近期，公積金新政不斷。截至目前，全國已有20多個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度。此外，包括廣州、沈陽等城市加入到了公積金異地互貸的行列。種種利好政策消費(fèi)者，松綁剛需。但是也有不少購房者反映，公積金貸款被“歧視”的現(xiàn)象并沒有得到改變，手續(xù)繁瑣、放款耗時(shí)長仍是主要原因。
據(jù)了解，有不少買房者遇到過同樣的情況，很多賣房人不“看好”選擇公積金貸款的購房者。一位不愿意透露姓名的銷售經(jīng)理表示，對于一些置業(yè)顧問而言，他們的心里往往橫著“一桿秤”，他們除了要明確購房者買房意向、置業(yè)需求外，他們還會(huì)把顧客的“分量”放在“秤”上“稱一稱”，而顧客的“分量”則是按照其選擇支付房款的方式——一次性全額支付、商業(yè)貸款、組合貸以及公積金貸款的順序而依次遞減。也就是說，一般情況下，銷售人員會(huì)優(yōu)先“跟蹤”有能力一次支付全款的置業(yè)者。相比之下，公積金貸款則是最不受“待見”的一種方式�！爱吘�，如果購房者可以一次性結(jié)清房款的話，大家都‘省事兒’。”該銷售經(jīng)理表示。
在二手房市場，也存在公積金貸款受“歧視”的現(xiàn)象�？紤]到付款時(shí)長，一些房主對采用公積金貸款的購房者不是十分“感冒”�！爱�(dāng)然，如果在沒有其他買家的情況下，還是可以接受的。此外，從中介的角度講，我們需協(xié)助置業(yè)者辦理相關(guān)手續(xù)，一定程度上，我們的工作量也會(huì)有所增加�！睆埾壬f道。
目前住房公積金貸款申請流程從咨詢、初審、復(fù)審到最后的發(fā)放貸款之間有近十個(gè)環(huán)節(jié)。而針對二手房市場，申請住房公積金貸款買賣雙方所需出示的材料清單則多達(dá)十六項(xiàng)�！笆掷m(xù)繁瑣、審批時(shí)間長是一方面，另一方面有時(shí)問題也出在買方身上。比如之前在協(xié)助購房人提交申請時(shí)，有的置業(yè)者因各種原因沒有準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，從而延長了與賣方溝通協(xié)商的時(shí)間，等一切材料都準(zhǔn)備好后，從提交到審核到放款，整個(gè)流程有時(shí)比預(yù)期要慢了將近一個(gè)月，這樣賣家肯定不樂意�！睆埾壬f道。
公積金貸款辦理耗時(shí)一直以來被人們所詬病，與此相比，商業(yè)貸款辦理的時(shí)間則相對較短。常清表示，申請商貸整個(gè)過程持續(xù)大概一個(gè)月左右的時(shí)間，省時(shí)省力是眾多銷售人員推薦商貸的原因之一。此外，公司在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)往往需要銀行的資金支持，為了保持頻繁的業(yè)務(wù)往來，開發(fā)商會(huì)將“蜜棗”留給銀行，這樣一來，既減少了不必要的麻煩，又會(huì)使雙方之間的關(guān)系更加“親密”。
“現(xiàn)在房價(jià)居高不下，對于像我這樣工作時(shí)間不是很長的人來說，如果申請商貸，每月還款壓力要比公積金貸款大的多。最近在樓市走了一圈兒之后才發(fā)現(xiàn)，申請公積金貸款還真是件挺麻煩的事，可是公積金貸款的含義不就是想讓像我這樣目前經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的老百姓們能夠‘放心安家’嗎，那為什么不能讓我們‘快’點(diǎn)兒實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望？”郭先生說道。
針對公積金申請流程復(fù)雜、放款慢的現(xiàn)狀，不少業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)部門應(yīng)簡化辦理流程并提高辦事效率，與此同時(shí)買賣雙方應(yīng)盡量積極配合，銷售人員在協(xié)助辦理時(shí)應(yīng)盡早熟悉業(yè)務(wù)以節(jié)省時(shí)間。畢竟，辦事效率的提升需要多方共同努力為之，從而使公積金貸款可以像商貸和一次性付款一樣“招人疼”。
