免個(gè)稅二手房?jī)r(jià)走高成交難

       廣州市二手房個(gè)稅20%至今尚未落地，但4月份二手房成交量已回落。

　　據(jù)了解，“國(guó)五條”廣州細(xì)則公布后，雖然20%個(gè)稅的細(xì)則仍“懸而未決”，但持有符合免征個(gè)稅條件物業(yè)的業(yè)主，心態(tài)變得更加強(qiáng)硬，不但沒(méi)有絲毫價(jià)格松動(dòng)的空間，個(gè)別業(yè)主甚至即時(shí)漲價(jià)，提價(jià)幅度甚至高達(dá)10萬(wàn)元�！叭缦榫盎▓@（樓盤資料） 一套83平方米的小三房，若是不符合免征個(gè)稅條件的房源，業(yè)主放盤價(jià)大概105萬(wàn)元左右，不過(guò)，同等面積但‘證滿五年且是業(yè)主唯一住房’的免個(gè)稅房源，業(yè)主心態(tài)卻強(qiáng)硬許多，甚至有業(yè)主把放盤價(jià)從110萬(wàn)元上調(diào)到120萬(wàn)元，并且一分錢也不肯降”。

　　據(jù)分析，廣州3月份二手住宅成交量飆升的現(xiàn)象，很大程度上與3月趕搭“政策末班車”效應(yīng)有關(guān)。事實(shí)上盡管廣州4月份二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下滑約六成多，但同比去年4月份還是存在多達(dá)五成多的增幅；價(jià)格方面，據(jù)合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份整體二手住宅成交均價(jià)為18733元/平方米，環(huán)比3月份上升3.6%，但由于二三月份成交均價(jià)均低于1月份，因此4月份二手成交均價(jià)上升也是僅回升到與1月份差不多的水平。