摘要：近幾年，國內(nèi)房企遠赴海外進行項目投資開發(fā)成為一種顯見趨勢。萬科、保利地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、綠地集團、中坤集團等知名房企紛紛遠赴全球各地攻城拔寨。從最早的個人海外置業(yè)，到企業(yè)出海投資，直至現(xiàn)今房地產(chǎn)商會與海外政府機構(gòu)合作，未來中國房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒁浴敖M織”的形式抱團出海。
以“組織”的名義出海 保護中國房企的海外利益
當(dāng)?shù)貢r間5月15日，由創(chuàng)會會長聶梅生帶隊的中華全國工商業(yè)聯(lián)合會全聯(lián)房地產(chǎn)商會(下稱全聯(lián)房地產(chǎn)商會)與洛杉磯市長辦公室簽署《諒解備忘錄》，雙方將在洛杉磯房地產(chǎn)開發(fā)上進行合作，以方便中方投資人進一步開發(fā)南加州甚至全美房地產(chǎn)市場。
近幾年，國內(nèi)房企遠赴海外進行項目投資開發(fā)成為一種顯見趨勢。萬科、保利地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、綠地集團、中坤集團等知名房企紛紛遠赴全球各地攻城拔寨。從最早的個人海外置業(yè)，到企業(yè)出海投資，直至現(xiàn)今房地產(chǎn)商會與海外政府機構(gòu)合作，未來中國房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒁浴敖M織”的形式抱團出海。
以“組織”的名義出海
在簽署《諒解備忘錄》后，全聯(lián)房地產(chǎn)商會將在洛杉磯設(shè)立代表處，并與洛杉磯市長辦公室結(jié)成合作伙伴，雙方將進一步促進中方投資人和洛杉磯市開發(fā)項目之間的投資合作關(guān)系。
聶梅生介紹說，全聯(lián)房地產(chǎn)商會之所以選擇洛杉磯，是因為這里經(jīng)濟活躍且華人移民較多。除洛杉磯外，目前中方在美投資熱點主要集中在紐約、舊金山、休斯敦和達拉斯等城市。
《諒解備忘錄》顯示，由于美國房地產(chǎn)的法律法規(guī)和市場考量與中國不同，全聯(lián)房地產(chǎn)商會駐洛杉磯代表處成為中國投資人在美國的“橋頭堡”，幫助中方投資人與美國房地產(chǎn)開發(fā)商順利開展合作。
參與簽字儀式的全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬?qū)τ浾弑硎荆骸斑@次商會帶隊去美國簽署備忘錄的目的主要是推動中國企業(yè)的國際化。這將有效提升國內(nèi)企業(yè)的整體水平�！�
鐘彬認為，國內(nèi)房企確實應(yīng)該走出去學(xué)習(xí)海外企業(yè)在公司治理、技術(shù)培訓(xùn)和企業(yè)投資規(guī)劃等方面的經(jīng)驗。此外，中國房地產(chǎn)企業(yè)走出去以后，也能向全世界分享自己的開發(fā)經(jīng)驗，宣傳自己的理念�！按蠹易叱鋈ヒ彩菫榱四軌蚋玫亟ㄔO(shè)自己，畢竟中國房企的主戰(zhàn)場還是在國內(nèi)�！辩姳蛘f。
保護中國房企的海外利益
萬科執(zhí)行副總裁兼北京分公司總經(jīng)理毛大慶在接受記者采訪時說：“商會本身就有責(zé)任和義務(wù)代表中國房地產(chǎn)企業(yè)的各項訴求。商會研究房企走出去戰(zhàn)略已經(jīng)很長時間了，我們也曾多次參加過商會舉行的相關(guān)活動�！�
在毛大慶看來，由商會帶隊與海外政府部門簽訂備忘錄，更重要的是可以起到“保護中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外利益”的作用。“海外的房地產(chǎn)市場不管是在文化上，還是在法律法規(guī)上都與國內(nèi)十分不同。如果沒有一個商會組織為企業(yè)代言，那么在海外發(fā)展的國內(nèi)房企力量將會非常分散�！�
毛大慶認為，這次全聯(lián)房地產(chǎn)商會的行為并不是簡單意義上的“為企業(yè)尋找海外項目搞開發(fā)”，更多的是“形成一種對企業(yè)合法利益的保護”。
