房地產(chǎn)去庫(kù)存 房企做"房東"是多贏之舉

譚浩俊認(rèn)為，發(fā)展商品房租賃市場(chǎng)，對(duì)去庫(kù)存有很大的作用。特別是庫(kù)存壓力較大的三、四線城市，更應(yīng)當(dāng)積極發(fā)展商品房租賃市場(chǎng)，通過(guò)租賃達(dá)到盡快去庫(kù)存的目的。

獲悉，相關(guān)部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，研究制定相關(guān)指導(dǎo)性文件與補(bǔ)貼政策，以鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)艱難復(fù)蘇、去庫(kù)存壓力很大的情況下，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃業(yè)務(wù)是一項(xiàng)能夠?qū)崿F(xiàn)多贏的舉措。

在絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家，自有房的比例都不是很高，相當(dāng)一部分居民是靠租房解決住房問(wèn)題。而在我國(guó)，居民對(duì)自有房的要求很高，養(yǎng)老、結(jié)婚等住房需求很大，這也給房?jī)r(jià)的快速上漲提供了機(jī)會(huì)，給各種投機(jī)炒房者創(chuàng)造了條件。

隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，買不起房的居民和家庭越來(lái)越多。但另一方面，房地產(chǎn)的庫(kù)存也越來(lái)越嚴(yán)重了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年商品房待售面積已首次突破7億 大關(guān)，達(dá)到7.18億平方米。

如果這些住房找不到居住者，不僅會(huì)造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)，還會(huì)引發(fā)區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)。特別是投資和投機(jī)房，一旦房?jī)r(jià)跌落到難以承受的地步，就有可能出現(xiàn)斷供 等的問(wèn)題，最終風(fēng)險(xiǎn)將全部轉(zhuǎn)嫁到銀行身上。所以，如何去庫(kù)存，是一個(gè)值得高度關(guān)注的問(wèn)題。

在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，對(duì)去庫(kù)存也提出了諸如鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房等的舉措。農(nóng)民工進(jìn)城，或許能夠消化一部分庫(kù)存，但是按照目前城市的就業(yè)和社會(huì)保障條件，有多少農(nóng)民工愿意到城市購(gòu)房呢正因如此，去庫(kù)存還應(yīng)當(dāng)有其他舉措。發(fā)展租賃市場(chǎng)，讓更多的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房，或許是一個(gè)更有效的舉措。

目前，住房的剛性需求還是很強(qiáng)的，特別是對(duì)年輕人和流動(dòng)人口來(lái)說(shuō)。這些人現(xiàn)實(shí)中往往無(wú)能力購(gòu)房，他們更多需要通過(guò)租房來(lái)解決問(wèn)題。而我國(guó)的租房市場(chǎng)還很不發(fā)達(dá)，比如房源不足、租賃價(jià)格過(guò)高等問(wèn)題非常普遍。這種情況下，如何推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，就成了非常重要的課題。

按照目前的情況，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，可以走這樣幾條路。首先，政府應(yīng)當(dāng)收購(gòu)一部分商品房，提供低租金服務(wù)，切實(shí)保障低收入階層的住房問(wèn)題。

其次，一些手持大量商品房的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，可以通過(guò)成立住房租賃公司的方式，將手中的商品房從出售房轉(zhuǎn)化成租賃房，提供給住房需求者。

再次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以設(shè)立租房公司，將長(zhǎng)期擱置在手中、銷售難度比較大的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房，由單一的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)化成開(kāi)發(fā)商與房東相結(jié)合的企業(yè)，提高商品房的使用效率，減少資源浪費(fèi)。

最后，房企還可以與其他企業(yè)合作，按照租售合一的模式，出售部分產(chǎn)權(quán)，或出售部分商品房給其他企業(yè)，幫助其他企業(yè)解決職工的住房問(wèn)題。

當(dāng)然，為了鼓勵(lì)房企或炒房者將手持的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房，有關(guān)方面還可以出臺(tái)相關(guān)的政策措施，扶持企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個(gè)人開(kāi)展租房業(yè)務(wù)，如減免房屋租賃的稅費(fèi)等。

總之，發(fā)展商品房租賃市場(chǎng)，對(duì)去庫(kù)存有很大的作用。特別是庫(kù)存壓力較大的三、四線城市，更應(yīng)當(dāng)積極發(fā)展商品房租賃市場(chǎng)，通過(guò)租賃達(dá)到盡快去庫(kù)存的目的。