2016年建筑業(yè)將繼續(xù)面臨經(jīng)濟(jì)下行的壓力，建筑房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。2011年到2014年，建筑業(yè)總產(chǎn)值年均增加16.5%，這個(gè)數(shù)據(jù)與總體國(guó)民經(jīng)濟(jì)相比還是很樂(lè)觀的，但與過(guò)去相比，形勢(shì)發(fā)生了巨大的變化。但建筑業(yè)不是不發(fā)展，而是進(jìn)入了理性發(fā)展的時(shí)代。

中建政研信息咨詢(xún)中心 梁艦

之所以發(fā)生如此轉(zhuǎn)變，一個(gè)最重要原因是基礎(chǔ)設(shè)施和居民住房需求發(fā)生了改變，從原來(lái)的絕對(duì)短缺，發(fā)展為目前的結(jié)構(gòu)性短缺。

從過(guò)去中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系來(lái)看，它們之間是正向關(guān)系。比如房地產(chǎn)2006年到2010年有21%的增長(zhǎng)，這個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)增速是最高的，相應(yīng)的GDP稅收增長(zhǎng)也是最高的。從2011年開(kāi)始國(guó)家相關(guān)政策限制房產(chǎn)的投資和投機(jī)，我國(guó)的稅收增速也下降了，所以宏觀上來(lái)看GDP和房地產(chǎn)是密切相關(guān)的，如果房地產(chǎn)增速大幅減緩，GDP增長(zhǎng)也會(huì)乏力。

雖然近幾年國(guó)家出臺(tái)了很多調(diào)控地產(chǎn)業(yè)的措施，致使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增速大幅降低，但是房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中仍起支撐作用;所以，未來(lái)房地產(chǎn)總體上仍然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定的趨勢(shì)，體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

第一，房地產(chǎn)是連接城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的最重要的節(jié)點(diǎn)。中國(guó)改革開(kāi)放前30年和開(kāi)放后的30年，發(fā)展最大的弊端就是城市化嚴(yán)重滯后，改革開(kāi)放的前20年，農(nóng)村人口進(jìn)廠而不是進(jìn)城，中國(guó)痛失了一次發(fā)展城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)，所以國(guó)家出臺(tái)了《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》。

第二，短期與長(zhǎng)期的節(jié)點(diǎn)。短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增速問(wèn)題、就業(yè)問(wèn)題、財(cái)政問(wèn)題，房地產(chǎn)能不能發(fā)揮重要作用?房地產(chǎn)不僅要在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要在長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中發(fā)揮重要作用，而且要通過(guò)改善老百姓的居住條件，帶動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)，發(fā)揮重要的作用。

第三，投資和消費(fèi)的節(jié)點(diǎn)。投資萎縮是當(dāng)前通貨緊縮和經(jīng)濟(jì)下行結(jié)果，出口受外部因素影響比較大，消費(fèi)是個(gè)持續(xù)平穩(wěn)的增長(zhǎng)過(guò)程，實(shí)現(xiàn)投資和消費(fèi)的協(xié)調(diào)，特別是長(zhǎng)期的擴(kuò)大內(nèi)需，消費(fèi)的結(jié)構(gòu)升級(jí)，是以改善居住條件為前提的。投資和消費(fèi)的節(jié)點(diǎn)是找到投資的去向中國(guó)還沒(méi)有到資本過(guò)剩的時(shí)代，但是我們的確找不到賺錢(qián)的領(lǐng)域，這個(gè)矛盾和我們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)尚不充分，密切相關(guān)。

第四，發(fā)展和改革的節(jié)點(diǎn)。改革的關(guān)鍵點(diǎn)在于土地要素的市場(chǎng)化、資本要素的市場(chǎng)化以及產(chǎn)權(quán)的自由買(mǎi)賣(mài)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)二三十年仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，而且能根本改變中國(guó)在國(guó)際上的競(jìng)爭(zhēng)力，改善城鄉(xiāng)發(fā)展的平衡，改變生活方式，實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)，房地產(chǎn)業(yè)承擔(dān)著不可推卸的歷史責(zé)任。

總體上看，房地產(chǎn)在GDP中仍占據(jù)較大比重，今年的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然面臨較大壓力，城鎮(zhèn)化或?qū)⒊蔀閲?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿�，因此建議國(guó)家在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，出臺(tái)一些創(chuàng)新政策，房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展將會(huì)趨向多元化。

(梁艦：住建部中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與住房保障研究分會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)，國(guó)家發(fā)改委中國(guó)人力資源開(kāi)發(fā)研究會(huì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域服務(wù)中心主任，中建政研集團(tuán)董事長(zhǎng))