昆明風之鈴市場調(diào)查與研究咨詢機構總經(jīng)理 石遠

“旅游地產(chǎn)近年來的高速發(fā)展，已成為房地產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展較熱的話題。一方面作為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產(chǎn)業(yè)更是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業(yè)態(tài)—旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。”在昆明風之鈴市場調(diào)查與研究咨詢機構總經(jīng)理石遠看來，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，均可稱為旅游地產(chǎn)。相比較一般的住宅，旅游地產(chǎn)使旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)無縫相結，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

21世紀以來，地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)已成為熱議話題，消費和需求的多元化使單一的房地產(chǎn)已無法滿足人們生活享受和需求。近年來，旅游地產(chǎn)結合住宅和人文景觀，呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢。針對旅游地產(chǎn)發(fā)展路程，石遠認為旅游地產(chǎn)具有旅游自然資源稟賦優(yōu)質(zhì)且多樣、少數(shù)民族風情的文化多樣性、氣候環(huán)境區(qū)位的優(yōu)勢突顯三種優(yōu)勢，成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的必要條件和支撐。

同時，石遠指出，目前旅游地產(chǎn)的發(fā)展也存在著困惑。缺乏有實力懂運營的旅游投資開發(fā)運營商、政府政策支持配套不到位、優(yōu)良旅游資源沒有得到充分的開發(fā)。他認為，加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展道路中更應看到其存在的問題。“特別是如今面對專業(yè)化程度越來越高的房地產(chǎn)開發(fā)，僅靠單一開發(fā)和設計模式已經(jīng)難以滿足目前的開發(fā)工程和多元化需求。旅游地產(chǎn)的規(guī)模龐大，過程復雜，不同的資源，不同的土地屬性，不同的開發(fā)商，都會影響旅游地產(chǎn)項目的體量和規(guī)模。”石遠認為，旅游地產(chǎn)本質(zhì)在旅游，旅游的未來在于如何吸引觀光、休閑、度假三大客群，地產(chǎn)只是旅游帶來附加值產(chǎn)品，根本還是要把旅游做好，要有滿足三大客群的東西，讓他們想、停、留。

另外，石遠針對旅游六大要素進行分析表示，在旅游的住、游、購、娛、吃、行六大要素中，住的價值和重要性還有很大的空間，精品主題特色酒店是酒店行業(yè)發(fā)展的方向，也是游客關注的重點，住在哪里決定一個游客他的生活方式和價值取向，深度體驗與個性定制是方向，旅游地產(chǎn)要升級，更多注意力放在旅游上，沒有旅游，就沒有地產(chǎn)。大道至簡，回歸本質(zhì)。