山東樓市遠(yuǎn)景

    9月17日，山東濟(jì)南東部一家樓盤開盤入市，值得注意的是，這個項目中90平米以下的戶型占到全部戶型的70%以上。此外，一家預(yù)計10月份入市的項目中，小戶型的房源也占到相當(dāng)比例。隨著樓市調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行，方向性的變化在濟(jì)南樓市中逐漸顯現(xiàn)�！　�

    歷數(shù)國家層面的樓市調(diào)控，增加中小戶型、中低價位普通商品房的供給被反復(fù)強(qiáng)調(diào)，只要國家出臺調(diào)控政策，這部分內(nèi)容就一定出現(xiàn)在政策文本里，單獨(dú)列明以示強(qiáng)調(diào)。配合這種粗線條的規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土部等職能部門也在隨后的政策中，對增加中小戶型、中低價位商品供給不斷予以細(xì)化。其中最具典型代表的就是“7090政策”——新審批、新開工的商品住房建設(shè)項目，建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。梁偉回憶，這種政策至少在2006年就被明文規(guī)定并頒布實(shí)施。

    從市場實(shí)際調(diào)查情況來看，包括濟(jì)南在內(nèi)，全國樓市對這個政策都彈性執(zhí)行。目前，濟(jì)南市區(qū)在售的項目中，小戶型房源充其量只能占一半，而將存量住房計算在內(nèi)，面積大的項目還是占市場供給大多數(shù)。

    從調(diào)查的結(jié)果來看，山東省在售樓盤中100平米以上的戶型比例還比較高，針對山東省房產(chǎn)市場中結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)象，副省長夏耕明確稱，“這不符合調(diào)控導(dǎo)向”，“要認(rèn)真落實(shí)90平米以下住宅占商品住房70%的規(guī)定，嚴(yán)格限制大戶型和高檔住房建設(shè)”，“增加中低價位、中小套型普通商品住宅供給”。

    從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，自今年3月份以來，包括濟(jì)南在內(nèi)，山東省房地產(chǎn)市場有逐漸回暖趨勢，但剛需購房者購買中小戶型在成交中始終占有相當(dāng)大的比重。

    從成交面積結(jié)構(gòu)來看，目前市場仍以剛需客戶青睞的中小戶型產(chǎn)品為主，90平米以下房源共成交1283套，占整體市場成交量近四成，91平米到120平米房源成交1105套，超過市場總成交量的三成，而121平米以上大戶型成交占比不足三成。統(tǒng)計月報還預(yù)測，進(jìn)入9月份以后，隨著包括尚品·燕園、恒大雅苑、中建·錦繡城、綠地愛麗舍公館等一批項目的相繼入市，市場整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)中中小戶型產(chǎn)品占比將進(jìn)一步走高，預(yù)計未來120平米以下中小戶型成交量將占到總成交量的75%，甚至更多。

    薄夫利稱，統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及市場供給都表明，濟(jì)南樓市方向性變化已經(jīng)開始顯現(xiàn)，“開發(fā)企業(yè)更關(guān)注中小戶型，也開始在中小戶型的設(shè)計開發(fā)上投入成本，這種現(xiàn)象以前并不多見”。薄夫利認(rèn)為，引導(dǎo)這種方向性變化的來自于兩方面的力量，一是政策引導(dǎo)增加中小戶型商品房供給的力度還在加大，而更大動力則是來自市場成交的真實(shí)表現(xiàn)，“在抑制投資、投機(jī)購房需求的調(diào)控政策下，大戶型住宅市場的持續(xù)需求顯然不足”。