摘要：樓市慘淡時，精裝修就成了白送的增值服務(wù)；市場火爆時，精裝修又成了漲價的理由，不難看出，許多樓盤已經(jīng)將精裝修作為了最好的價格控制器，運用自如。在當前的市場中，許多五環(huán)外甚至六環(huán)沿線的剛需項目雖然樓盤售價不高，但要買到房還必須接受每平方米三千元甚至五千元的豪華裝修，而這是需要購房人自己買單的。
建設(shè)單位：
分拆精裝修漲房價已成規(guī)避限價主要手段
沒有統(tǒng)一定價標準精裝修合同埋隱患
即便很多人都清楚，這不過是開發(fā)商繞過限價，借勢漲價的理由，實際得房的裝修水準未必如開發(fā)商所說值那么多錢，但為了能買到房子，依舊甘愿另簽 這份裝修合同。
現(xiàn)階段這似乎是一個愿打一個愿挨的事情，但不少業(yè)內(nèi)人士仍擔心，這樣將精裝修分拆的銷售方式，實際上存在很多隱患。尤其是市場上還沒有一個規(guī)范的精 裝修標準，每平方米的精裝修值多少錢全是由開發(fā)商一口價而定。由于購房人在買房時另簽了價值幾十萬的購房合同，未來交房時，一旦裝修標準不如意，很可能出 現(xiàn)大量的買賣糾紛。
分拆精裝修已成主流
成本多少一筆糊涂賬
早在4月份，萬科房山的新里程和大興的朗潤園項目最先被爆出為避開限價，分拆精裝修的銷售策略。其中朗潤園更是明確要求買房人除了對價值25000 元/平方米的房屋買單外，要想買到房還必須另外接受每平方米5000元的精裝修合同。實際房價達到了3萬元/平方米，只不過裝修的5000元/平方米是不 計入房價統(tǒng)計的。
從此，這樣分拆銷售的策略開始屢試不爽，成了繞過限價的最佳方式
9月中旬，大興天宮院某項目低調(diào)開盤。均價1.6萬元/平方米，但同時由于分拆了精裝修和車位，購房人實際購房成本最高接近2萬元/平方米。除此之 外，朝陽區(qū)某項目新開部分售價36000元/平方米，與前期價格幾乎保持一致。但同時也需要另外計算6000元/平方米的精裝修標準，實際購房成本超過了 4萬元每平方米。
高昂的精裝修真的會物有所值嗎？記者隨后在其樣板間里看到，一套三居室戶型裝飾豪華，廚具潔具都是國際名牌產(chǎn)品。銷售人員介紹說，客廳餐廳鋪設(shè)的是 進口的名貴大理石，廚房配備德系廚衛(wèi)家電，衛(wèi)浴采取科勒整體衛(wèi)浴及五金件�！拔覀兊木b修是由國際知名公司設(shè)計，棄華麗而重品質(zhì)和實用性，墻面材質(zhì)都是選 擇綠色環(huán)保的無紡布壁紙。”銷售人員介紹說，6000元/平方米的價格中，地面、墻面和廚具、潔具是成本最大的幾塊。
但記者詢問是否能給看一下精裝修合同，銷售人員表示合同比較重要，只有確定要購房的客戶他們才能拿出來�！昂贤胁粫䦟懨魅考已b產(chǎn)品的品牌和型號，只會寫入部分家裝品牌，并注明‘或同類產(chǎn)品’。這在精裝修樓盤中已經(jīng)算很細致的了�！�
精裝修沒有定價標準
為避糾紛多用第三方簽合同
對于精裝修的漫天開價，業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前房地產(chǎn)市場上始終沒有統(tǒng)一的精裝修定價標準，造成了精裝修值多少錢全由開發(fā)商一口說了算。
某知名房企的銷售負責人告訴記者，實際上開發(fā)商的精裝修成本往往是實際宣傳的一半左右。就連他自己的項目在制定精裝修價格時，也沒有統(tǒng)一的標準，往 往是到同類樓盤的樣板間，挨個記下所用的材料的品牌型號和價格，回來與供應(yīng)商商討一下集中采購的價格，再乘以二一般就是面向市場的精裝修價了。就連驗收 時，政府部門對于精裝修標準也往往是忽略而過。
以往因為精裝修多是附贈，這樣的模式還說得過去，但如今，買房人簽白紙黑字的精裝修合同，精裝修標準到底如何，用了哪些品牌，誰來保證精裝修品質(zhì)就成了不能不考慮的問題。
不過，在實際市場上，分拆出來的精裝修只是漲房價的理由，許多業(yè)內(nèi)人士都擔心未來這批項目交房時，多花數(shù)十萬元簽署精裝修合同的買房人收房時并不一定會認同開發(fā)商的交房成果，也就容易出現(xiàn)大量糾紛。
對此，開發(fā)商其實也早有意料，因此大多數(shù)項目的開發(fā)商只負責與購房人簽署房屋買賣合同，而實際的精裝修合同則是由與之“關(guān)系密切”的第三方簽署。據(jù) 了解，目前市面上的精裝修項目合同的簽訂方式主要分為兩種，一種是購房者直接與開發(fā)商簽訂購房合同，購房合同中對開發(fā)商精裝修的交付標準做出明確約定；另 一種是購房者與開發(fā)商簽訂毛坯購房合同，然后再與開發(fā)商指定的第三方裝修公司簽訂裝修合同，并約定裝修質(zhì)量問題由裝修公司承擔責任，與開發(fā)商無關(guān)。這樣一 來，一旦出現(xiàn)因為精裝修而引發(fā)的糾紛，也不至于蔓延到開發(fā)商身上。
開發(fā)商抱怨定價沒有靈活度
只能打精裝修牌
對于分拆精裝修銷售，聯(lián)美地產(chǎn)集團總裁助理史明認為，分拆精裝修其中所蘊含的風險，開發(fā)商早有警覺，要不也不會選擇通過第三方來與購房人簽精裝修合同。但同時開發(fā)商選擇分拆精裝也是無奈之舉，所冒的風險也是可以預(yù)料的，但依然這樣做就是迫于限價令的嚴格要求。
開發(fā)商在申報預(yù)售許可時，往往會因為價格漲勢明顯而被否決。許多項目長時間拿不到銷售許可證，為此，開發(fā)商一方面按照建委要求申報一個不高于前期的價格銷售，另一方面，另外與買房人簽訂裝修合同，這樣就成了你情我愿的事。
對此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房人，買分拆精裝修的房子短期內(nèi)是為了買到房屋，但長期來看很可能因為精裝修達不到簽署合同的價值，而在收房時與開發(fā)商發(fā)生糾 紛，可能給購房者權(quán)益帶來損害。因此一方面購房人自身要足夠謹慎外，也應(yīng)該盡快出臺精裝修標準，讓市場上不斷出現(xiàn)的精裝修房獲得監(jiān)督和管理。
