摘要：近年來(lái)，房?jī)r(jià)“只漲不跌”，百姓心理也是“追漲不買(mǎi)跌”。 上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生１５日在參加“２０１３上海民生訪談”時(shí)表示，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)主要受五大因素影響。

　　首先是供求關(guān)系。他說(shuō)，上海土地資源稀缺，增加供應(yīng)量不可能成為長(zhǎng)期政策，而限購(gòu)政策實(shí)際就是限制需求，特別是限制投資投機(jī)性需求。

　　劉海生認(rèn)為，上海自２０１１年起嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，效果是明顯的。目前，非戶(hù)籍購(gòu)房比重從限購(gòu)前的２５％－２８％下降到目前１５％左右。２０１１年房?jī)r(jià)同比上漲僅２％，２０１２年同比漲幅為０，環(huán)比累計(jì)也僅為０．１％。

　　其次是土地價(jià)格。目前土地市場(chǎng)，地價(jià)易被炒高，影響房?jī)r(jià)直接成本和市民的心理預(yù)期，甚至出現(xiàn)“面粉比面包貴”的現(xiàn)象。房產(chǎn)企業(yè)說(shuō)“不做面包了，做蛋糕”，樓市往高端走、往大戶(hù)型走。市場(chǎng)需要“蛋糕”，但更需要“面包”和“大餅”。

　　再次是貨幣政策。劉海生說(shuō)，縱觀國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)，貨幣供應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響是直接而且是迅速的。特別是近１０年，不少百姓收入提高，投資渠道有限，向樓市投資是很多人的選擇。

　　另外，社會(huì)預(yù)期影響不可忽視。近年來(lái)，房?jī)r(jià)“只漲不跌”，百姓心理也是“追漲不買(mǎi)跌”。

　　還有一些其他因素影響著人們的購(gòu)房行為。如中國(guó)人對(duì)住房有偏好，有錢(qián)了往往想“置業(yè)”。又如一些輿論的炒作也引起市民“心神不定”。

　　劉海生稱(chēng)，今年上海市將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行住房限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，支持合理住房需求，引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鞏固調(diào)控成果。