朗詩綠色地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼首席技術(shù)官 謝遠(yuǎn)建

一個商業(yè)領(lǐng)袖應(yīng)該明白，他的任何一項(xiàng)決策都不能只考慮當(dāng)下的銷售數(shù)字，而要考慮10年甚至更長時間之后會為品牌帶來什么，以及品牌會給社會帶去什么。

30年波瀾壯闊的商品經(jīng)濟(jì)歷程走過之后，中國進(jìn)入新經(jīng)濟(jì)時代，中國樓市也進(jìn)入結(jié)構(gòu)過剩與價值觀消費(fèi)時代，房地產(chǎn)商業(yè)的注意力徹底轉(zhuǎn)入產(chǎn)品與客戶。

一批領(lǐng)先型公司收獲了一份時間的禮物，如你所知，產(chǎn)品鍛造者朗詩地產(chǎn)就是這份時間禮物的勝家。

立足并堅(jiān)持深耕于綠色科技地產(chǎn)這一細(xì)分市場，朗詩一直“不走尋常路”。截至目前，朗詩地產(chǎn)已在南京、無錫、杭州、蘇州、常州、、紹興、武漢、成都等城市開發(fā)了30多個綠色科技住區(qū)。

而有關(guān)綠色建筑在行業(yè)的升級中如何再撒豆成兵，朗詩綠色地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼首席技術(shù)官謝遠(yuǎn)建向中國房地產(chǎn)報(bào)記者講述了他的綠色地產(chǎn)模型與方法論。

Q：回顧朗詩在成都的發(fā)展歷程，可以總結(jié)出哪些經(jīng)驗(yàn)?為朗詩在成都的新項(xiàng)目帶來哪些指引意義?

謝遠(yuǎn)建：過去幾年，我們經(jīng)過思考探索，結(jié)合成都的氣候和經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，因地制宜地制定了成都落地技術(shù)體系。近期開發(fā)的北辰·朗詩南門綠郡項(xiàng)目，僅客戶價值內(nèi)容多達(dá)48項(xiàng)。包括PM2.5、溫度、濕度、甲醛、VOC等與健康舒適相關(guān)的客戶價值，也包括為實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)我們所制定的一些技術(shù)指標(biāo)，例如氣閉性、新風(fēng)系統(tǒng)、換氣次數(shù)等，都在實(shí)際運(yùn)行中轉(zhuǎn)化成更具化的客戶價值。

這些技術(shù)將在太行瑞宏·朗詩金沙城項(xiàng)目中得到充分運(yùn)用與升級。朗詩將這個項(xiàng)目定位于全國第一個整體項(xiàng)目級被動式建筑，我們將把多年集成經(jīng)驗(yàn)首次全面地在這個項(xiàng)目上進(jìn)行展示。

Q：朗詩一直倡導(dǎo)被動式建筑是綠色建筑發(fā)展方向，被動式建筑好在哪里?

謝遠(yuǎn)建：被動式建筑起源于歐洲，由兩個關(guān)注人文生活和能源消耗的物理學(xué)家發(fā)明。他們發(fā)現(xiàn)一個建筑在整個采暖季會產(chǎn)生建筑隔熱，一方面太陽下的建筑會吸收熱量;另一方面，人使用建筑，人、家用電器和生活都會產(chǎn)生熱量，如果把建筑的能耗水平控制在小于建筑的隔熱水平，那么我們就不消耗能源，室內(nèi)的環(huán)境就會很舒適。所以，我們把消耗能源的方式叫做主動式，不消耗能源的叫做被動式。

朗詩從歐洲引進(jìn)被動房技術(shù)，主要解決幾個方面的問題。第一個是氣候的差異性。中國氣候環(huán)境與歐洲不同，中國幅員遼闊，東南西北中，氣候環(huán)境復(fù)雜多變。歐洲的被動房體系想要在中國落地，必須要結(jié)合中國的實(shí)際，適應(yīng)中國各地的環(huán)境，不能簡單搬來就用。朗詩通過自己從事綠色建筑這十幾年的經(jīng)驗(yàn)和研發(fā)，在長三角建立了研發(fā)基地，特別是在太湖邊上按照德國標(biāo)準(zhǔn)建立了第一座居住類被動式建筑，專門用作綠色建筑研發(fā)。

