摘要：中國(guó)(杭州)第13屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì)在和平會(huì)展中心和世貿(mào)中心同時(shí)開(kāi)幕。人居展期間，房產(chǎn)專(zhuān)家、透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛在專(zhuān)場(chǎng)報(bào)告會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)給購(gòu)房者提出三點(diǎn)建議：第一，自住從容選擇合適擇優(yōu)購(gòu)買(mǎi)。第二，投資不建議。第三，手中有較多房源者，應(yīng)調(diào)整和優(yōu)化結(jié)構(gòu)。整理、置換、減持性?xún)r(jià)比不高房源。
人多房多漲多成交不多 人居展上的樓市表情
5月17日，中國(guó)(杭州)第13屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì)在和平會(huì)展中心和世貿(mào)中心同時(shí)開(kāi)幕。之前，杭州國(guó)五條實(shí)施細(xì)則溫柔落地，5月將開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳言甚囂塵上。杭州樓市究竟有哪些變化，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者持何態(tài)度，對(duì)于后市又如何預(yù)期？這個(gè)周末，記者探營(yíng)人居展，嘗試解讀樓市表情下傳遞出的豐富信息。
開(kāi)發(fā)商：“漲”字當(dāng)頭
據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本屆人居展共有49家開(kāi)發(fā)商、3家中介商參展，80余個(gè)可售樓盤(pán)、約30個(gè)展示樓盤(pán)集中亮相，雖然就規(guī)模而言比不上歷史最高值，但與2012年的35家參展商相比，增長(zhǎng)了四成。
此次人居展從板塊來(lái)看，城東新城和城北成為板塊供應(yīng)大戶(hù)，西溪板塊人氣最高，表明剛需市場(chǎng)正延至主城區(qū)周邊區(qū)域。除了濱江·曙光之城、濱江·金色黎明、萬(wàn)科草莊西岸等再次參展的樓盤(pán)外，首次推出的13個(gè)新樓盤(pán)也獲得不少購(gòu)房者的關(guān)注。例如，城東新城的德信東望、錦潤(rùn)公寓、江南御府、天陽(yáng)·尚城國(guó)際、萬(wàn)科·紫臺(tái)和保利·梧桐語(yǔ)都是首次亮相人居展。而城北板塊新亮相的樓盤(pán)達(dá)到了7個(gè)，分別為名城博園、萬(wàn)和璽園、杭州新天地、萬(wàn)科·北宸之光、濱江·萬(wàn)家名城、南北·盛德國(guó)際、迪凱運(yùn)河印象。作為離杭州主城區(qū)最近的板塊，西溪板塊成為本屆人居展人氣最高的區(qū)域。參展的有綠城·翡翠城、西溪玫瑰、富越·香溪等樓盤(pán)。
去年此時(shí)，春節(jié)后的首次房?jī)r(jià)下跌使不少區(qū)塊房?jī)r(jià)降到階段性低位。中豪四季公館破天荒賣(mài)到了8500元/平米；方正荷塘月色起價(jià)不足萬(wàn)元；華盛達(dá)閱城只要12800元/平米……那時(shí)，你花100萬(wàn)元甚至可以買(mǎi)到上述樓盤(pán)的小戶(hù)型落戶(hù)主城區(qū)。
時(shí)隔一年，100萬(wàn)的剛需，只能放寬眼界，將目光投向更遠(yuǎn)的地方如余杭、富陽(yáng)、蕭山等。濱江板塊可能是這波回漲中幅度最大的。半島國(guó)際目前在售最后一幢80平方米的躍層戶(hù)型，目前售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米。而去年4月，半島國(guó)際的銷(xiāo)售價(jià)格僅為19000元/平方米。申花和橋西板塊回漲幅度也不小。紳華府去年5月房?jī)r(jià)為17000元/平方米，目前在售大戶(hù)型價(jià)格已達(dá)到2.4萬(wàn)元/平方米。
在行情看“漲”情況下，開(kāi)發(fā)商自然底氣足。這次人居展，大多數(shù)樓盤(pán)優(yōu)惠平平。萬(wàn)科良渚文化村重點(diǎn)推出探梅里臻藏版，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌存2萬(wàn)減6萬(wàn)；東方銘樓存5000元抵25000元，推出砸金蛋活動(dòng)；贊成樂(lè)山紅葉推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠存1萬(wàn)抵3萬(wàn)元，一次性付款9.6折、按揭付款9.9折……但這些平日里就能享受到的優(yōu)惠，已經(jīng)難以打動(dòng)購(gòu)房者的心。
