昆明風之鈴市場調查與研究咨詢機構總經理 石遠

“旅游地產近年來的高速發(fā)展，已成為房地產業(yè)和地區(qū)經濟發(fā)展較熱的話題。一方面作為國民經濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)的旅游業(yè)在我國已遍地開花，受到各界各行的關注，另一方面，房地產業(yè)更是我國經濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結合形成新的業(yè)態(tài)—旅游房地產業(yè)發(fā)展迅速。”在昆明風之鈴市場調查與研究咨詢機構總經理石遠看來，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，均可稱為旅游地產。相比較一般的住宅，旅游地產使旅游業(yè)和房地產業(yè)無縫相結，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

21世紀以來，地產業(yè)和旅游業(yè)已成為熱議話題，消費和需求的多元化使單一的房地產已無法滿足人們生活享受和需求。近年來，旅游地產結合住宅和人文景觀，呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢。針對旅游地產發(fā)展路程，石遠認為旅游地產具有旅游自然資源稟賦優(yōu)質且多樣、少數(shù)民族風情的文化多樣性、氣候環(huán)境區(qū)位的優(yōu)勢突顯三種優(yōu)勢，成為旅游地產發(fā)展的必要條件和支撐。

同時，石遠指出，目前旅游地產的發(fā)展也存在著困惑。缺乏有實力懂運營的旅游投資開發(fā)運營商、政府政策支持配套不到位、優(yōu)良旅游資源沒有得到充分的開發(fā)。他認為，加速旅游地產的發(fā)展道路中更應看到其存在的問題。“特別是如今面對專業(yè)化程度越來越高的房地產開發(fā)，僅靠單一開發(fā)和設計模式已經難以滿足目前的開發(fā)工程和多元化需求。旅游地產的規(guī)模龐大，過程復雜，不同的資源，不同的土地屬性，不同的開發(fā)商，都會影響旅游地產項目的體量和規(guī)模。”石遠認為，旅游地產本質在旅游，旅游的未來在于如何吸引觀光、休閑、度假三大客群，地產只是旅游帶來附加值產品，根本還是要把旅游做好，要有滿足三大客群的東西，讓他們想、停、留。

另外，石遠針對旅游六大要素進行分析表示，在旅游的住、游、購、娛、吃、行六大要素中，住的價值和重要性還有很大的空間，精品主題特色酒店是酒店行業(yè)發(fā)展的方向，也是游客關注的重點，住在哪里決定一個游客他的生活方式和價值取向，深度體驗與個性定制是方向，旅游地產要升級，更多注意力放在旅游上，沒有旅游，就沒有地產。大道至簡，回歸本質。