第二個是經(jīng)驗(yàn)技術(shù)。被動式建筑的運(yùn)用,需要有被動式建筑的理念和相關(guān)技術(shù)，這樣才能因地制宜地拿出一套被動式建筑的解決方案。在國內(nèi)，我們作為頂級贊助商參與了今年的綠色建筑大會，了解行業(yè)新的做法并推廣綠色建筑。在世界范圍內(nèi)，我們也參加了很多這方面的展覽、考察。法蘭克福技術(shù)公司是朗詩在歐洲的橋頭堡，我們一直關(guān)注歐洲的新技術(shù)新產(chǎn)品以及優(yōu)秀人才，聯(lián)合歐洲的力量解決國內(nèi)遇到的問題。最后，需要結(jié)合中國社會經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，研究客戶的需求和產(chǎn)品價值。中國的消費(fèi)者和歐洲不一樣，中國的社會發(fā)展階段也沒有歐洲成熟，我們的工人也不是歐洲的產(chǎn)業(yè)工人，各方面條件都存在很大差別，我們需要做因地制宜的調(diào)整。

Q：被動式建筑會為購房者帶來哪些新的感受?

謝遠(yuǎn)建：被動式建筑以人的幸福美好生活為出發(fā)點(diǎn)。在冬天，被動式建筑可以在不采用任何采暖設(shè)施的情況下，通過建筑隔熱使室內(nèi)達(dá)到20攝氏度;在夏天，通過氣流組織，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫度均勻，空氣流通。另外，被動式建筑具有優(yōu)秀的“氣閉性”，能有效阻擋室外的污染物，還具有很強(qiáng)的除濕隔噪作用，能夠?yàn)橄�費(fèi)者營造一個高品質(zhì)的健康舒適生活環(huán)境。

Q：以朗詩的經(jīng)驗(yàn)來看，綠色地產(chǎn)項(xiàng)目最應(yīng)該關(guān)注的是什么?

謝遠(yuǎn)建：最開始，朗詩圍繞舒適指標(biāo)做綠色地產(chǎn)，像第一代恒溫恒濕恒氧的產(chǎn)品，更注重物理指標(biāo)與外部形式主義，從而忽視了客戶使用產(chǎn)品后的感受。隨著客戶對健康關(guān)注程度的日益增加，朗詩提出居住產(chǎn)品必須要以健康與客戶感知為首要目標(biāo)。

因此在發(fā)展過程中，我們探索出健康、舒適、節(jié)能、環(huán)保的價值排序。眾所周知，人80%的時間是在室內(nèi)，朗詩有責(zé)任為客戶提供一個高水平的健康舒適環(huán)境，建筑完成后，我們也會盡力去實(shí)現(xiàn)客戶關(guān)注的智能化的產(chǎn)品。如智能化家居中的收納系統(tǒng)、可視對講、物業(yè)服務(wù)等;互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)集成的智控窗戶、燈光、窗簾等。此外，我們還會增加APP移動客戶端，讓客戶隨時掌控家居。

Q：朗詩在成都地產(chǎn)界有一個頗具盛名的“百仁計(jì)劃”，這個計(jì)劃的核心是什么?會給這個城市帶來什么影響?

謝遠(yuǎn)建：據(jù)我們了解，整個成都西部百仁片區(qū)的建設(shè)用地規(guī)模超千畝，包括1780畝的百仁生態(tài)區(qū)，實(shí)際整個區(qū)域?qū)�會是�?000畝規(guī)模的主城區(qū)生態(tài)大盤。因此針對百仁片區(qū)，朗詩與發(fā)展、陽泉煤業(yè)根據(jù)土地入市情況分階段將百仁片區(qū)地塊收入囊中。自2015年9月29日第一宗百仁地塊入市到今年3月的“地王”，我們已經(jīng)在青羊區(qū)百仁社區(qū)拿地253.86畝。

因?yàn)槲挥谑姓��?guī)劃近2000畝的百仁公園旁邊，具有規(guī)模且擁有絕版自然資源，朗詩已經(jīng)做好了全面開動的準(zhǔn)備。根據(jù)我們的規(guī)劃，整個項(xiàng)目將打造成太行宏瑞朗詩金沙城，由朗詩全面操盤。擬規(guī)劃做包括疊拼、聯(lián)排、洋房、精品公寓等在內(nèi)的主城區(qū)生態(tài)大盤。朗詩將在此項(xiàng)目中引入綠色健康3.0科技，未來將有口袋公園、不紙書店、綠籬迷宮和西南首個高科技人居體驗(yàn)館。百仁地塊的開發(fā)，是對成都西邊高端居住氛圍的再次升級的契機(jī)，對成都的高端片區(qū)格局都將有所改變。