隨著中國房地產(chǎn)企業(yè)不斷涌向海外，這些原本在國內(nèi)叱咤風(fēng)云的選手要面臨異域陌生的生存環(huán)境。據(jù)估算，僅去年包括碧桂園集團、萬科、綠地集團、萬通地產(chǎn)等10余家大型房企都已在海外擁有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資額共計上百億美元。
陽光100置業(yè)集團副總裁范小沖對記者表示：“中國房企從幾年前開始分赴全球各地投資，原本只是做一些簡單的承包工程業(yè)務(wù)，而現(xiàn)在很多企業(yè)都轉(zhuǎn)向了投資與開發(fā)業(yè)務(wù)。面對陌生的當(dāng)?shù)匚幕头煞ㄒ?guī)，單個中國企業(yè)很難保護自己的利益，這就需要商會以組織的名義進行溝通和保護�！�
房企出海不會炒高海外房價
隨著中國與世界的不斷交往，在一些發(fā)達國家不斷出現(xiàn)“華人炒高當(dāng)?shù)胤績r”的言論。
而此次聶梅生帶隊赴美仿佛也是要向世界澄清這一“偽命題”。“華人包括中國移民群體的投資總量有限，并不足以影響整體房價�！甭櫭飞诼迳即壉硎�，“加州整體經(jīng)濟的復(fù)蘇增強了該地的吸引力，并非因中國人聚居而導(dǎo)致房價漲速加快�！彼e例說，硅谷也是因為其高科技背景，房價在舊金山地區(qū)漲速最快。
在鐘彬看來，華人在世界各地炒高房價的說法其實不成立�！艾F(xiàn)在沒有任何數(shù)字能夠作為這個問題的論據(jù)。華人在其他國家的數(shù)量畢竟有限，就算房價被炒高，那也僅可能會存在于華人聚集的社區(qū)。華人的數(shù)量有限，資金有限，根本無法炒高更大區(qū)域的房價�！�
毛大慶對記者表示，中國房地產(chǎn)企業(yè)去海外投資開發(fā)項目不會導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r的明顯波動�！巴鈬康禺a(chǎn)市場有自己的監(jiān)管措施和調(diào)控措施，不會因為中國房企受到影響。只要這個區(qū)域有投資價值，有升值價值，資本就會進入。即便中國企業(yè)不來，日本企業(yè)、歐洲企業(yè)也會去投資。”
鐘彬認為，從個人在境外購買房地產(chǎn)，到企業(yè)外出投資，再到一個商會組織出海，這是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中遞進�！艾F(xiàn)在美國經(jīng)濟復(fù)蘇，很多地方都在大力興建房地產(chǎn)項目，洛杉磯政府也給我們推薦了很多項目，中國企業(yè)看到了發(fā)展空間自然會進行投資。盡管這是一個市場行為，但是作為商會來講，我們希望各個企業(yè)能夠在境外市場形成合力，但是必須做到有序�！�
在鐘彬看來：“中國企業(yè)走出去其實會為這些市場提供更多的房源，美國主流社會也對中國房地產(chǎn)企業(yè)的投資表現(xiàn)出極大的熱情。”
其實，在很多國家，中國購房者仍屬非主流。國際房地產(chǎn)服務(wù)與研究機構(gòu)第一太平戴維斯發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年“中國及亞太地區(qū)”買家在英國倫敦的新房和二手房中占購買比重僅為6%和2%；而英國本土買家以占比41%和66%的體量擔(dān)綱當(dāng)?shù)貥鞘匈徺I主體。
不少地產(chǎn)商認為，國內(nèi)房企走出去，實際上是在響應(yīng)新增海外移民以及國人海外置業(yè)的需求。
美國私人房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍對媒體表示，房企投資海外只是策略性安排，因為如果中國人沒有走出去買房，開發(fā)商也不會有投資海外的動力。他認為現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)投資海外只是試水階段，雖然越來越多，但不會成為中國房地產(chǎn)企業(yè)的主流。“中國本土市場的體量、需求和潛力比海外更大�！�
