成都畫院副院長 劉德?lián)P

近幾年，中國住宅市場整體出現(xiàn)兩極分化的局面，因此政府近期的政策體現(xiàn)的也是差別對待�？傮w而言，政策面對國內(nèi)整體住宅市場利好，本輪新政的初衷是希望更大程度惠及低線城市。

北上廣深的房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)稀缺，房地產(chǎn)供應(yīng)存在缺口，在經(jīng)濟發(fā)展多元穩(wěn)定，財富積累愈發(fā)龐大，高質(zhì)量經(jīng)濟人口集中，成為資本競相追逐的目標，供不應(yīng)求的局面促使住宅價格一路攀升。一線城市的住宅市場在2015年走出了一波強勁勢頭，本身市場氣氛活躍，加之今年政府的利好政策部分惠及一線城市，我認為市場將延續(xù)去年的旺勢，預(yù)計一線城市房價將可觀地增長15%至20%，但市場仍需警惕過快增長而觸發(fā)政府的調(diào)控收緊政策。

低線城市將迎來“去庫存好年”。政府鼓勵把目前的庫存去掉，盤活資金，減低壞賬，把實體的資金轉(zhuǎn)入到真正對經(jīng)濟有推動的地方，這是非常有利經(jīng)濟發(fā)展的舉措。房地產(chǎn)會衍生出眾多綜合性的產(chǎn)業(yè)鏈和消費，包含衣食住行方方面面，所以中國經(jīng)濟要保持穩(wěn)定的增長速率，一些重點的行業(yè)一定要拉動。

當然，政策是一種輔助手段，市場本身的經(jīng)濟活力還是關(guān)鍵。中國三四線城市的經(jīng)濟體系往往比較單一，很多以工業(yè)、加工出口為主，尚未達到成熟的多元化發(fā)展，尤其在目前全球經(jīng)濟不景氣的情況下，去化庫存的節(jié)奏也就相應(yīng)較慢，因此我們還需觀察一段時間再來分析政策帶來的效應(yīng)。