房地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性分化依然是主要問(wèn)題

5月23日，一則題為《穩(wěn)中有進(jìn)去庫(kù)存 服務(wù)新型城鎮(zhèn)化——做好今年經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)述評(píng)之二》的文章稱，2016年前四月，商品房去庫(kù)存取得初步效果，有助于改善市場(chǎng)供需關(guān)系，減輕后期去化壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。購(gòu)房者購(gòu)房意愿提升，也有助于改善開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流，降低負(fù)債壓力，恢復(fù)開(kāi)工信心。

這表示是個(gè)好勢(shì)頭，有助于經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，緩解壓力，為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和改革創(chuàng)造更多空間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示，4月末全國(guó)商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米，比2月末減少1241萬(wàn)平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬(wàn)平方米，比2月末減少1546萬(wàn)平方米，并低于去年末規(guī)模。

不過(guò)，他們也強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動(dòng)，三四線城市基本沒(méi)有反彈。房地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性分化依然是主要問(wèn)題。

1至4月，重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速比非重點(diǎn)城市高10個(gè)百分點(diǎn)。4月末，重點(diǎn)城市商品房待售面積2.72億平方米，比3月末減少600萬(wàn)平方米，比去年末減少397萬(wàn)平方米;非重點(diǎn)城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬(wàn)平方米，但比去年末增加1233萬(wàn)平方米，去庫(kù)存壓力仍大。

報(bào)道指出，以“人的城鎮(zhèn)化”為核心特征的新型城鎮(zhèn)化，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，承載著全面建成小康社會(huì)的重大使命。新型城鎮(zhèn)化不再僅僅是“土地”城鎮(zhèn)化，而更多轉(zhuǎn)向“人”的城鎮(zhèn)化，這才是去庫(kù)存服務(wù)的根本目標(biāo)。

當(dāng)前我國(guó)正處于戶籍人口城鎮(zhèn)化率30%至70%快速發(fā)展區(qū)間，新市民潛在住房需求巨大。鼓勵(lì)自住型住房需求，限制投資投機(jī)，房地產(chǎn)回歸居住屬性，才能給創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新提供更多空間，解經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)之需。