摘要：置業(yè)專家提醒廣大準備海外置業(yè)的購房者，置業(yè)前必須深入了解當地的移民及房地產政策，了解房產持有、轉讓成本，并在實地看房后，才能考慮出手購房。海外置業(yè)有風險，專家提醒謹記6條。
澳大利亞等多國房產商來渝推介，專家提醒海外置業(yè)并非都是餡餅
到海外置業(yè)已成為不少國內投資者的新寵。
昨天，在重慶召開了一個“澳洲房產投資會”。多家餐飲企業(yè)的老板現身。
按海外置業(yè)專家的說法：全球資產配置，目前是國際高端商務人士投資的主流方式，在國內也逐漸流行起來。
餐飲老板低調出席
阿興記董事長劉英、秦媽火鍋掌門人秦遠紅等10多家重慶餐飲老板低調參會。
主辦方澳洲西蒙斯家建集團（澳大利亞著名房地產開發(fā)商）重慶代表處相關負責人說，這些餐飲老板們主要是想了解海外投資的相關內容，他們最看重物業(yè)的保值和升值。
“福布斯富豪榜上的富豪，有三分之一在全球都有資產布局。富豪們這樣做，不僅能保障資產增值，在某種程度上也是為了減少風險。”海外置業(yè)專家劉磊認為，全球資產配置目前是國際高端商務人士投資的主流方式，在國內也逐漸流行起來。
搶奪中國投資客
昨天，澳洲西蒙斯家建集團宣布設立重慶代表處，并將國際化的住宅產品帶入重慶。今后，重慶人不用出國就可以投資和選購澳洲房產了。澳洲西蒙斯家建集團總經理Mark稱，此次在重慶設立代表處，是看好重慶人的消費能力。
之前，來重慶推薦置業(yè)的塞浦路斯開發(fā)商曾表示，為吸引中國人置業(yè)，他們針對中國人的習慣，推出了相關項目。2008年國際金融危機后，海外房產受到了中國投資者的重視，很多國家都來中國兜售房產。而最近兩年，歐美澳等地很多國家紛紛涌入中國市場。其中，有不少別墅在設計時，已明確指向了中國的投資客。
比如重慶投資者馬女士，在葡萄牙實地看房后，買下了靠海的一棟別墅，總價不到50萬歐元。馬女士說，去葡萄牙買房也是身邊朋友推薦的。重慶華外置業(yè)的業(yè)務總監(jiān)安德魯米勒說，葡萄牙是目前世界上7個買房可以辦理移民的國家之一。當地政府為了振興經濟現在特別歡迎中國居民前去買房。
米勒說，除了葡萄牙，希臘也開始著手針對中國置業(yè)者設置專門的新政策，“在不久后，希臘也將成為國人的置業(yè)新熱點”。
投資海外物業(yè)有風險
“海外置業(yè)并非都是可口的餡餅，還有可能成為可怕的陷阱�！眲⒗谡f，“海外置業(yè)雖然可以達到居住、求學、移民的目的，但并不是在任何國家置業(yè)都那么美好。比如，有的國家賦稅很高，讓不少移民的國人大呼后悔�！�
置業(yè)專家提醒廣大準備海外置業(yè)的購房者，置業(yè)前必須深入了解當地的移民及房地產政策，了解房產持有、轉讓成本，并在實地看房后，才能考慮出手購房。此外，甄別良莠不齊的移民中介公司也至關重要。除了中介指定的給購房者準備資料的律師外，購房者還應該另聘請律師對置業(yè)內容進行風險評估和把關。
海外置業(yè)謹記6條
1.甄選正規(guī)中介。選擇一家規(guī)模較大、有國外背景、熟悉房地產行業(yè)、資質較好的中介，將能避免很多糾紛。
2.實地考察房產。齊全的資料和解說并不是全部，認真考察房產及所處區(qū)域才是必不可少的。另外，有些海外項目通過代理商層層分銷進入中國，實地考察將能令你的決定更理性。
3.熟悉當地移民及房地產政策。各個國家甚至同一個國家的不同州，移民政策及房地產政策都是不同的。不動產投資政策各國也不同，如在塞浦路斯買房辦理過戶需要3-5年。
4.當地的政治經濟風險。塞浦路斯、葡萄牙、意大利等歐洲國家，多是深陷歐債危機之后才推出置業(yè)移民政策。買房移民者不能在當地打工，部分國家甚至不提供醫(yī)療教育等社會福利。
5.了解購房稅費成本。除了購買成本，還需要了解持有房產、房產后期維護以及再轉讓出售時的成本。在部分國家，尤其是大面積的別墅單位，長期的房產持有成本甚至高過房屋本身價值。
6.專業(yè)律師把關。除中介指定的給購房者準備資料的律師以外，購房者還應該另聘請律師對置業(yè)內容進行風險評估，把關全程。