消費(fèi)者：還是糾結(jié)
家住余杭區(qū)的張大伯和王大媽在閑林山水已有一套100多平方米的房子，現(xiàn)在想把房子賣(mài)了，在主城區(qū)買(mǎi)一套�！艾F(xiàn)在的房子離市中心太遠(yuǎn)了，買(mǎi)個(gè)東西都要半天�！睆埓蟛f(shuō)，“逛了一個(gè)上午，都沒(méi)看上，好的房子都太貴了，2萬(wàn)左右還可以考慮，但這個(gè)價(jià)格根本買(mǎi)不到市中心的房子�！币慌缘耐醮髬屟a(bǔ)上，“就一句話(huà)，買(mǎi)得起的看不上，看上的買(mǎi)不起�！�
今年的展會(huì)上出現(xiàn)了許多年長(zhǎng)者，年輕人反而比較少。“我現(xiàn)在在杭州上班，還沒(méi)房子，今天也就是來(lái)看看，感覺(jué)是噱頭足，實(shí)惠不多，好地段還是一如既往的貴��！”一個(gè)叫張海龍的小伙子說(shuō)。
從透明售房網(wǎng)在人居展上的一項(xiàng)調(diào)查顯示，90平方米至130平方米的戶(hù)型最受歡迎，表明剛需仍是市場(chǎng)主流。本屆人居展上，大部分開(kāi)發(fā)商都帶來(lái)了90方的產(chǎn)品，從百萬(wàn)置業(yè)的純剛需盤(pán)，到精致改善、頂配90方的精品項(xiàng)目，90方已經(jīng)不再僅僅是剛需的代名詞，豐富的產(chǎn)品類(lèi)型為購(gòu)房者提供了更多選擇。
“我們帶來(lái)的景瑞御藍(lán)灣項(xiàng)目是集團(tuán)在杭州的首個(gè)發(fā)力之作，”景瑞地產(chǎn)的銷(xiāo)售經(jīng)理劉霞告訴記者，“將樓盤(pán)位置定在余杭，我們考慮更多的也是需求的問(wèn)題。和杭州市區(qū)比，余杭的價(jià)格還在1萬(wàn)左右，算是比較低的�！�
受?chē)?guó)五條影響，3月二手房爆發(fā)性成交導(dǎo)致市場(chǎng)上不少剛需房源被提前透支，與2012年年初全城降價(jià)剛需當(dāng)?shù)啦煌�，如今�?gòu)房者的普遍反映是“好的剛需房源越來(lái)越難買(mǎi)”。
自然也不乏投資需求。在世貿(mào)中心二樓的展區(qū)中，威海萬(wàn)國(guó)城項(xiàng)目展區(qū)的人氣很高。
銷(xiāo)售主管劉春建介紹，“我們是少數(shù)幾個(gè)來(lái)杭州賣(mài)外省房的開(kāi)發(fā)商，主推酒店式公寓。我們的精裝修小戶(hù)型現(xiàn)在只售20萬(wàn)元左右，面積大概是40多平方米。和我們簽約的客戶(hù)一般都是在杭州已經(jīng)有房，并且還有一些閑錢(qián)的年紀(jì)在30歲至45歲間的客戶(hù)�！�
在宣傳單上，記者看到“不限購(gòu)，不限外，沒(méi)有房產(chǎn)稅”幾個(gè)字。劉春建告訴記者，“這就是我們的優(yōu)勢(shì)，我們推出的酒店式公寓，一個(gè)功能是休閑，因?yàn)樵诙燃賲^(qū)，另一個(gè)就是投資。2010年我們開(kāi)盤(pán)賣(mài)10萬(wàn)左右的房子現(xiàn)在優(yōu)惠后都要20萬(wàn)了�！�
多數(shù)購(gòu)房者表示，每次調(diào)控政策出臺(tái)，往往是雷聲大雨點(diǎn)小，效果并不顯著。“每次調(diào)控政策出來(lái)，我都希望房?jī)r(jià)能降一點(diǎn)，經(jīng)過(guò)這么多年，我已經(jīng)不敢奢望了，只是盼著房?jī)r(jià)不要再漲得兇了。”一位購(gòu)房者告訴記者。
盡管不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，但因?yàn)榻鼉赡陿鞘姓{(diào)控政策不斷，加之近來(lái)又傳言5月份房產(chǎn)稅會(huì)在杭州試點(diǎn)，多數(shù)購(gòu)房者同樣認(rèn)為房?jī)r(jià)大漲的可能性也不大。
人居展期間，房產(chǎn)專(zhuān)家、透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛在專(zhuān)場(chǎng)報(bào)告會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)給購(gòu)房者提出三點(diǎn)建議：第一，自住從容選擇合適擇優(yōu)購(gòu)買(mǎi)。第二，投資不建議。第三，手中有較多房源者，應(yīng)調(diào)整和優(yōu)化結(jié)構(gòu)。整理、置換、減持性?xún)r(jià)比不高房源。
“這次來(lái)現(xiàn)場(chǎng)主要是逛一逛，了解一下市場(chǎng)情況，如果有好的房子，就留意一下�！痹诤贾菀患颐襟w工作的王先生告訴記者。而他的心態(tài)也代表了人居展上大多數(shù)購(gòu)房者的心態(tài)，所以盡管人氣很旺，但真正急著下單的并不多。
