiáng)調(diào)，只要國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策，這部分內(nèi)容就一定出現(xiàn)在政策文本里，單獨(dú)列明以示強(qiáng)調(diào)。配合這種粗線條的規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土部等職能部門(mén)也在隨后的政策中，對(duì)增加中小戶型、中低價(jià)位商品供給不斷予以細(xì)化。其中最具典型代表的就是“7090政策”——新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)項(xiàng)目，建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。梁偉回憶，這種政策至少在2006年就被明文規(guī)定并頒布實(shí)施。
從市場(chǎng)實(shí)際調(diào)查情況來(lái)看，包括濟(jì)南在內(nèi)，全國(guó)樓市對(duì)這個(gè)政策都彈性執(zhí)行。目前，濟(jì)南市區(qū)在售的項(xiàng)目中，小戶型房源充其量只能占一半，而將存量住房計(jì)算在內(nèi)，面積大的項(xiàng)目還是占市場(chǎng)供給大多數(shù)。
從調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，山東省在售樓盤(pán)中100平米以上的戶型比例還比較高，針對(duì)山東省房產(chǎn)市場(chǎng)中結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)象，副省長(zhǎng)夏耕明確稱，“這不符合調(diào)控導(dǎo)向”，“要認(rèn)真落實(shí)90平米以下住宅占商品住房70%的規(guī)定，嚴(yán)格限制大戶型和高檔住房建設(shè)”，“增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅供給”。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，自今年3月份以來(lái)，包括濟(jì)南在內(nèi)，山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)有逐漸回暖趨勢(shì)，但剛需購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)中小戶型在成交中始終占有相當(dāng)大的比重。
從成交面積結(jié)構(gòu)來(lái)看，目前市場(chǎng)仍以剛需客戶青睞的中小戶型產(chǎn)品為主，90平米以下房源共成交1283套，占整體市場(chǎng)成交量近四成，91平米到120平米房源成交1105套，超過(guò)市場(chǎng)總成交量的三成，而121平米以上大戶型成交占比不足三成。統(tǒng)計(jì)月報(bào)還預(yù)測(cè)，進(jìn)入9月份以后，隨著包括尚品·燕園、恒大雅苑、中建·錦繡城、綠地愛(ài)麗舍公館等一批項(xiàng)目的相繼入市，市場(chǎng)整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)中中小戶型產(chǎn)品占比將進(jìn)一步走高，預(yù)計(jì)未來(lái)120平米以下中小戶型成交量將占到總成交量的75%，甚至更多。
薄夫利稱，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)供給都表明，濟(jì)南樓市方向性變化已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，“開(kāi)發(fā)企業(yè)更關(guān)注中小戶型，也開(kāi)始在中小戶型的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)上投入成本，這種現(xiàn)象以前并不多見(jiàn)”。薄夫利認(rèn)為，引導(dǎo)這種方向性變化的來(lái)自于兩方面的力量，一是政策引導(dǎo)增加中小戶型商品房供給的力度還在加大，而更大動(dòng)力則是來(lái)自市場(chǎng)成交的真實(shí)表現(xiàn)，“在抑制投資、投機(jī)購(gòu)房需求的調(diào)控政策下，大戶型住宅市場(chǎng)的持續(xù)需求顯然不足”。
