摘要：上周北京共有6盤入市，分別為東亞印象臺湖、首開熙悅睿府映饎、東亞朗悅居、中國鐵建原香漫谷、中國鐵建北京山語城、中鐵建國際花園。其中，東亞印象臺湖200套房源當天售罄；中國鐵建原香漫谷、東亞朗悅居、首開熙悅睿府書香當天去化率80%。

     前有自住型商品房，后有京津冀一體化，上周（4.7-4.14）北京樓市在兩重“分流”的環(huán)境下，迎來6個剛需項目“扎堆”開盤，僅有1個項目創(chuàng)下“日光盤”成績。受到剛需觀望、投資客轉移的疊加作用，此前備受追捧的熱門區(qū)域及樓盤，受到了購房者的“冷落”。
據搜狐焦點統(tǒng)計，上周北京共有6盤入市，分別為東亞印象臺湖、首開熙悅睿府書香、東亞朗悅居 (論壇)、中國鐵建原香漫谷 (論壇)、中國鐵建北京山語城 (論壇)、中國鐵建國際花園 (論壇)。

     其中，東亞印象臺湖200套房源當天售罄；中國鐵建原香漫谷、東亞朗悅居、首開熙悅睿府書香當天去化率80%。
　　
     剛需盤積極入市冷熱不均

　　作為積極“平價入市”的代表項目，東亞·印象臺湖 (論壇)以23000元/平方米的價格再次開盤，吸引了近500名購房者參與選房，當天推出的200套房源也在3個小時內銷售一空，成功創(chuàng)造了日光成績，銷售金額突破3億。
　　
     然而，相較于平價入市“日光”現象的發(fā)生，房山區(qū)域入市的3個熱門項目則略顯受“冷落”。本周末房山迎來3項目開盤，包括中國鐵建原香漫谷、東亞朗悅居，以及首開熙悅睿府書香。其中，中國鐵建原香漫谷在4月12日開盤，吸引了448人參與搖號，當天推出的236套房源售出近200套；東亞朗悅居吸引了944人參與搖號，380套房源售出300余套；首開熙悅睿府書香60套房源售出40余套，三項目去化率均約80%。

　  在業(yè)內看來，目前剛需項目已有意加快供應，甚至提前開盤，避免與自住型商品房的直面競爭。而采取“平價入市”和“小量快跑”策略的項目，等于是提高了項目性價比，因此更受市場關注。另一方面，面對“受限”的市場環(huán)境，以及對后期市場供應增加、競爭加劇的擔憂，房企可選之路非常有限，所以，此時要“跑贏”必須要有策略。

　　平價跑量之后房企 “押寶”中高端項目

　　據多家房產機構統(tǒng)計顯示，由于自住房等大量入市，今年4月北京普通商品房將迎來供應高峰，將有累計38個項目入市，供需比將明顯優(yōu)化。這也是2013年以來住宅項目供應量最多的一個月。
　　但由于開發(fā)商對后市預期不確定，截止到目前的數據統(tǒng)計，38個項目中只有四成項目有基本預期價格，而且這四成項目中與前期價格基本持平的占到一半。
　　新盤入市的價格預期普遍趨于平穩(wěn)，但是產品方面普遍都有所提升。業(yè)內人士表示，開發(fā)商越來越注重產品品質的打造，顯然與競爭有關系，這說明開發(fā)商仍舊期待后期產品有更高的溢價空間。
　　而北京樓市在未來的兩個月，也將迎來龍湖艷瀾新宸、中冶德賢公館 (論壇)、京投銀泰·琨御府等多個改善型或者高檔樓盤入市。
　　不難發(fā)現，在接下來入市的純新盤中，改善型樓盤數量占據了絕大多數。對此，業(yè)內人士表示，這與近一年土地價格持續(xù)走高有著直接關系。土地高成本下，開發(fā)商只能寄望于開發(fā)高檔盤，以追求高溢價。而且，為了規(guī)避大量入市的自住房的沖擊，房企必須走差異化路線。
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