成都畫(huà)院副院長(zhǎng) 劉德?lián)P

近幾年，中國(guó)住宅市場(chǎng)整體出現(xiàn)兩極分化的局面，因此政府近期的政策體現(xiàn)的也是差別對(duì)待。總體而言，政策面對(duì)國(guó)內(nèi)整體住宅市場(chǎng)利好，本輪新政的初衷是希望更大程度惠及低線城市。

北上廣深的房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)稀缺，房地產(chǎn)供應(yīng)存在缺口，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展多元穩(wěn)定，財(cái)富積累愈發(fā)龐大，高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)人口集中，成為資本競(jìng)相追逐的目標(biāo)，供不應(yīng)求的局面促使住宅價(jià)格一路攀升。一線城市的住宅市場(chǎng)在2015年走出了一波強(qiáng)勁勢(shì)頭，本身市場(chǎng)氣氛活躍，加之今年政府的利好政策部分惠及一線城市，我認(rèn)為市場(chǎng)將延續(xù)去年的旺勢(shì)，預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)將可觀地增長(zhǎng)15%至20%，但市場(chǎng)仍需警惕過(guò)快增長(zhǎng)而觸發(fā)政府的調(diào)控收緊政策。

低線城市將迎來(lái)“去庫(kù)存好年”。政府鼓勵(lì)把目前的庫(kù)存去掉，盤(pán)活資金，減低壞賬，把實(shí)體的資金轉(zhuǎn)入到真正對(duì)經(jīng)濟(jì)有推動(dòng)的地方，這是非常有利經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舉措。房地產(chǎn)會(huì)衍生出眾多綜合性的產(chǎn)業(yè)鏈和消費(fèi)，包含衣食住行方方面面，所以中國(guó)經(jīng)濟(jì)要保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)速率，一些重點(diǎn)的行業(yè)一定要拉動(dòng)。

當(dāng)然，政策是一種輔助手段，市場(chǎng)本身的經(jīng)濟(jì)活力還是關(guān)鍵。中國(guó)三四線城市的經(jīng)濟(jì)體系往往比較單一，很多以工業(yè)、加工出口為主，尚未達(dá)到成熟的多元化發(fā)展，尤其在目前全球經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，去化庫(kù)存的節(jié)奏也就相應(yīng)較慢，因此我們還需觀察一段時(shí)間再來(lái)分析政策帶來(lái)的效應(yīng)。