2016年建筑業(yè)將繼續(xù)面臨經(jīng)濟(jì)下行的壓力，建筑房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。2011年到2014年，建筑業(yè)總產(chǎn)值年均增加16.5%，這個數(shù)據(jù)與總體國民經(jīng)濟(jì)相比還是很樂觀的，但與過去相比，形勢發(fā)生了巨大的變化。但建筑業(yè)不是不發(fā)展，而是進(jìn)入了理性發(fā)展的時代。

中建政研信息咨詢中心 梁艦

之所以發(fā)生如此轉(zhuǎn)變，一個最重要原因是基礎(chǔ)設(shè)施和居民住房需求發(fā)生了改變，從原來的絕對短缺，發(fā)展為目前的結(jié)構(gòu)性短缺。

從過去中國宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系來看，它們之間是正向關(guān)系。比如房地產(chǎn)2006年到2010年有21%的增長，這個時期房地產(chǎn)增速是最高的，相應(yīng)的GDP稅收增長也是最高的。從2011年開始國家相關(guān)政策限制房產(chǎn)的投資和投機(jī)，我國的稅收增速也下降了，所以宏觀上來看GDP和房地產(chǎn)是密切相關(guān)的，如果房地產(chǎn)增速大幅減緩，GDP增長也會乏力。

雖然近幾年國家出臺了很多調(diào)控地產(chǎn)業(yè)的措施，致使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增速大幅降低，但是房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中仍起支撐作用;所以，未來房地產(chǎn)總體上仍然會保持相對穩(wěn)定的趨勢，體現(xiàn)在以下幾個方面。

第一，房地產(chǎn)是連接城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的最重要的節(jié)點(diǎn)。中國改革開放前30年和開放后的30年，發(fā)展最大的弊端就是城市化嚴(yán)重滯后，改革開放的前20年，農(nóng)村人口進(jìn)廠而不是進(jìn)城，中國痛失了一次發(fā)展城鎮(zhèn)化的機(jī)會，所以國家出臺了《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》。

第二，短期與長期的節(jié)點(diǎn)。短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增速問題、就業(yè)問題、財政問題，房地產(chǎn)能不能發(fā)揮重要作用?房地產(chǎn)不僅要在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要在長期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中發(fā)揮重要作用，而且要通過改善老百姓的居住條件，帶動內(nèi)需、帶動消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、實(shí)現(xiàn)中國夢，發(fā)揮重要的作用。

第三，投資和消費(fèi)的節(jié)點(diǎn)。投資萎縮是當(dāng)前通貨緊縮和經(jīng)濟(jì)下行結(jié)果，出口受外部因素影響比較大，消費(fèi)是個持續(xù)平穩(wěn)的增長過程，實(shí)現(xiàn)投資和消費(fèi)的協(xié)調(diào)，特別是長期的擴(kuò)大內(nèi)需，消費(fèi)的結(jié)構(gòu)升級，是以改善居住條件為前提的。投資和消費(fèi)的節(jié)點(diǎn)是找到投資的去向中國還沒有到資本過剩的時代，但是我們的確找不到賺錢的領(lǐng)域，這個矛盾和我們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級尚不充分，密切相關(guān)。

第四，發(fā)展和改革的節(jié)點(diǎn)。改革的關(guān)鍵點(diǎn)在于土地要素的市場化、資本要素的市場化以及產(chǎn)權(quán)的自由買賣。中國房地產(chǎn)業(yè)未來二三十年仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，而且能根本改變中國在國際上的競爭力，改善城鄉(xiāng)發(fā)展的平衡，改變生活方式，實(shí)現(xiàn)中國夢，房地產(chǎn)業(yè)承擔(dān)著不可推卸的歷史責(zé)任。

總體上看，房地產(chǎn)在GDP中仍占據(jù)較大比重，今年的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長仍然面臨較大壓力，城鎮(zhèn)化或?qū)⒊蔀閲鴥?nèi)經(jīng)濟(jì)增長的主要動力，因此建議國家在維持房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，出臺一些創(chuàng)新政策，房地產(chǎn)的未來發(fā)展將會趨向多元化。

(梁艦：住建部中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)市場與住房保障研究分會副秘書長，國家發(fā)改委中國人力資源開發(fā)研究會住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域服務(wù)中心主任，中建政研集團(tuán)董事長)